Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации города Вологда, просил суд признать за ним право на приватизацию 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес>.

Требования мотивировал тем, что указанная квартира является муниципальной собственность. 08.07.2013 по договору социального найма №, заключенного с его отцом ФИО1 квартира была передана в пользование. Вместе с ним, его отцом в указанной квартире зарегистрирован также брат ФИО2 С целью приватизации квартиры и передачи ее в общедолевую собственность он неоднократно обращался к отцу, который в его просьбе отказывал. На сегодняшний день правом на приватизацию жилого помещения он не пользовался. Брат ФИО2 против приватизации жилого помещения не возражает.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что в квартире проживает ФИО1, который препятствует ему в проживание в квартире.

Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что по квартире числится задолженность по оплате коммунальных услуг. Дети в осуществлении платежей не участвуют. Дому требуется капитальный ремонт, который должен оплатить муниципалитет, как собственник. Он не желает участвовать в приватизации, полагая, что это увеличит расходы на содержание жилого помещения.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что квартира <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности.

05.04.2013 на основании Постановления Администрации города Вологда № указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 по договору социального найма на семью из пяти человек, включая: ФИО3, бывшего супруга ФИО1, сына ФИО2, сына ФИО5 и дочь ФИО4

02.07.2013 в указанное постановление внесены изменения, указано о предоставлении жилого помещения ФИО1 по договору социального найма на состав семьи из пяти человек, включая: ФИО1, бывшую супругу ФИО3, сына ФИО2, сына ФИО5, дочь бывшей супруги ФИО4

08.07.2013 между Департаментом градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологда (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, жилой площадью 28,7 кв.м., общей площадью 48,0 кв.м. <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Совестно с Нанимателем в жилое помещение вселены: бывшая супруга ФИО3, сын ФИО2, сын ФИО5, дочь бывшей супруги ФИО4

В настоящее время ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по <адрес>.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу изложенного, согласие на приватизацию, равно как и отказ от нее являются безусловным правом лиц, занимающих жилое помещение, и не может быть оспорено другими лицами. Отсутствие согласия на приватизацию жилого помещения всех лиц, занимающих данное жилое помещение, является основанием для отказа в передаче жилого помещения в собственность одного из них.

Как установлено судом, наниматель жилого помещения ФИО1 согласие на приватизацию жилого помещения, переданного по договору социального найма, равно как и отказа от нее, не дает. Без согласия хотя бы одного из зарегистрированных в квартире лиц ее приватизация невозможна, и к ее осуществлению в судебном порядке никого нельзя понуждать, так как закон подобной возможности не предусматривает.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает оснований к разделу жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, равно как и оснований к заключению с истцом самостоятельного договора социального найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, оснований к удовлетворению исковых требований ФИО5 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации города Вологда о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2019