Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по исковому заявлению Зоренко Елены Васильевны к администрации МО Ленинградский район об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Признать фактическое место положение земельного участка с кадастровым № <...> площадью 1316 кв.м. расположенный по <адрес> согласно межевому плана от 14.03.2019г., подготовленного кадастровым инженером Я.Н.Я.

Признать недействительным чертеж земельного участка с кадастровым № <...>, площадью 1500 кв.м. расположенного по <адрес>, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района Е.А.В. от 03.02.2005 года.

Считать решение суда основанием для управления ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК, для внесения изменения уникальных характеристик земельного участка с кадастровым № <...> площадью 1316 кв.м. расположенный по <адрес>, согласно межевому плана от 14.03.2019г., подготовленного кадастровым инженером Яцкевич Н.Я. без согласования границ с собственниками смежных земельных участков.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали свои требования, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчик администрации МО Ленинградский район исковые требования признала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Кадастровый инженер Я.Н.Я. считал требования истца законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Титизян О.А. представитель третьего лица Титизян С.А., не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, считала требования не подлежащими удовлетворению по основаниям указанным в возражениях на иск.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании ходатайств и заявлений об истребовании дополнительных доказательств заявлено не было, суд принимает решения по представленным сторонами доказательствам.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Спора по расположению ранее учтенных земельных участков у истца и правообладателей смежных земельных участков не возникало, так как о проведения каких либо межевых работ, ранее заявлено не было.

Согласно нормам права предусмотренных ст. 39.28 Земельного Кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных

максимальных размеров земельных участков.

Согласно Правилам землеустройки и застройки Ленинградского сельского поселения, данный земельный участок размещен в зоне Ж-1, (зона застройки индивидуальными жилыми домами) площадь формируемого участка от 400 кв.м.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.

В случае если у смежного земельного участка, местоположение границы которого установлено с точностью, не соответствующей установленным требованиям, уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.

Кроме того, если значения координат характерных точек отдельных частей границ объекта кадастровых работ принимаются равными значениям координат характерных точек общих частей границ со смежным земельным участком, содержащимся в ЕГРН, основания применения части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ в части обязательности согласования таких частей границ отсутствуют, сведения о таких частях границ в акт согласования не включаются.

В соответствии с п.1 ст. 34, п.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на собственное использование имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им…, так гласит гл.2 основного закона – «Права и свободы человека и гражданина».

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 26 июня 2014 года, истице на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № <...> по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Обратившись к кадастровому инженеру, для подготовки межевого плана, необходимого для установления границ земельного участка на местности, мною получено уведомление о приостановке выполнения работ в связи с выявленным пересечением точек координат с границей соседних земельных участков.

При проведении замеров на местности, определено, что координаты границ земельного участка с кадастровыми № <...> приняты ошибочно, фактически существующие границы земельного участка не совпадают с точками координат границ, полученными из сведений ГКН. Работу по исправлению выявленных ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым № <...>, расположенного по <адрес> выполнить невозможно так, как меняются конфигурация и площадь данного

участка.

Как следует из уведомления кадастрового инженера, выявленные противоречия в описании местоположения границ земельных участков, могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данных земельных участков. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание место положения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Кроме того, следует иметь ввиду, что использование земельного участка, его собственник обязан не нарушать прав и законных интересов других лиц. Поскольку, собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106179:65 и 23:19:0106179:59 умерли, наследники о своих правах до настоящего времени не заявили, имеется необходимость утвердить межевой план и согласовать границы участка с кадастровым номером 23:19:0106179:16, принадлежащий истице, в судебном порядке без согласования со смежниками.

В соответствии со ст. 21 ФЗ №221 «О кадастровом учете», для внесения изменений в кадастровую базу данных уникальных характеристик объекта (земельного участка, части земельного участка, необходимо подготовить и предоставить в орган государственного учета данных «Межевой план»…

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не

нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106179:16, согласно данным ГКН, расположены имеют иную конфигурацию с принадлежащим истице участком, то соответственно, координаты характерных точек границ данного участка не соответствуют фактическому расположению участка.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Заявление Зоренко Е.В. к администрации МО Ленинградский район об обязании совершить определенные действия, удовлетворить.

Признать недействительным чертеж земельного участка с кадастровым № <...>, площадью 1500 кв.м. расположенного по <адрес>, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района Ероховым А.В. от 03.02.2005 года.

Признать фактическое место положение земельного участка с кадастровым № <...> площадью 1316 кв.м. расположенного по <адрес>, согласно межевому плана от 14.03.2019г., подготовленного кадастровым инженером Я.Н.Я.

Считать решение суда основанием для управления ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК, для внесения изменения уникальных характеристик земельного участка с кадастровым № <...> площадью 1316 кв.м. расположенный по <адрес>, согласно межевому плану от 14.03.2019г., подготовленного кадастровым инженером Я.Н.Я. без согласования границ с собственниками смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 дней со дня получения копии мотивированного решения.

Судья Ленинградского

районного суда В.Г. Юхименко