Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4669/2014 по иску ООО КБ «Эл банк» к ФИО3, ООО Агрофирма «Феникс» о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Эл банк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ООО Агрофирма «Феникс» о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен кредитный договор № № согласно которому ФИО3 был предоставлен кредит в сумме 5 000 000 рублей сроком на 60 месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.), с уплатой процентов в размере 17% годовых.

Во исполнение обязательств по указанному договору истец заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке следующего недвижимого имущества:

- кирпичная мастерская, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 555,4 кв. м., инв. № №, лит. Аа, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 1»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием кирпичной мастерской, общая площадь 1 055 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 1»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- база под хранение ГСМ, назначение: нежилое, 0 - этажный, общая площадь 84,9 кв. м., инв. № № лит. ГГ1Г2ГЗГ4Г5, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 2»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под базой под хранение ГСМ, общая площадь 6 767 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в западной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 2»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- дом животноводов, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 117,5 кв. м., инв. № № лит. А, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 3»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием дома животноводов, общая площадь 273 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 3»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- телятник из железебетоиных плит, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1399,2 кв. м., инв. № № лит. Ааа1а2аЗ, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 4»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием телятника, общая площадь 1 752 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер: 63:18:0201015:7 (в дальнейшем именуемое «Земля 4»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- база № 2, назначение: нежилое, общая площадь 982,5 кв. м., инв. № №, лит. А, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 5»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием базы №2, общая площадь 1 468 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 5»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 25.11.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме того, обеспечением обязательств по кредитному договору является заключенный договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Агрофирма «Феникс».

Истец выполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, однако в установленные договором сроки возврат ответчиком денежных сумм не производится. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был оплачен ежемесячный платеж в размере 0,01 копеек, более платежей от ФИО2 не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 5 161 550 рублей 09 копеек.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ООО КБ «Эл Банк».

Взыскать солидарно с ФИО2, ООО Агрофирмы «Феникс» в пользу ООО КБ «Эл банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 161 550 рублей 09 копеек, из которых 4 998 999 рублей 83 копейки - сумма текущего основного долга; 137 369 рублей 70 копеек - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 13 539 рублей 06 копеек - сумма неустойки за просроченные проценты; 11 641 рубль 50 копеек - сумма текущих процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Обратить взыскание в пользу ООО КБ «Эл банк» на следующее недвижимое имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 15.08.2012г.:

- кирпичная мастерская, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 555,4 кв. м., инв. № 0002899, лит. Аа, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 1»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием кирпичной мастерской, общая площадь 1 055 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в южной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 1»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- база под хранение ГСМ, назначение: нежилое, 0 - этажный, общая площадь 84,9 кв. м., инв. № №, лит. ГГ1Г2ГЗГ4Г5, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 2»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под базой под хранение ГСМ, общая площадь 6 767 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в западной части кадастрового квартала 63:18:0204011, кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 2»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- дом животноводов, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 117,5 кв. м., инв. № №, лит. А, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 3»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием дома животноводов, общая площадь 273 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 3»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием телятника, общая площадь 1 752 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала 63:18:0201015, кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 4»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием базы №2, общая площадь 1 468 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 5»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 25.11.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Установить следующую начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 15.08.2012г.:

- в отношении «Имущества 1» в размере 1 676 047 (Один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч сорок семь) рублей 10 копеек;

- в отношении «Земли 1» в размере 738 (Семьсот тридцать восемь) рублей 50 копеек;

- в отношении «Имущества 2» в размере 408 921 (Четыреста восемь тысяч девятьсот двадцать один) рубль 80 копеек;

- в отношении «Земли 2» в размере 4 736 (Четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 90 копеек;

- в отношении «Имущества 3» в размере 246 350 (Двести сорок шесть тысяч триста пятьдесят) рублей 30 копеек;

- в отношении «Земли 3» в размере 191 (Сто девяносто один) рубль 10 копеек;

- в отношении «Имущества 4» в размере 1 734 767 (Один миллион семьсот тридцать четыре тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 30 копеек;

- в отношении «Земли 4» в размере 1 226 (Одна тысяча двести двадцать шесть) рублей 40 копеек;

- в отношении «Имущества 5» в размере 295 463 (Двести девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 70 копеек;

- в отношении «Земли 5» в размере 1 027 (Одна тысяча двадцать семь) рублей 60 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ООО Агрофирма «Феникс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 007 рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен дела по адресу, указанному им в качестве места жительства при заключении кредитного договора: <адрес>. Также в материалах дела имеются сведения об изменении места регистрации ответчика: <адрес>. О направлении дела по подсудности в Центральный районный суд <адрес> ответчик ходатайства не заявлял, получал судебные повестки лично по двум вышеуказанным адресам, о чем свидетельствуют почтовые уведомления (л.д. 60, 69-70). Представитель истца настаивал на рассмотрении дела в данном суде, полагал, что исковое заявление принято к производству без нарушения правил подсудности. Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для передачи дела по подсудности.

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Феникс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 71). О причине неявки не сообщил, возражений на исковое заявление суду не представил.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819-820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Эл Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № № по условиям которого истец предоставляет ФИО3 кредит на потребительские цели в сумме 5 000 000 рублей. Ответчик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности (л.д. 6-10).

Истец выполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету клиента ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Фактическое получение ответчиком кредитных денежных средств подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 рублей (л.д. 25).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361-362 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

Ст. 363 ГК РФ предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является заключенный договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Агрофирма «Феникс» (л.д. 21-23).

В соответствии с разделом 5 Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в следующем порядке: возврат основного долга в конце кредитования, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно, не позднее 27 числа каждого месяца, а также одновременно с возвратом основного долга (в срок или досрочно).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1.2. Договора Банк вправе взимать:

- неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по кредиту в размере 32% годовых от не уплаченной в срок суммы основного долга по кредиту за весь период просрочки, выраженный в днях, учитываемой на счете просрочки основного долга Заемщика на начало операционного дня, до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов за пользование кредитом включительно.

- неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование кредитом в размере 0,5% от суммы не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки, учитываемой на счете просрочки процентов Заемщика на начало операционного дня, до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов за пользование кредитом включительно.

Истец свои обязательства по кредитному договору в части перечисления денежных средств исполнил в полном объеме, однако в установленные кредитным договором сроки возврат ответчиком денежных сумм, определяемых графиком платежей, не производится, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 161 550 рублей 09 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету № и расчетом задолженности (л.д. 29-39).

В адрес ответчиков направлялись претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность по кредиту, однако до настоящего времени задолженность не погашена, обязанности по договору не выполнены (л.д. 26-27).

Поскольку ни основной заемщик, ни поручитель своих обязательств по кредитному договору и договору поручительства не исполнили, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по кредиту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 5 161 550 рублей 09 копеек, из которых 4 998 999 рублей 83 копейки - сумма текущего основного долга; 137 369 рублей 70 копеек - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 13 539 рублей 06 копеек - сумма неустойки за просроченные проценты; 11 641 рубль 50 копеек - сумма текущих процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Расчет задолженности арифметически проверен, является правильным. Не доверять расчету истца у суда оснований нет. Ответчики в судебное заседание не явились, в связи с чем, не воспользовались своим правом на предоставление возражений относительно заявленных требований. Также в данном случае суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст. 339 ГК РФ предусматривает, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В данном случае исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается, помимо заключенного договора поручительства с ООО Агрофирма «Феникс», Договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества (л.д. 14-19):

- кирпичная мастерская, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 555,4 кв. м., инв. № № лит. Аа, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 1»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием кирпичной мастерской, общая площадь 1 055 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в южной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 1»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- база под хранение ГСМ, назначение: нежилое, 0 - этажный, общая площадь 84,9 кв. м., инв. № № лит. ГГ1Г2ГЗГ4Г5, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 2»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под базой под хранение ГСМ, общая площадь 6 767 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в западной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 2»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- телятник из железебетоиных плит, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1399,2 кв. м., инв. № № лит. Ааа1а2аЗ, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 4»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права серии 63- АЖ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием телятника, общая площадь 1 752 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 4»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- база № 2, назначение: нежилое, общая площадь 982,5 кв. м., инв. № 0002893, лит. А, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 5»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием базы №2, общая площадь 1 468 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала 63:18:0201015, кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 5»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 25.11.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 3.1. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на « Имущество 1», «Земля 1», «Имущество 2», «Земля 2», «Имущество 3», «Земля 3», «Имущество 4», «Земля 4», «Имущество 5», «Земля 5» для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой в объеме невозвращенной части основного долга, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафов, пеней), сумм комиссий, подлежащих уплате в соответствии с Кредитным договором, возмещения убытков (включая упущенную выгоду), причиненных просрочкой исполнения (неисполнением) Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное « Имущество 1», «Земля 1», «Имущество 2», «Земля 2», «Имущество 3», «Земля 3», «Имущество 4», «Земля 4», «Имущество 5», «Земля 5», возмещения расходов по реализации заложенного « Имущество 1», «Земля 1», «Имущество 2», «Земля 2», «Имущество 3», «Земля 3», «Имущество 4», «Земля 4», «Имущество 5», «Земля 5», вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспеченных ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заключенный договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспорен, недействительным не признан.

С учетом данного обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости в полном объеме.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением сторон залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пункты с 1.5. по 1.14 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № определяют стоимость заложенного имущества по кредитному договору по соглашению сторон.

Таким образом, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества следующим образом: в отношении «Имущества 1» в размере 1 676 047 (Один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч сорок семь) рублей 10 копеек; в отношении «Земли 1» в размере 738 (Семьсот тридцать восемь) рублей 50 копеек; в отношении «Имущества 2» в размере 408 921 (Четыреста восемь тысяч девятьсот двадцать один) рубль 80 копеек; в отношении «Земли 2» в размере 4 736 (Четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 90 копеек; в отношении «Имущества 3» в размере 246 350 (Двести сорок шесть тысяч триста пятьдесят) рублей 30 копеек; в отношении «Земли 3» в размере 191 (Сто девяносто один) рубль 10 копеек; в отношении «Имущества 4» в размере 1 734 767 (Один миллион семьсот тридцать четыре тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 30 копеек; в отношении «Земли 4» в размере 1 226 (Одна тысяча двести двадцать шесть) рублей 40 копеек; в отношении «Имущества 5» в размере 295 463 (Двести девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 70 копеек; в отношении «Земли 5» в размере 1 027 (Одна тысяча двадцать семь) рублей 60 копеек.

Кроме того, необходимо определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

В соответствии с п. 4.2.2. кредитного договора, одним из оснований досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки, а также сумм комиссий, предусмотренных настоящим договором, является несвоевременное осуществление платежей по кредиту и (или) процентам за пользование кредитом.

Данный пункт договора не противоречит положениям ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд считает, что заемщиком нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств. Учитывая значительный размер задолженности и длительный срок просрочки платежей, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения являются существенными, в связи с чем, требования истца о расторжении Договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку солидарная ответственность устанавливается только в случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором, в спорном случае взыскание судебных расходов в солидарном порядке не предусмотрена, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 007 рублей 75 копеек (л.д. 5). подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «Эл банк» к ФИО3, ООО Агрофирма «Феникс» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ООО КБ «Эл Банк».

Взыскать солидарно с ФИО2 и ООО Агрофирмы «Феникс» в пользу ООО КБ «Эл банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 161 550 рублей 09 копеек, из которых 4 998 999 рублей 83 копейки - сумма текущего основного долга; 137 369 рублей 70 копеек - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 13 539 рублей 06 копеек - сумма неустойки за просроченные проценты; 11 641 рубль 50 копеек - сумма текущих процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

- кирпичная мастерская, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 555,4 кв. м., инв. № № лит. Аа, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 1»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием кирпичной мастерской, общая площадь 1 055 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 1»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под базой под хранение ГСМ, общая площадь 6 767 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в западной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 2»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- дом животноводов, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 117,5 кв. м., инв. № № лит. А, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 3»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием дома животноводов, общая площадь 273 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 3»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием телятника, общая площадь 1 752 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 4»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 18.10.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- база № 2, назначение: нежилое, общая площадь 982,5 кв. м., инв. № №, лит. А, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (в дальнейшем именуемое «Имущество 5»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 15.07.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием базы №2, общая площадь 1 468 кв. м., адрес объекта: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № кадастровый (или условный) номер: № (в дальнейшем именуемое «Земля 5»), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Феникс» (Ответчик 2) на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 25.11.2011г. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

- в отношении «Земли 1» в размере 738 (Семьсот тридцать восемь) рублей 50 копеек;

- в отношении «Имущества 2» в размере 408 921 (Четыреста восемь тысяч девятьсот двадцать один) рубль 80 копеек;

- в отношении «Земли 2» в размере 4 736 (Четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 90 копеек;

- в отношении «Имущества 3» в размере 246 350 (Двести сорок шесть тысяч триста пятьдесят) рублей 30 копеек;

- в отношении «Земли 3» в размере 191 (Сто девяносто один) рубль 10 копеек;

- в отношении «Земли 4» в размере 1 226 (Одна тысяча двести двадцать шесть) рублей 40 копеек;

- в отношении «Земли 5» в размере 1 027 (Одна тысяча двадцать семь) рублей 60 копеек.

Определить способ реализации имущества с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «Эл банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 003 рубля 88 копеек.

Взыскать с ООО Агрофирма «Феникс» в пользу ООО КБ «Эл банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 003 рубля 88 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья подпись Н.Н. Шахмеева

<данные изъяты>