Гражданский кодекс часть 1

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2 по доверенности, представителей ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчика ФИО7, представителя третьего лица Стерлитамакского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО7 о восстановлении границ земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с иском и просит изъять у ответчика ФИО9, владельца земельного участка № по самовольно занятый земельный участок площадью кв. м; изъять у ответчика ФИО7, владельца земельного участка № по самовольно занятый земельный участок площадью кв. м; признать за ней право собственности на земельный участок площадью кв. м. Свои требования обосновывает тем, что ее земельный участок, находящийся по адресу: РФ, РБ, , граничит с земельными участками, находящимися по адресу: РФ, РБ, , РФ, РБ, , РФ, РБ, . В 1957 году проводилась реконструкция кварталов в районе Лесозавода и частично кварталов № со стороны . Отводили участки земли под строительство домов. Было издано постановление Совета Министров СССР, согласно которому после реконструкции кварталов в районе и частично кварталов № со стороны размер участков граждан должен быть приведен в норму кв. м. Во время проведения реконструкции с восточной стороны ее участка была проложена дорога, от ее земельного участка изъяли метров земли, в результате осталось кв. м, хотя в силу вышеуказанного постановления участок должен быть приведен в норму кв. м. Ее мать обращалась в Архитектурно - строительный отдел, был составлен генплан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка по составляет кв.м. Землеустроители привели площадь участка в соответствие согласно постановления. Вбили колья по границе между участками по и , но владельцы этих участков выбросили колья и самовольно заняли отмеренные земельные участки. Согласно техпаспорта на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан площадь земельного участка составляет кв. м. ДД.ММ.ГГГГ был получен Государственный акт на право владения и пользования землей за № №. В акте указана площадь участка кв. м. На основании этого акта в технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: зачеркнута площадь кв. м. и вписана площадь кв. м. В техническом паспорте участка № по от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь участка кв. м., подлежит изъятию кв. м. В техническом паспорте участка № по от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь участка кв. м, подлежит изъятию кв. м. В настоящее время площадь участка № по с кадастровым номером составляет кв. м. Площадь участка № по с кадастровым номером составляет кв. м.

Представитель истца по доверенности ФИО2, иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал и показал суду, что исковые требования основаны на предположениях. У ФИО10 участок №. Дом истица приобрела в ДД.ММ.ГГГГ г., реконструкции не было, их границы не могли захватить. По свидетельству о праве на наследство, наследственное имущество, состоящее из жилого дома по , а также земельного участка площадью кв. м принадлежит ответчице ФИО11 на праве личной собственности. Свидетельство выдано на основании справок и данных БТИ, где также нет указаний и оговорок об излишках и изъятии земельных участков из собственности ФИО10. Согласно техпаспорта ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земли, находящейся в пользовании на тот период у ФИО3, составляет кв. м. Нигде нет отметки об излишней площади земельного участка, подлежащей изъятию. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт согласования по месту расположения границ земельного участка ответчицы ФИО10, разногласия отсутствуют. На основании межевого плана и других правоустанавливающих документов, вынесено постановление администрации г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО3 земельного участка площадью кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ году границы никто не переносил, они были в пользовании, теперь в собственности, об изъятии участка должен быть документ гос.органа, ранее это было решение исполкома, такого документа нет.

Ответчик ФИО7 иск не признала и показала суду, что все имущество находится на стадии оформления наследства, сейчас подала заявление на межевание границ, этот участок всю жизнь был бабушки, дяди, она там выросла, во владение еще не вступила.

Представитель третьего лица Стерлитамакского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по доверенности ФИО8, показала суду, что владельцем участка по является ФИО7, площадь участка составляет кв. м, по документам – кв. м. ФИО10 занят участок площадью кв. м, по документам, имеется свидетельство о праве на наследство, площадь участка также составляет кв. м, то есть ФИО10 владеет участком площадью кв. м, участок по принадлежит ФИО1, по документам площадь участка составляет кв. м, по факту занято кв. м. По и – квартал №, по – квартал №. После того, как вышел закон, что владеть можно участком площадью только кв. м, в техпаспорте так и писали, кв. м.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО12 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления в соответствии с нормами действующего законодательства и дополнительно сообщает, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: запись № и право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: РБ, , запись №.

Представитель МУП «Стерлитамакземкадастр» на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований и сообщает, что на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером со следующими характеристиками. Площадь земельного участка уточненная - составляет кв. м, статус земельного участка «ранее учтенный», поставлен на учет - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес (Местоположение): , вид права: пожизненное наследуемое владение в пользу ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером имеет следующие характеристики: площадь декларированная - составляет кв. м, площадь земельного участка уточненная - составляет кв. м, статус земельного участка «ранее учтенный», поставлен на учет - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес (Местоположение): РБ, , вид права: Индивидуальная собственность в пользу ФИО9. Земельный участок с кадастровым номером имеет следующие характеристики: площадь декларированная - составляет кв. м, площадь земельного участка уточненная - составляет кв. м, статус земельного участка «ранее учтенный», поставлен на учет - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, адрес (Местоположение): РБ, , вид права: государственная собственность ст.214 ГК РФ. Настоящим судебным иском истец ФИО1 требует изъять у ответчиков ФИО3 и ФИО7 и признать право собственности на земельный участок кв. м. Требования о прекращении (признании) права собственности на земельные участки одних лиц и исключение (внесение) сведений из государственного кадастра недвижимости не обоснованы и не подлежат удовлетворению, в связи со следующим: Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами и внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии со ст. 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Более того, согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, в целях приобретения права собственности на земельный участок местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Установление границ участка земли и, соответственно, выявление размера фактически используемого земельного участка возможно лишь путем проведения кадастровых работ (межевания) и предоставлении суду в качестве доказательства фактической площади используемого земельного участка межевого плана, подготовленного кадастровым инженером на основании договора подряда. Признания права собственности на земельный участок с площадью кв. м как отдельный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с тем, что предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно ст. 18, Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", если иное не предусмотрено федеральным законодательством, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 0,03 га - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, дачного строительства и садоводства.

Представитель Администрации городского округа г. Стерлитамак, Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заслушав стороны, их представителей и представителей явившихся третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с действующим земельным законодательством РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельный участок, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ЗК РФ). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ст. 40 указанного Закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В соответствии с "Инструкцией по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1).

В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью кв. м, расположенного по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 является собственником смежного земельного участка площадью кв. м по адресу: на основании постановления администрации городского округа г. Стерлитамак РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО 1 - собственником смежного земельного участка площадью кв. м по адресу: . ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию является ФИО7

Согласно архивной выписке из Протокола № Заседания исполкома Стерлитамакского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О реконструкции кварталов в южной части города» исполком городского совета решил поручить Управлению главного архитектор города составить проект реконструкции кварталов в районе между и , а так же частично кварталов №№ № со стороны . При составлении проектов реконструкции, размер приусадебных участков прежним владельцам домов оставлять в размере норм, установленных для городов, в размере до кв. м. Запретить гражданам, имеющим домовладения в этом районе, производить застройку или посев на участках, подлежащих отчуждению и предупредить, что порча посевов на отчуждаемых участках компенсации не подлежат.

Согласно техпаспорту на индивидуальный жилой дом по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по документам составляет кв. м., в фактическом пользовании находится кв. м.

Согласно плану земельного участка на домовладение № по , являющемуся приложением к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадью земельного участка составлял кв. м. В соответствии с техпаспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически в пользовании ФИО1 находится участок площадью кв. м. Согласно техпаспорту домовладения по , составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: , принадлежащая ФИО1, составляет кв. м.

Таким образом, площадь земельного участка ФИО1 в сравнении с документом ДД.ММ.ГГГГ года, увеличилась на кв. м.

Кроме того, со стороны реконструкция кварталов производилась частично, а именно кварталов №, а земельный участок ФИО1 расположен в квартале №., то есть квартал, на котором находится участок, принадлежащий ФИО1, не подпадал под реконструкцию ДД.ММ.ГГГГ года и изъятие земельного участка не происходило.

Доказательства уменьшения общей площади своего земельного участка в результате реконструкции кварталов истцом не представлено, в то время как вышеуказанными доказательствами подтверждено увеличение первоначальной площади ее земельного участка. Не представлены суду и доказательства нарушения при межевании сложившегося порядка землепользования. Акт согласования границ земельного участка по подписано владельцами смежных участков, акт согласования границ земельного участка по также подписано владельцами смежных участков, кроме ФИО1, которая не явилась на согласование границ, но границы земельного участка считаются согласованной, так как ФИО1 извещена о явке на согласование границ лично, возражений в письменной форме с обоснованием не представлено. Результаты межевания земельных участков ФИО7 и ФИО3 ФИО1 не оспорены. Кроме этого, земельные участки внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ и сформировать земельный участок с площадью кв. м как отдельный объект недвижимости не представляется возможным.

При данных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО7 о восстановлении границ земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ФИО9, ФИО7 о восстановлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.