Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, о признании договора купли-продажи, договора дарения недействительными и применении последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, и её несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО8 в котором просит с учетом уточнений:

- признать договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств №, расположенной по адресу: <адрес>, район <адрес>» дом б/н, и земельный участок с кадастровым: №, площадью 508,6 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - недействительным, и применить последствия недействительности сделки;

- признать договор дарения от 19.04.2019г. на дом б/н, и земельный участок с кадастровым: №, площадью 508, 6 кв. м.. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, район <данные изъяты>» ФИО4 по ? доли своим несовершеннолетним детям ФИО13ФИО5 и ФИО2 недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

- отменить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ответчиков на недвижимость: дом б/н, и земельный участок с кадастровым: №, площадью 508, 6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, район ДСУ, СО «Талисман».

- признать право собственности на дом б/н, и земельный участок с кадастровым: №, площадью 508, 6 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, район ДСУ, СО «Талисман» за истцом.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств №, расположенной по адресу: <адрес>, район ДСУ, СО «Талисман» дом б/н, и земельный участок с кадастровым: №, площадью 508,6 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. На момент заключения договора собственником недвижимого имущества являлся истец. Согласно условиям договора ответчик приобретает недвижимость с использованием заемных средств, предоставленных ООО "Акцент" Бизнес Центр на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно условиям договора дом продан за 419049,05 рубля, а земельный участок за 50000 рублей, уплата суммы в размере 419049,05 рубля производится в течение 10 рабочих дней, с даты государственной регистрации перехода прав по договору, расчет за земельный участок производится до заключения договора купли- продажи. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности было оформлено на ответчика. Однако расчет по договору купли - продажи ФИО4 не произвела, в связи с чем, истец просит признать сделку купли – продажи, а также последующую сделку - дарение ФИО4 жилого дома и земельного участка своим детям: ФИО2 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, и применить последствия недействительности сделки.

В предварительном судебном заседании истец ФИО3 иск с уточнениями поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчиком ему не были переданы денежные средства в счет оплаты стоимости дома и земельного участка, в ввиду чего просит суд признать договор купли –продажи, а также договор дарения недействительными и признать право собственности на данные объекты недвижимости за ним.

Представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ввиду невыполнения ответчиком ФИО4 условий договора купли-продажи об оплате объектов недвижимости, данный договор необходимо расторгнуть, поскольку это оспоримая сделка, а также просит расторгнуть договор дарения объектов недвижимости и признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что произвела полный расчет по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается расписками истца, которые находятся у риэлтера, занимающегося оформлением сделки. Просила применить срок исковой давности, поскольку договор купли - продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. После расчета с истцом и регистрации права собственности, она подарила дом и земельный участок своим несовершеннолетним детям.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на необоснованность требований, поскольку неуплата денежных средств по договору не является основанием для его расторжения, а также в иске просит отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд для признания сделки недействительной, так как по оспоримой сделке предусмотрен годичный срок для её оспаривания.

Представитель органа опеки и попечительства <адрес>ФИО7 представила в суд акт обследования жилищных условий проживания несовершеннолетних ФИО8 и ФИО2, согласно которого дети проживают в жилом доме в СНТ «Талисман» <адрес>, который принадлежит им на праве собственности, каждому по ? доле, другого жилья дети не имеют.

Заслушав участников судебного заседания и исследовав материалы дела: договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ; копию домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № б/н по адресу: район ДСУ, СО «Талиман» <адрес>; выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно п.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, принимается решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Как установлено в судебном заседании, договор купли продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, район ДСУ, СО «Талисман» жилой дом б/н, и земельный участок с кадастровым: №, площадью 508,6 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, был заключен между истцом и ответчиком 18.04.2018. Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от истца к ответчику зарегистрирован 27.04.2018 (л.д.5-7), о чем было известно истцу.

С иском о признании данной сделки недействительной истец обратился в суд 27.05.2020 (согласно отметки на почтовом конверте) (л.д.29), исковое заявление поступило в суд 01.06.2020 (л.д.2).

Срок для оспаривания данной сделки, согласно ст.181 ГК РФ составляет один год. Ответчик и её представитель заявили о пропуске истцом срока оспаривания данной сделки в суде, в иске просили отказать. Уважительных причин пропуска срока истцом и его представителем в суд не представлены. Довод истца и его представителя о том, что срок пропущен в связи с тем, что ответчик обещала рассчитаться, суд находит несостоятельным. Каких либо препятствий для обращения в суд за защитой своего права у истца, в пределах срока для обращения в суд, не установлено. Оценив установленные по делу обстоятельства, в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли- продажи недвижимости от 18.04.2018 между ФИО3 и ФИО4 суд отказывает в связи с пропуском срока оспаривания данной сделки.

Поскольку требование о признании недействительным договора дарения недвижимости между ФИО4, ФИО2, ФИО8 от 19.04.2019 взаимосвязан с договором купли – продажи от 18.04.2018, данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Гришанина

Решении в окончательной форме изготовлено 21.05.2021.