Гражданский кодекс часть 1

17 февраля 2020года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А., при секретаре судебного заседания Ведерниковой С.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атлант» к нотариусу города Н.Новгорода Федотовой ТА об отмене нотариального действия,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об отмене нотариального действия по принятию (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО2, действующей от имени Марковой ЛВ по доверенности, в депозит нотариуса 980 616руб.43коп. для передачи в ООО «Атлант» в счет исполнения по договору купли-продажи будущей (адрес обезличен), заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Атлант» и Копыловым НИ, права по которому уступлены Копыловым НИ(ДД.ММ.ГГГГ.) в соответствии с договором уступки права требования Маркиной ЛВ.

Требования мотивированы следующим:

(ДД.ММ.ГГГГ.) межу ООО «Атлант» и Копыловым Н.И. заключен Договор купли-продажи будущей (адрес обезличен), согласно которого последнему должна была быть передана двухкомнатная квартира, а покупатель Копылов Н.И. должен был оплатить ее стоимость 4 026 000руб., однако, оплата произведена частично в размере 3 045 383,57руб., задолженность составила 980 616,43руб. Поскольку оплата в полном объеме не произведена, (ДД.ММ.ГГГГ.) направило Копылову Н.И. предложение о расторжении договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в одностороннем порядке. Однако, (ДД.ММ.ГГГГ.) между Копыловым Н.и. и Марковой Л.В. был заключен договор уступки права требования, о котором ООО «Атлант» уведомлен не был, более того, согласия на уступку права и перевод долга не давал. Во исполнения договора уступки права требования, без обращения в ООО «Атлант» Маркова Л.В. обратилась к нотариусу и внесла в депозит нотариуса 980 616,43руб, Нотариус, не выясняя обстоятельств приняла указанные денежные средства, тем самым нарушив положения «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

В судебном заседании представители истца ООО «Атлант» Колпакова Н.В, Гераськина О.В, действующие на основании доверенности, иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Федотова Т.А. в судебное заседание не явилась, выдала доверенность представителю Шепелевой И.В., которая в судебном заседании иск не признала, указав, действие нотариуса совершено в соответствии с законом, а именно – установив неопределенность кредитора, нотариус приняла в депозит денежные средства для будущей передачи кредитору, о том, что между ООО «Атлант» и Копыловым Н.И. рассматривается спор в Нижегородском районном суде г.Н.Новгорода, нотариус знал от Марковой Л.В. в (ДД.ММ.ГГГГ.)., полагала установленными правоотношения между Марковой Л.В. и ООО «Атлант».

Третье лицо Маркова Л.В. в судебное заседание не явилась, выдала доверенность представителю Приваловой Т.В., которая в судебном заседании иск не признала, сославшись на ст.327 ГК РФ, а также на решение Нижегородского районного суда Г.Н.Новгорода по делу 2-(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившего в законную силу, которым установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ответчиком (Цедент) и Марковой Л.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования. ООО «Атлант» дало согласие на заключение указанного договора и данный договор является действующим. В настоящее время стороной договора купли-продажи будущей (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) является Маркова Л.В., по данному договору ей перешли все права и обязанности. Со ссылкой на ч.2 ст. 61 ГПК РФ, которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, представитель третьего лица считает иск необоснованным.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Атлант» и Копыловым НИ заключен Договор купли-продажи будущей (адрес обезличен), в соответствии с условиями которого, ООО «Атлант» обязуется передать в собственность Копылова Н.И. недвижимое имущество (квартиру), состоящую из 2 (двух) жилых комнат, с условным номером 39 (Тридцать девять), общей площадью 69,5 (Шестьдесят девять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м., площадью всех помещений (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) 71,4 (Семьдесят одна целая четыре десятых) кв.м., площадью всех помещений без применения понижающего коэффициента с учетом лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом равным 1 - 73,2 (Семьдесят три целых две десятых) кв.м., расположенное в осях ЕА-ЕВ и Е5-Е8 согласно Плану создаваемого Объекта на 5 (Пятом) этаже 21-этажного Жилого (адрес обезличен)(Два) первой очереди строительства строящегося комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них по (адрес обезличен) (адрес строительный) в (адрес обезличен) — напротив ГУЗ НОКБ им. ФИО13.

В соответствии с п.З Договора указанное жилое помещение и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за 4 026 000 (Четыре миллиона двадцать шесть тысяч) рублей.

Обязательства Копыловым НИ перед ООО «Атлант» по оплате суммы Договора (№) исполнены частично, в сумме 3 045 383 (Три миллиона сорок пять тысяч триста восемьдесят три) рубля 57 копеек.

Оставшуюся сумму в размере 980 616 (Девятьсот восемьдесят тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 43 копейки Копылов Н.И., в соответствии с п. 4 Договора должен оплатить в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Договора, то есть в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).

При осуществлении между ООО «Атлант» и Копыловым Н.И. взаиморасчетов в соответствии с пунктом 7 Соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.) сторонами подтверждено, что обязательства Копылова Н.И. перед ООО «Атлант» в части оплаты квартиры по Договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) исполнены частично, сумма задолженности Копылова перед ООО «Атлант» составляет 980 166 рублей 43 копейки, которые Копылов Н.И. должен оплатить ООО«Атлант» в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Атлант» выдало Копылову Н.И. Справку о частичном исполнении Копыловым обязательств по оплате квартиры, в которой содержатся сведения о наличии у Копылова задолженности перед ООО «Атлант»в сумме 980 166 рублей 43 копейки.

По утверждению представителя истца ООО «Атлант», так как в одну дату в счет погашения задолженности ООО «Атлант» было заключено с Копыловым Н.И четыре сделки, что подтверждается Соглашением о проведении взаиморасчетов от (ДД.ММ.ГГГГ.), сотрудники ООО «Атлант» Копылову ошибочно выдали согласие на уступку права требования по Договору купли-продажи будущей (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.). Указанное согласие на уступку права отозвано ООО «Атлант» путем направления в адрес Копылова Н.И. уведомления от (ДД.ММ.ГГГГ.) исх. (№), которое получено адресатом (ДД.ММ.ГГГГ.)(данные обезличены))

Согласия на перевод долга по Договору купли-продажи будущей (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 980 166 рублей 43 копейки ООО «Атлант» Копылову Н.И. не давало.

В связи с неисполнением Копыловым Н.И. обязательств по оплате квартиры, ООО «Атлант» в порядке, предусмотренном указанным Договором, (ДД.ММ.ГГГГ.) расторгло Договор купли-продажи будущей (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) путем направления в адрес Копылова Н.И. уведомления.

Каких-либо уведомлений о состоявшейся уступке и/или переводе долга от Копылова Н.И. и/или от третьих лиц в ООО «Атлант» не направлялось, сведения об этом у суда отсутствуют, третьи лица эти сведения также не представили.

Как следует из копии депозитного дела, представленного ответчиком, (ДД.ММ.ГГГГ.)ФИО2, действуя по доверенности от Марковой Л.В., обратилась к нотариусу г.Н.Новгорода Федотовой Т.А. о внесении в депозит денег в размере 980 616,43руб. для выдачи их ООО «Атлант» в счет уплаты по договору купли-продажи будущей (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ООО «Атлант» и Копыловым Н.И., (ДД.ММ.ГГГГ.) нотариусом Федотовой Т.А. был составлен Акт приема-передачи денежных средств в размере 980 616,43руб, вынесено Распоряжение от (ДД.ММ.ГГГГ.) о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств, выдан кассовый ордер на сумму 980 616,43руб, для Марковой Л.В. нотариусом выдана Справка о внесении нотариусу наличных денег для депонирования(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ООО «Атлант» направлено Извещение о внесении на депозит нотариуса денежных средств, что подтверждается квитанцией об отправке и сведения о вручении ООО «Атлант» (ДД.ММ.ГГГГ.), кроме Договора уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ.), Договора продажи будущей (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в депозитном деле имеется Справка от (ДД.ММ.ГГГГ.), в которой указано на задолженность Копылова Н.И. перед ООО «Атлант» и Уведомление Копылова Н.И. от (ДД.ММ.ГГГГ.), адресованного ООО «Атлант» об уступке права требования, однако, сведения об отправке этого уведомления либо его вручения ООО «Атлант» отсутствуют.

Тем самым, ни Копылов Н.И., ни кто-либо другой об уступке права требования ООО «Атлант» не уведомлял, обратного в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

Согласно п. 12 ст. 35 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) N 44 62-1) принятие нотариусом в депозит денежных сумм и ценных бумаг является нотариальным действием.

В силу п. 1 ст. 327 ГК РФ Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В соответствии со ст. 87 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.

Таким образом, из представленных нотариусом сведений следует:

ООО Атлант» не является кредитором Марковой Л.В., равно как Маркова Л.В. не является должником ООО «Атлант»;

нет отметки о получении кредитором ООО «Атлант» о состоявшейся уступке права требования;

в договоре цессии указано на исполнение Копыловым Н.И. обязательств перед ООО «Атлант» в полном объеме, однако имеется справка о задолженности Копылова Н.И. перед ООО «Атлант».

По мнению суда, данные обстоятельства препятствовали совершению нотариального действия.

При этом, каких-либо иных обстоятельств, являющихся основанием для передачи ООО «Атлант» денежных средств нотариусом не заявлены, поэтому суд находит, что по этим основаниям нотариус не вправе была совершать нотариальное действие по зачислению денежных средств для передачи их ООО «Атлант».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 111-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.

Как следует из пункта 7 Договора купли-продажи будущей квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ООО «Атлант» и Копыловым Н.И, срок завершения строительства – 4 квартал 2019года.

Тем самым, на момент совершения нотариального действия, срок исполнения обязательств по договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) не истек.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Стороной истца указано на одностороннее расторжение договора купли-продажи будущей квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенное между ООО «Атлант» и Копыловым Н.И., о чем Копылов Н.И. был уведомлен (ДД.ММ.ГГГГ.)(данные обезличены)

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства;

Кроме того, суд обращает внимание на то, что совершение нотариусом нотариального действия произошло (ДД.ММ.ГГГГ.), т.е. до вынесения Нижегородским районным судом решения от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу по иску ООО «Атлант» к Копылову Н.И. о расторжении договора купли-продажи будущей квартиры и взыскании денежных средств (Дело (№)), из данного решения следует, что суд принял в качестве доказательства исполнение Марковой Л.В. обязательства Копылова Н.И. перед ООО «Атлант» на основании спорного нотариального действия.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 2 Договора цессии, Копылов Н.И. передал, а Маркова Л.В. приняла на себя право требования, принадлежащее ответчику на основании договору купли-продажи будущей (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Однако, как уже было установлено выше, уведомление об уступке права требования по договору, заключенному между Копыловым Н.И. и Марковой Л.В. в адрес ООО «Атлант» не направлялось, при этом, отказ в даче согласия на совершение уступки права требования был направлен Копылову Н.И.ООО «Атлант» и получен Копыловым Н.и (ДД.ММ.ГГГГ.)., а уведомлением от ООО «Атлант» в одностороннем порядке расторгло с Копыловым Н.И. договор купли-продажи будущей квартиры ((данные обезличены)), уведомление получено Копыловым Н.И. (ДД.ММ.ГГГГ.)(данные обезличены)), тем самым, Копылов Н.И. не вправе был заключать с Марковой Л.В. договор уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ.).

С учетом оценки собранных по делу доказательств в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении иска, отмене совершенного нотариусом действия по принятию в депозит денежных средств, поскольку оснований для совершения этого нотариального действия не имелось.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Атлант» к нотариусу города Н.Новгорода Федотовой ТА об отмене нотариального действия, - удовлетворить.

Отменить совершенное нотариусом города Нижнего Новгорода Федотовой ТА нотариальное действие по принятию (ДД.ММ.ГГГГ.) от Буравниковой АА, действующей от имени Марковой ЛВ по доверенности, в депозит нотариуса 980 616руб.43коп. для передачи в ООО «Атлант» в счет исполнения по договору купли-продажи будущей (адрес обезличен), заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Атлант» и Копыловым НИ, права по которому уступлены Копыловым НИ(ДД.ММ.ГГГГ.) в соответствии с договором уступки права требования Маркиной ЛВ.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копя верна.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районом суде г.Н.Новгорода

Секретарь: С.Г. Ведерникова