Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что 24.11.2010 между ООО «Ермак» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства - жилое помещение, а именно: однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №..., и передать Участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить цену договора ... и принять от Застройщика объект долевого строительства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ермак» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства - жилое помещение, а именно: двухкомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес> участок 3-й очереди малоэтажной застройки, кадастровый №..., и передать Участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить цену договора ... рублей и принять от Застройщика объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договоров участия в долевом строительстве ФИО1 исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция Заказчика» (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Правопреемник участника долевого строительства) заключено Соглашение об уступке права требования по договору №...П участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 перешло право требования на нежилое помещение площадью 125,69 кв.м. согласно проектной документации, расположенное в цокольном этаже объекта недвижимости «Четырехэтажного жилого <адрес>.3». Обязательства по оплате цены, указанной в Соглашении ФИО1 исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ермак» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договорам участия в долевом строительстве №..., 147/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменен предмет договоров участия в долевом строительстве №..., 147/2, а именно: с квартир №..., №... на офис №.... В п.2 дополнительного соглашения указано, что изменения, требуемые в связи с изменением назначения объекта долевого строительства, внесены в проектную документацию объекта недвижимости согласно приложению №... к дополнительному соглашению.

В ноябре 2015 года строительство было завершено. ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.<адрес> выдано ООО «Ермак» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договорам №..., №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ермак» передало ФИО1<адрес>, №..., а по факту, согласно данного акта приема-передачи передало Офис №... с номерами помещений: 36,37,38,39,40,41,42,43,44,45.

Также на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №...П участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Ермак» передало ФИО1 офис №... с помещениями в подвале с номерами: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 с целью государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 272,4 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, были поданы правоустанавливающие документы, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении предмета договоров долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ не прошло государственную регистрацию.

В связи с тем, что оформить свое право во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 272,4 кв.м с кадастровым номером: №..., расположенное по адресу: <адрес>

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на строительство, договорами участия в долевом строительстве, техническим паспортом помещения, дополнительными соглашениями к договорам участия в долевом строительстве, соглашением об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное нежилое помещение, приостановлено, в связи с отсутствием документом, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правопритязания на спорное нежилое помещение отсутствуют, собственник также не указан.

Согласно техническому паспорту, нежилое помещение имеет общую площадь 272,4 кв.м. и расположено в подвале на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Планы помещений, указанные в техническом паспорте полностью совпадают с планами помещений, переданных ООО «Ермак» ФИО1 на основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры участия в долевом строительстве, дополнительное соглашение и договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенные между Застройщиком и ФИО1, не признаны судом недействительными, доказательств отсутствия у ФИО1 права на спорное нежилое помещение, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение, общей площадью 272,4 кв.м с кадастровым номером: №..., расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью ....м с кадастровым номером: №..., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова