Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга за пользование нежилым помещением, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы основного долга за пользование нежилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, общей площадью 208,9 кв. метров, по договору аренды нежилого помещения № от 31.01.2019г. в сумме 701 118 руб., неустойку за неоплату аренды нежилого помещения в сумме 10 512,86 руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 10 316 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор № аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, номера помещения на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 208,9 кв. м. (далее - помещение), а арендатор обязуется принять помещение во временное пользование (аренду), и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 4.3 Договора размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 71 026 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.4 Договора арендная плата за пользование помещением оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В связи с длительной неоплатой аренды истцом была вручена ответчику претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения ответчиком обязательства по оплате долга по аренде за январь, февраль, март и апрель 2019 г. и долга за потребленную электрическую энергию в общем размере 317 719,02 руб. в срок пять календарных дней с момента получения настоящей претензии. Претензия была получена Ответчиком лично 19.04.2019г.

По причине неисполнения обязательств ответчиком по оплате аренды в 5- дневный срок после вручения ему претензии № от 19.04.2019г., истец принял решение и вручил лично ответчику уведомление № от 21.05.2019г. об отказе от договора в одностороннем внесудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ, и потребовал освободить занимаемое ответчиком помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком было освобождено указанное помещение лишь ДД.ММ.ГГГГ и подписан соответствующий акт приема-передачи нежилого помещения. До этого момента ответчик уклонялся от передачи занимаемого нежилого помещения, ставил охранную сигнализацию входную дверь в помещение, и пользовался им в своих личных нуждах без надлежащего согласования истца.

Согласно п. 4.8 Договора, в случае пользования арендованным помещением после истечения срока действия договора без согласования арендодателя, арендатор уплачивает за время пользования арендную плату в размере равном двукратной сумме платы, предусмотренной п.4.3. Договора.

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность согласно Договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за пользование арендованным помещением после истечения срока действия Договора (с ДД.ММ.ГГГГ) без согласования Арендодателя за июнь 2019 г. в размере 71 026 руб. * 2 = 142 052 руб., за июль 2019 г. в размере 71 026 руб. * 2 = 142 052 руб., за август 2019 г. в размере 71 026*2 = 142 052 руб., за сентябрь 2019 г. в размере 71 026 руб. * 2 = 142 052 руб., за октябрь 2019 г. в размере 38 950 руб. * 2 = 77 900 руб., а также задолженность за потребленную электроэнергию за период июль-октябрь в размере 55 010 руб., а в общей сумме 701 118 рублей, что является нарушением обязательств по Договору, за которое п. 5.2 Договора предусмотрена гражданско-правовая ответственность в виде неустойки, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства.

В соответствии с п. 5.3 Договора, уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

На основании п. 5.2 Договор из-за неоплаты за пользование помещением за июнь, июль, август, сентябрь и часть октября 2019 г. ответчику начислена неустойка в следующем размере: за июнь 2019 г.: (71 026 руб. * 2) * 6,5%) : 365 * 148 дн. просрочки = 3 743,94 руб.; за июль 2019 г.: (71 026 руб. * 2) * 6,5%): 365 * 118 дн. просрочки = 2 985,02 руб.; за август 2019 г.: (71 026 руб. * 2) * 6,5%) : 365 * 87 дн. просрочки = 2 200,82 руб.; за сентябрь 2019 г.: (71 026 руб. * 2) * 6,5%) : 365 * 56 дн. просрочки = 1 416,62 руб.; за октябрь 2019 г.: (38 950 руб. * 2) * 6,5%) : 365 * 12 дн. просрочки = 166,46 руб.

Всего неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 10 512,86 руб.

В адрес ответчика истцом направлена претензия (досудебная) № от ДД.ММ.ГГГГ регистрируемым почтовым отправлением № с описью вложения. Ответ на указанную претензию истцом не получен до настоящего времени, задолженность за пользование помещением не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ИП ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, реализовал свое право на участие в процессе, направив представителя ФИО1

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ИП ФИО2 поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил. Согласно ранее представленным возражениям на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика суд учитывает, что судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, им не получена, возвращена в адрес суда с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО3

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

В ходе рассмотрения дела 05.02.2020 ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ИП ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым, взыскании убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств. Определением Кировского районного суда г. Иркутска от 16.06.2020г. встречное исковое заявление ФИО3 оставлено без рассмотрения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРПНИ ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, номера помещения на поэтажном плате: 1-3, общей площадью 208,9 кв.м.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно п.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, номера помещения на поэтажном плане: 1-3 (Приложение № 1 к Доп.соглашению), общей площадью 208,9 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение во временное пользование (аренду), и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.1.4 договора передача помещения оформляется Актом приёма-передачи (Приложение № 2 к Договору), который составляется и подписывается сторонами в 2-х экземплярах, и является неотъемлемой частью договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Помещение передается в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора).

В соответствии с п.4.1 договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование помещением в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 71 026 руб. в месяц. Размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 71 026 руб. в месяц. Арендная плата за пользование помещением производится арендатором ежемесячно в течение трех банковских дней с момента получения счета на оплату текущего месяца, но не позднее 10 числа.

Согласно акту приёма-передачи, являющемуся Приложением № к Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, номера помещения на поэтажном плате: 1-3, общей площадью 208,9 кв.м. Акт составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, подписан со стороны арендодателя ИП ФИО2, со стороны арендатора – ФИО3

Ответчик ФИО3 недобросовестно исполнял свои обязательства по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи согласно условиям заключенного договора не производил.

В связи с неисполнением обязательств по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по договору за февраль 2019 в размере 71 026 руб., за март 2019 в размере 71 026 руб. и за апрель 2019 в размере 71 026 руб., а также задолженности за потребленную электроэнергию в размере 40 563,02 руб. Данная претензия получена ФИО3 согласно расписке на ней – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 направлена претензия № об отказе арендодателем от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.6.4 договора и ч.3 ст. 450 ГК РФ в связи с неоплатой арендной платы по договору. Заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3 договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, заявлено требование об освобождении арендуемого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 предупрежден о необходимости исполнения обязательств по оплате аренды за январь, февраль, март, апрель 2019, а также май 2019 и долга за потребленную электроэнергию 45 939,02 руб. в общем размере 394 121,02 руб. в срок 5 календарных дней с момента получения указанного уведомления.

Данная претензия получена ФИО3 согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно доводам искового заявления арендованное помещение было освобождено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.8 договора в случае пользования арендованным помещением после истечения срока действия договора без согласования арендодателя, арендатор уплачивает за время пользования арендную плату в размере равном двукратной сумме платы, предусмотренной п.4.3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 направлена претензия № об оплате задолженности за пользование арендованным помещением после истечения срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ без согласования арендодателя, задолженности за потребленную электроэнергию за период июль-октябрь в размере 55 010 руб., в общей сумме 701 118 руб., неустойки в размере 10 512,86 руб. Отправка ИП ФИО2 досудебной претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 подтверждается описью вложения в ценное письмо Почты России от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также имеющимися в материалах дела актами сверки взаимных расчетов между ИП ФИО2 и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 1 квартал 2019, за январь 2019 – май 2019, актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 17 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснено в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при оценке действий сторон на предмет добросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Поскольку арендатор ФИО3 продолжал пользоваться нежилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, номера помещения на поэтажном плате: 1-3, по заключенному ранее договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что претензия ИП ФИО2 в части освобождения занимаемого помещения до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполнена ДД.ММ.ГГГГ, а доказательства обратного суду не представлены, в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежных средств за пользование нежилым помещением в соответствии с п.4.8 договора в размере 701 118 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ исходя из двукратной суммы платы, предусмотренной п.4.3 договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета:

за июнь 2019 г. в размере 71 026 руб. * 2 = 142 052 руб.,

за июль 2019 г. в размере 71 026 руб. * 2 = 142 052 руб.,

за август 2019 г. в размере 71 026*2 = 142 052 руб.,

за сентябрь 2019 г. в размере 71 026 руб. * 2 = 142 052 руб.,

за октябрь 2019 г. в размере 38 950 руб. * 2 = 77 900 руб.,

а также задолженности за потребленную электроэнергию за период июль-октябрь в размере 55 010 руб.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 512,86 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора в случае несвоевременной оплаты или неоплаты арендатором платежей в срок, установленный п.4.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства.

Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от исполнения принятых на себя обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков (п.5.2. договора).

Поскольку ответчиком не оспорен период и размер начисления неустойки, контррасчет не представлен, судом принимается расчет пени, представленный истцом, в размере 10 512,86 руб., исходя из расчета: за июнь 2019 г.: (71 026 руб. * 2) * 6,5%) : 365 * 148 дн. просрочки = 3 743,94 руб.; за июль 2019 г.: (71 026 руб. * 2) * 6,5%): 365 * 118 дн. просрочки = 2 985,02 руб.; за август 2019 г.: (71 026 руб. * 2) * 6,5%) : 365 * 87 дн. просрочки = 2 200,82 руб.; за сентябрь 2019 г.: (71 026 руб. * 2) * 6,5%) : 365 * 56 дн. просрочки = 1 416,62 руб.; за октябрь 2019 г.: (38 950 руб. * 2) * 6,5%) : 365 * 12 дн. просрочки = 166,46 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 316 руб., подтверждаемые платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга за пользование нежилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер помещения 38:36:000024:10061, общей площадью 208,9 кв. метров, по договору аренды нежилого помещения № от 31.01.2019г. в сумме 701 118 руб., неустойку за неоплату аренды нежилого помещения в сумме 10 512,86 руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 10 316 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 ГПК РФ, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Председательствующий Н.А. Прибыткова

Решение в окончательной форме принято 22.06.2020г.

Судья