Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к Цымбаловой Т.Г. и Сидоренко Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Акционерное Общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Цымбаловой Т.Г. и Сидоренко Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору. Исковые требования мотивированы тем, что 14.07.2014 г. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса № ,,, в г. Кореновске Краснодарского края ОАО «Россельхозбанк» и Цымбаловой Т.Г., Сидоренко Н.Н. был заключен кредитный договор ,,,, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 457000 руб., а заемщик, обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых и полностью возвратить кредит в срок до 14.07.2037 г. Денежные средства предоставлены на приобретение квартиры, расположеннной по адресу: ,,,, общей стоимостью 1750000 руб.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав. Банк взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. Вместе с тем, заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, банком заемщику направлено требование о досрочном возврате задолженности, которая оставлена без исполнения. По состоянию на 07.05.2021 г. задолженность ответчиков перед банком составляет 537910,39 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 492 907, руб., проценты за пользование кредитом – 43502,63 руб., неустойка за неисполнение условий кредитного договора – 1500 руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор ,,, от 14.07.2014 г., заключенный с Цымбаловой Т.Г. и Сидоренко Н.Н. с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Цымбаловой Т.Г. и Сидоренко Н.Н. солидарно в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ,,, от 14.07.2014 г. в размере 537 910,39 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8579,10 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ,,,, определив начальную стоимость реализации залогового имущества равной 80 % от оценочной стоимости, согласно п.п. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости».

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу просил принять на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики Цымбалова Т.Г. и Сидоренко Н.Н. не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, в полном объеме отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку обязательства по погашению кредитного договора от 14.07.2014 г. ими исполнены в полном объеме, в подтверждение чего представили соответствующую справку Банка.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему выводу.

ОАО «Россельхозбанк» согласно кредитному договору ,,, от 14.07.2014 г. предоставил ответчикам Цымбаловой Т.Г. и Сидоренко Н.Н. кредит в размере 1457000 рублей сроком до 14.07.2037 г., под 14,5 % годовых для приобретения квартиры, по адресу: ,,,, общей стоимостью 1 750 000 руб.

Согласно условиям кредитного договора ,,, от 14.07.2014 г. заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке и размере, указанном в настоящем договоре, а также произвести необходимые платежи в соответствии с тарифами кредитора.

Согласно условиям вышеуказанного договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является зарегистрированный в установленном порядке залог ( ипотека) имущественных прав в силу Закона (п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке), который действует с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок, указанный в п. 2.1 Кредитного договора.

Предметом ипотеки является квартира, по адресу: ,,,, общей стоимостью 1 750 000 руб.

Банк взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных денежных средств в размере 1457000 руб. исполнил в полном объеме.

Кредитным договором определен порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

По условиям кредитного договора ответчики Цымбалова Т.Г. и Сидоренко Н.Н. обязались надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в настоящем договоре.

Согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом свою обязанность в срок возвращать кредит.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем или ненадлежащее исполнение обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно представленному расчету банка заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В связи с неоднократным нарушением условий кредитного договора от 14.07.2014 г. банк направил в адрес ответчиков требование о погашении просроченной задолженности. Между тем, требования банка ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно кредитному договору, в случае невыполнения заемщиком обязанности своевременно возвращать кредит и проценты, начисленные по кредиту, кредитор имеет право в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, исчисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит.

В настоящее время задолженность ответчиков перед Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») по состоянию на 07.05.2021 года составляет 537910,39 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 492 907, руб., проценты за пользование кредитом – 43502,63 руб., неустойка за неисполнение условий кредитного договора – 1500 руб.

Представленные истцом расчеты судом принимаются, стороной ответчика они не оспариваются.

С учетом изложенных обстоятельств, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных банком требований о расторжении кредитного договора и о взыскании с ответчиков суммы долга в размере 537910,39 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 492 907, руб., проценты за пользование кредитом – 43502,63 руб., неустойка за неисполнение условий кредитного договора – 1500 руб.

Вместе с тем, ответчиками суду представлена справка АО «Российский сельскохозяйственный банк», согласно которой задолженность по кредитному договору ,,, от 14.07.2014 г. погашена в полном объеме. На основании вышеизложенного решение суда в части взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору удовлетворению не подлежит.

Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру установлено следующее.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в ином порядке. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в кредитном договоре, а именно квартиру, расположенную по адресу: ,,, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, в связи с исполнением условий кредитного договора решение суда в этой части удовлетворению не подлежит.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании письменные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, находит основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к Цымбаловой Т.Г. и Сидоренко Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ,,, от 14.07.2014 г., заключенный между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») и Цымбаловой Т.Г. и Сидоренко Н.Н..

Взыскать солидарно с Цымбаловой Т.Г. и Сидоренко Н.Н. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № 1403031/0115 от ,,, в размере 537 910,39 руб.

Решение суда исполнению не подлежит ввиду его добровольного исполнения ответчиками Цымбаловой Т.Г. и Сидоренко Н.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья