Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суховерховой Валентины Пантелеевны к Жилищно-строительному кооперативу «212-2» об обязании предоставить документы и заключить договор передачи

УСТАНОВИЛ:

Суховерхова В.П. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «212-2» об обязании предоставить документы и заключить договор передачи, указав, чтоявляется членом ЖСК «212-2» и имеет намерение переоформить в собственность квартиру № по адресу: <адрес>, <адрес> Руководствуясь ст. 123.1 ЖК РФ. истец многократно на протяжении нескольких тег обращался к руководству ЖСК «212-2» с требованием выдать ему следующие документы: 1. акты сверок между ЖСК-212-2 и Суховерховой В.П; по договору инвестирования строительства (создания) зданий № 123/09 от 20.12.2011г. на 31.12.2017г. и 30.07.2018г.; по членским взносам на 31.12.2017г. и 30.07.2018г., по дополнительным взносам на 31.12.2017г. и 30.07.2018г. по вступительным взносам на 31.12.2017г. и 30.07.2018г. 2. заверенную копию устава ЖСК «212-2» (со всеми приложениями) 3. заверенные копии всех документов, утвержденных на общем собрании членов ЖСК «212-2» по состоянию на 15.08.2018г. 4.заверенные копии всех документов, утвержденных членами правления ЖСК 212-2» по состоянию на 15.08.2018г. 5. справку о наличии/отсутствии задолженности по платежам за воду и электричество (с указанием начальных/конечных показаний на дату выдачи справки). Также истец просил заключить договор, предусматривающий передачу жилых замещений члену кооператива согласно п.п. 2 п. 2.1. Устава ЖСК «212-2». Ответов ни на одно требование о предоставлении копий документов либо ознакомления с ними в ином порядке, истцом получено не было. Получив акт сверки от 27.04.2018г., истец не согласился с суммой задолженности в размере 11 531,45 руб., которая «якобы» числится за Суховерховой В.П. Руководство ЖСК «212-2» намеренно не учитывает платеж в сумме 16 000 руб. от 10.11.2015г., который был оплачен истцом в качестве дополнительного взноса за подключение газа, о чем свидетельствует соответствующая квитанция. Истец считает, что действия ответчика по непредставлению документов, не включению в акт сверки всех оплаченных взносов, нарушают права истца и препятствуют истцу регистрации права собственности на жилое помещение.

Суховерхова В.П. просила суд обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне акты сверок между ЖСК-212-2 и Суховерховой В.П. с учетом платежа в сумме 16 000 руб. от 10.11.2015г. в качестве дополнительного взноса за подключение газа:

1) по договору инвестирования строительства (создания) зданий № 123/09 от 20.12.2011г. по состоянию на 31.12.2017г. и 30.07.2018г.

2) по членским взносам по состоянию на 31.12.2017г. и 30.07.2018г.

3) по дополнительным взносам по состоянию на 31.12.2017г. и 30.07.2018г.

4) по вступительным взносам по состоянию на 31.12.2017г. и 30.07.2018г.

2. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенную копию устава ЖСК «212-2» (со всеми приложениями) с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить

3. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенные копии всех документов, утвержденных на общем собрании членов ЖСК «212-2» по состоянию на 27.08.2018г. с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерховой В.П. либо ознакомить

4. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенные копии всех документов, утвержденных членами правления ЖСК «212-2» по |состоянию на 27.08.2018г. с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить

5. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу (справку о наличии/отсутствии задолженности по платежам за воду и электричество (с указанием начальных/конечных показаний на дату выдачи справки)

6. Обязать ЖСК «212-2» заключить с Суховерховой В.П. договор, предусматривающий передачу жилых помещений члену кооператива.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменила исковые требования, просила суд:

1. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу акты сверок по состоянию на дату формирования между ЖСК «212-2» и Суховерховой В.П.с учетом платежа в сумме 16 000 руб. от 10.1.2015г. в качестве дополнительного за подключение газа:

- по договору инвестирования строительства (создания) зданий №123/09 от 20.12.2011г.

- по членским взносам

- по дополнительным взносам

- по вступительным взносам.

- по паевым взносам

2. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенную копию устава ЖСК «212-2» (со всеми приложениями) с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить.

3. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенные копии всех документов, утвержденных на собраниях членов ЖСК «212-2» по состоянию на дату формирования ответа с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить.

4. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенные копии всех документов, утвержденных членами правления ЖСК «212-2» по состоянию на 15.08.2018 с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить.

5. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу справку о наличии\отсутствии задолженности по платежам за воду и электричество (с указанием началъных\конечных показаний на дату выдачи справки).

6. Обязатъ ЖСК «212-2» заключить с истцом договор, предусматривающий передачу жилых помещений члену кооператива.

7. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу справки о выплате паевых взносов, вступительных взносов, дополнительных взносов, наичия\отсутствия задолженности по каждому взносу с указанием даты, размера взноса и реквизитов пайщика Суховерховой В.П., адреса недвижимости, этажа размеров жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>.

8. 0бязать ЖСК «212-2» выдать истцу кадастровый паспорт, техническую документацию квартиры № по адресу. <адрес>.

9. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу справку о ее членстве в ЖСК «212-2» с указанием ее паспортных данных.

10. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу отчёты о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «212-2» за 2014-2018 года, бухгалтерские балансы за 2014-2018 года, бухгалтерские счета с расшифровкой, 50,60,62,75,66,67,58 за 2014-2018г.

11. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу акт сверки по арендной плате за земельный участок по адресу: <адрес> КУИ <адрес>.

12. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу список должников ЖСК «212-2» с расшифровкой задолженности.

13. Обязать ЖСК «212-2» обратиться в суд с исками о взыскании задолженности с должников ЖСК «212-2».

14. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу заверенные копии всех протоколов собраний ЖСК «212-2» по состоянию на дату формирования ответа с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить.

15. Обязать ЖСК «212-2» провести внеочередное общее собрание членов ЖСК «212-2» с постановкой следующих вопросов:

1) Проведение аудита ЖСК «212-2» за период 2012-2018г.

2) Оплата аудита ЖСК «212-2» за период 2012-2018 года с отнесением затрат на проведение аудита на членов ЖСК «212-2» в равных долях.

16. Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне проект договора о передаче квартиры №13 по адресу : <адрес> в собственность с проектом акта приема-передачи.

17. Обязать ЖСК «212-2» выдать истцу письменные ответы на запросы от 27.07.2018, 09.07.2018, 05.07.2018.

В судебное заседание истец Суховерхова В.П. не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Приказчикова К.П., действующая по доверенности № 61АА5752504 от 19.09.2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что пояснила, что частично документы были переданы ответчиком, был выданы Устав и справка о членстве, не все копии документов, утвержденных на собраниях членов ЖСК и утвержденных членами правления ЖСК. От требований в п. 15 истец отказывается

Представитель ответчика Сударкина Х.В., действующая на основании доверенности от 09.11.2018 года, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец не участвовала ни в одном из собраний, не участвовала в принятии решении, при этом все взносы уплачивала, значит с принятым на собраниях размером взносов была согласна. Истец мог в досудебном порядке решить вопрос доступа к документам.

Представитель ответчика Ширинкина М.А. действующая на основании доверенности от 09.11.2018 года, исковые требования не признала, пояснила, что истица ни разу не обращалась, письма от нее не приходили. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Зуева Е.В., действующая на основании доверенности от 09.11.2018 года, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части в силу следующего:

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах.

Согласно ст. 20 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный период.

В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ "О бухгалтерском учете" все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться первичными документами.

Согласно ч. 2 ст. 21 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.Согласно п. 25 Правил содержания общего имущества, застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано). Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Согласно ст. 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию: количество членов жилищно-строительного кооператива; разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; иные документы, предусмотренные ЖК РФ, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Судом установлено, что истица Суховерхова В.П. является членом ЖСК «212-2». Истцом представлены неоднократные обращения с мая 2018 года к руководству ЖСК «212-2» с требованием выдать документы для ознакомления (л.д.6-25, 42-50)).

Согласно п. 1.2 Устава ЖСК «212-2» участниками строительства ООО «ДонСтрой» принято решение о вступлении Жилищно-строительного кооператива «212-2» для завершения строительства объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>. В данном случае ЖСК «212-2», принявший на себя права и обязанности Застройщика, должен руководствоваться нормами ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в части предоставления необходимой информации.

ЖСК «212-2» не представило доказательств того, что истцу был дан ответ со ссылкой на наличие информации на сайте ЖСК с указанием его точных координат, либо информация о данном сайте размещенной в местах, доступных для всех членов ЖСК.

В ходе рассмотрения дела ответчиком истцу частично были выданы на ознакомление запрашиваемые документы, а именно Устав и справка о членстве, а также не все копии документов, утвержденных на собраниях членов ЖСК и утвержденных членами правления ЖСК.

Поскольку ответчиком не представлен реестр протоколов собраний членов ЖСК и членов правления ЖСК, а также перечень принятых на этих собраниях протоколов, и установить их количество в судебном заседании не представилось возможным, суд считает возможным возложить на ответчика обязанности по предоставлению истцу всех протоколов собраний, отчетов о финансово-хозяйственной деятельности.

Требование об обязании ЖСК «212-2» заключить с Суховерховой В.П. договор, предусматривающий передачу жилых помещений члену кооператива, не подлежит удовлетворению, поскольку данный договор заключается при соблюдении установленного порядка.

Также требование о выдаче Суховерховой В.П. кадастрового паспорта и технической документации на квартиру № по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку техническая документация должна находится у собственника, право собственности у члена кооператива возникает только после выплаты пая в полном объеме (ч.4 ст.218 ГК РФ), а истцом не представлено суду сведений об окончательной выплате пая.

Требования, изложенные в п.12, 13 измененного искового заявления об обязании выдать истцу список должников ЖСК 212-2 с расшифровкой задолженности по состоянию на дату формирования ответа и обязании обратиться в суд с исками о взыскании задолженности, не могут быть удовлетворены судом, поскольку список должников содержит их персональные данные, а выдача сведений о должниках ЖСК может повлечь нарушение прав лиц, персональных данных которых подлежат защите. Также право на обращение с иском в суд осуществляется с целью защиты нарушенного права и является правом, а не обязанностью лица, считающего свое право нарушенным.

Представитель истца не поддержала требований иска в п. 15 искового заявления об обязании ЖСК «212-2» провести внеочередное общее собрание членов ЖСК «212-2» с постановкой следующих вопросов: 1) Проведение аудита ЖСК «212-2» за период 2012-2018г. 2) Оплата аудита ЖСК «212-2» за период 2012-2018 года с отнесением затрат на проведение аудита на членов ЖСК «212-2» в равных долях, поэтому данные требования судом не рассматриваются..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком не была надлежащим образом предоставлена информация по запросу истца, как члена ЖСК, что является нарушением его прав на получение необходимой информации, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, в связи суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности о предоставлении истцу запрашиваемые документы, предусмотренные ст. 123.1 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суховерховой Валентины Пантелеевны к Жилищно-строительному кооперативу «212-2» об обязании предоставить документы и заключить договор передачи – удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне акты сверок по состоянию на дату формирования между ЖСК «212-2» и Суховерховой В.П.с учетом платежа в сумме 16 000 руб. от 10.1.2015г. в качестве дополнительного за подключение газа:

- по договору инвестирования строительства (создания) зданий №123/09 от 20.12.2011г.

- по членским взносам

- по дополнительным взносам

- по вступительным взносам.

- по паевым взносам

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне заверенные копии всех документов, утвержденных на собраниях членов ЖСК «212-2» по состоянию на дату формирования ответа с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить.

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне заверенные копии всех документов, утвержденных членами правления ЖСК «212-2» по состоянию на 15.08.2018 с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить.

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне справку о наличии/отсутствии задолженности по платежам за воду и электричество (с указанием началъных/конечных показаний на дату выдачи справки).

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне справки о выплате паевых взносов, вступительных взносов, дополнительных взносов, наличия/отсутствия задолженности по каждому взносу с указанием даты, размера взноса и реквизитов пайщика Суховерховой В.П., адреса недвижимости, этажа размеров жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>.

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне отчёты о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «212-2» за 2014-2018 года, бухгалерские балансы за 2014-2018 года, бухгалтерские счета с расшифровкой, 50,60,62,75,66,67,58 за 2014-2018г.

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне акт сверки по арендной плате за земельный участок по адресу: <адрес> с КУИ г. Таганрога.

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне заверенные копии всех протоколов собраний ЖСК «212-2» по состоянию на дату формирования ответа с отнесением затрат на изготовление копий на Суховерхову В.П. либо ознакомить.

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне проект договора о передаче квартиры № по адресу : <адрес> в собственность с проектом акта приема-передачи.

Обязать ЖСК «212-2» выдать Суховерховой Валентине Пантелеевне письменные ответы на запросы от 27.07.2018, 09.07.2018,05.07.2018.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено – 14 ноября 2018 года