Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № С-Г участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта жилое помещение - квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 1137150 рублей. Доказательством исполнения обязательств истцом по оплате суммы договора в размере 1137150 рублей служит договор займа денежных средств, заключенный между Истцом и ООО «СтройЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, поручение владельца счета о переводе указанной суммы на счет ООО «СтройЦентр»; соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., акт зачета взаимных требований ответчика, истца и ООО «СтройЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным документам, супруг истца занял денежные средства ООО «СтройЦентр», а затем уступил истцу право требования указанной суммы, после чего ФИО1 произвела зачет встречных требований ответчика, истца и ООО «СтройЦентр», в рамках которого ответчик признал исполненными обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи не передана.

На основании изложенного ФИО1 просила Признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде: квартиры №, количество комнат <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание ФИО1 на явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в виде- квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. В остальной части требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «СтройЦентр» - Д. Е.А. в судебное заседании не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и ФИО 1 заключен договор займа денежных средств, согласно которому кредитор /ФИО 1 при подписании настоящего договора передал в собственность заемщику /ООО «СтройЦентр»/ денежные средства в размере 1137150 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял и обязуется возвратить порученную денежную сумму. Договор займа является беспроцентным. Проценты по договору займа не уплачиваются (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ.ФИО 1. перечислил на счет ООО «СтройЦентр» денежные средства по договору займа денежных средств № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1137150 руб. что подтверждается выпиской банка (л.д. 40)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона-1 ФИО 1 передала, а Сторона-2 /ФИО1/ приняла правомочия по Договору №С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и в том числе в части права требования возврата переданной в заем денежной суммы в размере 1 137 150 рублей. Сторона-1 отвечает перед Стороной-2 за действительность переданного обязательства, но не несет ответственности за его неисполнение. Сторона-1 при подписании настоящего Соглашения передала Стороне-2 документы, удостоверяющие переданные правомочия, в том числе Договор №С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а Сторона-2 приняла их. При подписании настоящего соглашения стороной по Договору №С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ - «Кредитором» становится Сторона-2. Сторона-1 обязуется в течение трех дней уведомить ООО «СтройЦентр» о подписании настоящего соглашения и произвести согласование произведенной перемены лиц в обязательстве. (л.д. 38)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – 1137150 руб. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 30-37).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», ФИО1 и ООО «Новосибирская Строительная Компания», ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1 произвели погашение взаимных требований в сумме 1137150 рублей 00 коп. ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1 согласно договора № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 1137150 (рублей 00 коп., в том числе НДС 18%. ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1137150 рублей 00 коп., ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед |ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1137150 рублей 00 коп., в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 41)

Таким образом, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1137150 руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской банка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве по договору № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1137150,00 руб.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме 1137150,00 руб.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме 1137150,00 руб., вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартиры соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

За рассмотрение заявленных требований истцом уплачена государственная пошлина в размере 3943 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3643 руб. и чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300,00 руб. (л.д. 4, 5), однако при цене иска 1137150 руб., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет 13885,75 руб.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9942,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже.

Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9942,75 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2018.

Копия верна

По состоянию на " " ______ 2018 года судебный акт не вступил в законную силу

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-555/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья