Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ё к Б, действующему в своих интересах и интересах малолетнего В, Г о выселении из квартиры и взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги,

установил:

В <...> городской суд поступило исковое заявление Ё к Б, действующему в своих интересах и интересах малолетнего В, Г о выселении из квартиры и взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указывает, что <...> истец заключила с ответчиком Б договор найма жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>. В связи с многократными нарушениями ответчиком условий договора, а именно п. 2.2.5., согласно которому ответчик должен своевременно вносить плату за потребленные коммунальные услуги, данный договор был расторгнут по инициативе истца с <...> года. Письменное уведомление о расторжении договора было передано ответчику лично в руки. Ответчику неоднократно предъявлялись претензии, в том числе и письменно, по поводу нарушения условий договора, в ответ звучали обещания о погашении задолженности. Эти обещания никогда не выполнялись. Долг перед коммунальными службами непрерывно увеличивался и продолжает увеличиваться в настоящее время. <...> истек срок действия договора найма жилого помещения, но до настоящего времени ответчик не освободил помещение, не погасил задолженность по оплате за потребленные им коммунальные услуги. <...> ответчику вручено требование о выселении из жилого помещения и о погашении просроченной задолженности в срок до <...> года, но оно не было выполнено. <...> ответчику снова было вручено требование о выселении и о погашении просроченной задолженности в срок до <...> года, но оно также не было выполнено.

На основании изложенного, истец просила суд выселить ответчика Б и членов его семьи: малолетнего В, Г из жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, в котором они находятся незаконно и взыскать с ответчика Б задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги в общей сумме <...> копеек.

Ответчик Б, действующий в своих интересах и интересах малолетнего В, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в отсутствие его и малолетнего В Исковые требования признал в полном объеме. Ответчик Г в судебное заседание не явилась, хотя была извещена.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, учитывая мнение сторон, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав неуважительной неявку ответчика Г

В судебном заседании истец Ё поддержала исковые требования полностью, дав пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнила, что в жилом помещении по адресу: <...>, вместе с ответчиком Б проживают его супруга Г и малолетний ребенок В С ответчиком Г, супругой Б, ранее также был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, в настоящее время, он расторгнут. <...> договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключен с ответчиком Б Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Свидетель А, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что <...> истец Ё заключила с ответчиком Б договор найма жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>. В связи с многократными нарушениями ответчиком условий договора, а именно п. 2.2.5., согласно которому ответчик должен своевременно вносить плату за потребленные коммунальные услуги, данный договор был расторгнут по инициативе истца с <...> года. Письменное уведомление о расторжении договора было передано ответчику Б лично в руки <...> года. <...> ответчику Б лично в руки было вручено письменное уведомление о расторжении договора повторно. Ответчику неоднократно предъявлялись претензии, в том числе и письменно, по поводу нарушения условий договора, в ответ звучали обещания о погашении задолженности. Эти обещания никогда не выполнялись. Долг перед коммунальными службами непрерывно увеличивался и продолжает увеличиваться в настоящее время. <...> истек срок действия договора найма жилого помещения, но до настоящего времени ответчик не освободил помещение, не погасил задолженность по оплате за потребленные им коммунальные услуги. <...> ответчику вручено требование о выселении из жилого помещения и о погашении просроченной задолженности в срок до <...> года, но оно не было выполнено. <...> ответчику Б снова было вручено требование о выселении и о погашении просроченной задолженности в срок до <...> года, <...> ответчик Б дал обязательство, но оно также не было выполнено. В жилом помещении по адресу: <...>, вместе с ответчиком Б проживают его супруга Г и малолетний ребенок В

Старший помощник <...> межрайонного прокурора Е в судебном заседании дал заключение о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, так как истец Ё является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По делу установлено, что истец Ё является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <...> от <...> года. Данный факт также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <...> – <...> от <...> года. <...> истец Ё заключила с ответчиком Б договор найма жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>. В связи с многократными нарушениями ответчиком условий договора, а именно п. 2.2.5., согласно которому ответчик должен своевременно вносить плату за потребленные коммунальные услуги, данный договор был расторгнут по инициативе истца <...> года. Письменное уведомление о расторжении договора было передано ответчику Б лично в руки <...> года. <...> ответчику Б лично в руки было вручено письменное уведомление о расторжении договора повторно. Ответчику неоднократно предъявлялись претензии, в том числе и письменно, по поводу нарушения условий договора, в ответ звучали обещания о погашении задолженности. Эти обещания никогда не выполнялись. Долг перед коммунальными службами непрерывно увеличивался и продолжает увеличиваться в настоящее время. <...> истек срок действия договора найма жилого помещения, но до настоящего времени ответчик не освободил помещение, не погасил задолженность по оплате за потребленные им коммунальные услуги. <...> ответчику вручено требование о выселении из жилого помещения и о погашении просроченной задолженности в срок до <...> года, но оно не было выполнено. <...> ответчику Б снова было вручено требование о выселении и о погашении просроченной задолженности в срок до <...> года, <...> ответчик Б дал обязательство, но оно также не было выполнено. В жилом помещении по адресу: <...>, вместе с ответчиком Б проживают его супруга Г и малолетний ребенок В

Задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги подтверждается выпиской из лицевого счета, актом сверки, справкой о начислениях.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2, 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, ст.678, 682, 688 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ё к Б, действующему в своих интересах и интересах малолетнего В, Г о выселении из квартиры и взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Б, <...> года рождения, уроженца ст. <...>, зарегистрированного по адресу: <...>, проживающего по адресу: <...>, в пользу Ё, <...> года рождения, уроженки <...> края, зарегистрированной по адресу: <...>, проживающей по адресу: <...>, задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги в сумме <...> копеек.

Выселить Б, малолетнего В, в интересах которого действует Б, Г из жилого помещения, находящегося по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <...> суда через <...> городской суд в месячный срок.

Судья С.С. Аблаев