Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании за ней права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с решением исполкома Верхнесалдинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был организован ЖСК №, членом которого она являлась. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей на семью из трех человек: на неё, мужа и сына, была предоставлена кооперативная квартира <адрес>. Вступительный и паевой взносы ею уплачены полностью. Поскольку в установленном законом порядке ЖСК № не прошел перерегистрацию, отсутствуют учредительные документы кооператива, подлежащие представлению в регистрирующий орган, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации за ней следует признать право собственности на кооперативную квартиру с момента внесения в полном размере паевого взноса.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержала, пояснив, что при обращении на консультацию в Верхнесалдинский отдел Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ей устно разъяснили, что для регистрации необходимо представить документы, подтверждающие государственную регистрацию ЖСК №, учредительные документы кооператива. Поскольку указанные документы отсутствуют, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Паевые взносы она уплатила полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменному отзыву администрация Верхнесалдинского городского округа считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу закона истец, внесший паевой взнос за кооперативную квартиру в полном объеме, приобрела право собственности на жилое помещение (л.д.).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица супруг истца ФИО2 против признания за истцом права единоличной собственности на спорное жилое помещение не возражает.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Верхнесалдинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был организован жилищно-строительный кооператив №, утвержден список членов-пайщиков ЖСК №, в который включена ФИО1 (л.д.).

На основании решения исполкома Верхнесалдинского городского СНД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на квартиру <адрес> (л.д.) на состав семьи три человека: на неё, мужа ФИО2 и сына. Как следует из справки с места жительства (л.д.), в жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства наниматель ФИО1 и её супруг ФИО2.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 01.07.1990 член жилищно-строительного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

Основания приобретения права собственности членом кооператива предусмотрены и в ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.

Таким образом, законом определен момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество, в связи с чем, член кооператива приобретает право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона, а последующее оформление документов на это имущество только подтверждает его право собственности.

В данном случае государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет не правоустанавливающий характер, а носит только правоподтверждающий характер, под которым понимается подтверждение существования права не с момента его государственной регистрации, а до государственной регистрации и независимо от нее, т.е. в силу иных предусмотренных законом юридических фактов.

Как установлено судом, член ЖСК № ФИО1 оплатила вступительный взнос ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос ею выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.). Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником спорной квартиры.

Среди оснований для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, перечисленных в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не указано возникновение права собственности на недвижимое имущество в силу закону, в частности, возникновение права собственности на кооперативные квартиры.

При обращении члена кооператива по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение заявителем должны быть представлены: заявление о государственной регистрации права, документ об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, учредительные документы кооператива, документы, подтверждающие госрегистрацию кооператива, свидетельство о присвоении кооперативу ИНН, акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, документ о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса, кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Поскольку ЖСК № в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию (л.д.), истец в настоящее время не имеет возможности представить все документы, необходимые для регистрации за ней права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования как способ защиты гражданских прав законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. За истцом ФИО1 следует признать право собственности на спорное жилое помещение с момента выплаты паевого взноса.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенное <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья - Примак А.А.