Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 77,1 кв.м и земельного участка общей площадью 1680 кв.м, находящихся по адресу: ...., заключенного между ФИО2 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки (односторонней реституции) – просил обязать ФИО1 возвратить ФИО3 и ФИО2 жилой дом площадью 77.1 кв.м и земельный участок общей площадью 1680 кв.м, находящихся по вышеуказанному адресу.

В обоснование требований указано, что истец и ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке, в период брака на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО13 и ФИО14 было установлено право совместной собственности на жилой дом общей площадью 77.1 кв.м., расположенный по адресу: ..... На основании постановления Администрации села ....№ от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика ФИО2 было оформлено право собственности на земельный участок площадью 1068 кв.м. по адресу: .....

ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила с ФИО8 директором ООО АН «Соседи» инвестиционный договор, по которому ООО АН «Соседи» в ее лице брало на себя обязательство к ДД.ММ.ГГГГ построить для истца и его жены жилой дом. При чем, ФИО8 предложила жене истца заложить их дом кредитору, денежные средства, полученные по договору займа жена истца передает ФИО9, которая строит на земельном участке ФИО17 новый дом, после осуществления строительства супруги ФИО17 производят межевание земельного участка и в счет гашения долга кредитору передают свой старый жилой дом ФИО8 При этом, ФИО8 заверила ФИО2, что она уже давно работает по такой схеме и никто из ее заказчиков не был обманут, все получили новое жилье. Однако денежные средства по договору займа ответчик ФИО2 от кредитора не получала, так как кредитором якобы являлась партнер по бизнесу ФИО8- ФИО1

Обещанного жене истца жилья ООО «Агентство недвижимости «Соседи» не построило, а в июле 2012г. выяснилось, что жена истца ФИО2 не читая, подписала с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, и в настоящее время дом, в котором живут семья ФИО17 принадлежит не им, а ФИО4 Ответчик ФИО2 в нарушение требований ст.35 СК РФ не получила его нотариального согласия и продала жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнил, что основанием признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка является отсутствие нотариального согласия одного из супруга. Факт, того, что ФИО17 подписала договор не отрицает, но истец не участвовал в сделке и согласия не давал. Супруга ФИО17 денежных средств по договору купли-продажи не получала, а деньги были переданы ФИО5.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО11 с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что ФИО16 решила купить загородный дом, передала 2000000 рублей за дом и земельный участок. Дом им нашел риэлтор ФИО15 и им же была предложена схема покупки дома, чтобы земельный участок был поделен (размежеван) на два участка. Оформлением документов должна была заниматься продавец и ее агент, на что им была дана доверенность. Полагает, что ФИО17 и ее муж действовали недобросовестно и совершили преступление, так как скрыли от нее наличие брака.

ФИО2 с исковыми требованиями согласилась. Указала, что считала, что подписывает договор инвестирования строительства жилья, в регистрационный центр приходила одна, но ФИО18 не сообщала, что состоит в браке.

Третье лицо ООО «АН «Соседи» в лице директора ФИО8 пояснила, что ФИО1 приобретала дом и земельный участок с условием о проживании в доме ФИО17 до тех пор, пока не будет построен другой дом на земельном участке с дальнейшим разделением земельного участка на два. Денежные средства по договору передавались от ФИО4ФИО2, а в дальнейшем ФИО2 передала денежные средства ей в счет договора инвестирования строительства другого дома также по расписке. ФИО1 знала, что ФИО2 состоит в браке, нотариальное согласие супруга на заключение договора планировалось предоставить в регистрирующий орган позднее.

Истец ФИО3, ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО12 и ФИО3, ФИО2, действующие за себя и своих малолетних детей ФИО13, ФИО14, ФИО7 заключили договор о том, что ФИО12 меняет жилой дом по .... полезной площадью 78,3 кв.м. принадлежащего ей по праву собственности на ...., расположенную по .... в ...., площадью -26,7 кв.м занимаемую нанимателями ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО13, ФИО14 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1680 кв.м.. Категория земель : земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 77.1 кв.м., расположенного по адресу: ....

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

ФИО17 не оспаривают того, что жилой дом и земельный участок является их совместной собственностью, имуществом нажитым во время брака. Соответственно, при рассмотрении настоящего гражданского спора необходимо руководствоваться нормами как гражданского, так и семейного законодательства, регулирующего вопросы распоряжения общим имуществом.

В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Семейным законодательством установлены несколько иные правила распоряжения совместной собственностью.

В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требования признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 продала ФИО4 земельный участок (земли населенных пунктов)- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1680 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственность на указный жилой дом и земельный участок расположенного по адресу: .... зарегистрировано за ФИО4

В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка указание на наличие согласия супруги на отчуждение объекта недвижимости отсутствует. Стороны не отрицают, что такого согласия при совершении сделки получено не было. Истец ФИО3 настаивает на том, что был не согласен на продажу жилого дома и участка, ответчик ФИО1 утверждает, что ее в известность о несогласии супруга не ставили в момент заключения сделки.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Таким образом, сделка, противоречащая требованиям ст.35 СК РФ, является оспоримой сделкой. Правом на предъявление требований о признании сделки недействительной законом наделен супруг, чье нотариальное согласие при совершении сделки получено не было. Истец является таковым супругом. Годичный срок, установленный законом для оспаривания сделки, им соблюден. Факт отсутствия нотариального и фактического согласия супруги на совершение сделки по отчуждению земельного участка в судебном заседании установлен.

Установление факта заведомой осведомленности второй стороны по сделке (покупателя) о несогласии супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества правового значения по данному спору не имеет в силу изложенных выше норм закона. Оспариваемая сделка подлежит признанию недействительной, стороны приведению в первоначальное положение.

При этом суд учитывает, что ФИО1 не может быть признана добросовестным приобретателем в смысле 302 ГК РФ, поскольку при подаче заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГФИО1 собственноручно указала, что статья 35 СК РФ ей разъяснена, однако настаивала на приеме документов на регистрацию.

Соответственно, суд не может согласиться с позицией ответчицы о том, что она однозначно не знала о том, что ФИО2 состоит в браке, а значит необходимо получение нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд не может согласиться с утверждениями истца о необходимости применения односторонней реституции, так как согласно условиям оспариваемого договора по соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом произведен до подписания договора (пункт 5.2 договора).

Поскольку доказательств того, что ФИО2 фактически денежных средств не получала, не представлено, ФИО1 в отзыве на иск утверждала, что передала 2000000 рублей ФИО2, суд приходит к выводу о том, что факт передачи денежных средств нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При приведении сторон в первоначальное положение зарегистрированное право собственности ФИО4 подлежит прекращению, ответчик обязана передать жилой дом и земельный участок ФИО2 и ФИО3, в свою очередь ФИО2 обязана возвратить ФИО4<данные изъяты> рублей, полученных по договору.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Поскольку истице при подаче иска предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины за рассмотрение дела, стороны не заявляли о распределении данных расходов, суд полагает возможным не распределять судебные расходы при принятии решения по делу, так как стороны не лишены возможности обратиться в суд с соответствующим самостоятельным заявлением.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1680 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м, расположенных по адресу ...., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.

Привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ...., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номерами 22-22-01/200/2011-248 и 22-22-01/200/2011-247.

Обязать ФИО1 передать земельный участок, общей площадью 1680 кв.м. и жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м, расположенные по адресу ...., ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Шипунов