Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябушевой Н.А. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Алимову С.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, по иску Алимова С.А. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Алябушевой Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истица Алябушева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Истринского муниципального района Московской области, Алимову С.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что ей на основании договора дарения от (Дата обезличена), принадлежит 1/2 доля домовладения в праве общей долевой собственности и служебные постройки, расположенные по адресу: (адрес) Совладельцем указанного домовладения является ее брат - Алимов С.А.

Алимов С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Истринского муниципального района Московской области, Алябушевой Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что ему на основании договора купли - продажи от (Дата обезличена) принадлежит 1/2 доля домовладения в праве общей долевой собственности и служебные постройки, расположенные по адресу: (адрес)

В настоящее время жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - (№) кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения - (№) кв.м, из нее: жилой - (№) кв.м состоит из основного строения лит.(№), двух основных пристроек лит.(№) и лит.(№) холодной пристройки лит.(№). При доме имеются служебные постройки: (№). По данным технического паспорта, составленного Истринским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от (Дата обезличена), пристройки лит.(№) возведены без разрешения на строительство, на все служебные постройки право собственности не зарегистрировано. Между совладельцами сложился и длительное время существует следующий порядок пользования домовладением: Алябушева Н.А., пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - (№) кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения - (№) кв.м, из нее: жилой - (№) кв.м, обозначенной в техническом паспорте как квартира № 2, состоящая из коридора № 1, площадью 4,3 кв.м, лит.(№); жилой комнаты № 2, площадью 11,3 кв.м, лит.(№); жилой комнаты № 3, площадью 7,4 кв.м, лит.(№); жилой комнаты № 4, площадью 12,3 кв.м, лит.(№); кухни № 5, площадью 5,8 кв.м, лит.(№);, коридора № 6, площадью 3,6 кв.м, лит.(№)., расположенного по вышеуказанному адресу. Занимаемая ею, истицей Алябушевой Н.А., часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом.

Алимов С.А. занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как квартира № 1, он пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - (№) кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения - (№) кв.м, из нее: жилой - (№) кв.м, обозначенной в техническом паспорте как квартира № 1, состоящей из кухни № 1, площадью 15,5 кв.м, лит.(№); жилой комнаты № 2, площадью 21,3 кв.м, лит.(№); трех холодных пристроек: № 3 площадью 14,6 кв.м, № 4 площадью 4,7 кв.м, № 5 площадью 11,8 кв.м, лит.(№) расположенного по вышеуказанному адресу.

Занимаемые Алябушевой Н.А.и Алимовым С.А., части жилого дома представляет собой изолированные жилые помещения с отдельными входами.

При домовладении имеются самовольно возведенные пристройки, Жилая пристройка лит.(№), а также летняя кухня с мансардой, площадью 24,0 кв.м, лит.(№), лит.(№) возведены за счет собственных средств Алябушевой Н.А., с учетом градостроительных, санитарно-технических норм, строительно-технических и противопожарных норм и правил. Просила суд признать за ней право собственности на основную пристройку лит.(№), общей площадью 15,6 кв.м, состоящую из коридора № 1 - площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты № 2 - площадью 11,3 кв.м; служебные постройки: летнюю кухню с мансардой - площадью 24,0 кв.м, лит.(№), расположенные по адресу: (адрес),произвести выдел доли домовладения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: (адрес), сельское поселение Костровское, д.Мансурово, (адрес), прекратить право долевой собственности.

Жилая пристройка лит.(№), холодная пристройка лит.(№), а также баня с террасой и мансардой лит.(№), хозблок с двумя навесами лит.(№), навес лит.(№) возведены за счет собственных средств Алимова С.А. Строения возведены согласно утвержденного генплана застройки, не нарушают права и охраняемые законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Алимов просил суд признать за ним право собственности на основную пристройку лит.(№), общей площадью 15,5 кв.м, состоящую из кухни № 1 - площадью 15,5 кв.м; служебные постройки: баню - площадью 45,2 кв.м, лит.(№); хозблок - площадью 17,0 кв.м, лит.(№); навес - площадью 9,3 кв.м, лит.(№); навес - площадью 7,7 кв.м, лит.(№); террасу - площадью 16,2 кв.м, лит.(№), мансарду над (№) и (№) - лит.(№); навес - площадью 34,8 кв.м, лит.(№) произвести выдел доли домовладения, находящегося в общей долевой собственности по сложившемуся порядку пользования, расположенного по адресу: (адрес), прекратить право долевой собственности.

В судебном заседании истцы Алябушева Н.А., Алимов С.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики Алимов С.А., Алябушева Н.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования Алябушевой Н.А. и Алимова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что Алябушевой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью (№) кв.м, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись регистрации (№) (дело (№)). На основании договора дарения от (Дата обезличена), Алябушевой Н.А. принадлежит 1/2 доля домовладения в праве общей долевой собственности и служебные постройки, расположенные по адресу: (адрес) (дело (№)).

Алимову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью (№) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись регистрации (№) (дело (№)). На основании договора купли - продажи от (Дата обезличена) Алимову С.А. принадлежит 1/2 доля домовладения в праве общей долевой собственности и служебные постройки, расположенные по адресу: (адрес) (дело (№)).

В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого дома, без соответствующего разрешения совладельцами домовладения Алябушевой Н.А. и Алимовым С.А. были возведены самовольные строения. В частности, Алябушевой Н.А. возведены: основная пристройка лит.(№) общей площадью 15,6 кв.м, состоящая из коридора № 1 - площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты (№) - площадью 11,3 кв.м; служебные постройки: летняя кухня с мансардой - площадью 24,0 кв.м, лит(№), а Алимовым С.А. возведены: основная пристройка лит.(№), общей площадью 15,5 кв.м, состоящая из кухни № 1 - площадью 15,5 кв.м; служебные постройки: баня - площадью 45,2 кв.м, лит(№); хозблок - площадью 17,0 кв.м, лит.(№); навес - площадью 9,3 кв.м, лит.(№); навес - площадью 7,7 кв.м, лит.(№) терраса - площадью 16,2 кв.м, лит.(№), мансарда над (№) и (№) - лит.(№); навес - площадью 34,8 кв.м, лит.(№), расположенные по адресу: (адрес) (дело (№)).

Указанные строения возведены без получения соответствующих разрешительных документов, то есть являются самовольно возведенными.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, спорные строения расположены на земельных участках, находящихся в собственности Алябушевой Н.А. и Алимова С.А.

Из заключений начальника территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховском районах Московской области и отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при строительстве спорных строений не выявлено (дело (№)).

Как следует из заключений специалиста Ульяновой Г.Г., производившей обследование самовольно возведенных строений на участках Алябушевой Н.А. и Алимова С.А., строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Сохранение самовольно возведенных строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные строения архитектурного облика (адрес) не портят. Препятствий к принятию самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: (адрес) эксплуатацию нет ((№)).

Таким образом, поскольку земельные участки, на которых находятся самовольные строения, принадлежат истцам Алябушевой Н.А. и Алимову С.ВА. на праве собственности, самовольные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования Алябушевой Н.А. и Алимова С.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с ч.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что Алябушевой Н.А. и Алимову С.А. принадлежит по 1/2 доли домовладения в праве общей долевой собственности, по адресу: (адрес) ((№)).

Порядок пользования домом между Алябушевой Н.А. и Алимовым С.А. сложился, споров между совладельцами домовладения нет. Поскольку стороны не возражали произвести выдел доли в соответствии с правоустанавливающими документами и по техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» Истринский филиал по состоянию на (Дата обезличена), суд находит требования Алябушевой Н.А. и Алимова С.А. о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, также подлежащими удовлетворению.

Кроме того Алябушева Н.А. и Алимов С.А. иск признали, а в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алябушевой Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Алябушевой Н.А. право собственности на основную пристройку лит.(№) общей площадью 15,6 кв.м, состоящую из коридора № 1 - площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты № 2 - площадью 11,3 кв.м; служебные постройки: летнюю кухню с мансардой - площадью 24,0 кв.м, лит.(№), расположенные по адресу: (адрес)

Произвести выдел доли домовладения, расположенного по адресу: (адрес)

Выделить в собственность Алябушевой Н.А. часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - (№) кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения - (№) кв.м, из нее: жилой - (№) кв.м, обозначенного в техническом паспорте как квартира № 2, состоящей из коридора № 1, площадью 4,3 кв.м, лит.(№); жилой комнаты № 2, площадью 11,3 кв.м, лит.(№); жилой комнаты № 3, площадью 7,4 кв.м, лит.(№) жилой комнаты № 4, площадью 12,3 кв.м, лит(№) кухни № 5, площадью 5,8 кв.м, лит.(№);, коридора № 6, площадью 3,6 кв.м, лит.(№)., расположенного по адресу: (адрес)

Исковые требования Алимова С.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Алимовым С.А. право собственности на основную пристройку лит.(№), общей площадью 15,5 кв.м, состоящую из кухни № 1 - площадью 15,5 кв.м; служебные постройки: баню - площадью 45,2 кв.м, лит.(№); хозблок - площадью 17,0 кв.м, лит.(№); навес - площадью 9,3 кв.м, лит.(№); навес - площадью 7,7 кв.м, лит.(№); террасу - площадью 16,2 кв.м, лит.(№), мансарду над (№) и (№) - лит.(№); навес - площадью 34,8 кв.м, лит.(№), расположенные по адресу: (адрес)

Произвести выдел доли домовладения, расположенного по адресу: (адрес)

Выделить в собственность Алимова С.А. часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - (№) кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения - (№) кв.м, из нее: жилой - (№) кв.м, обозначенного в техническом паспорте как квартира № 1, состоящей из кухни № 1 - площадью 15,5 кв.м, лит.(№); жилой комнаты № 2 - площадью 21,3 кв.м, лит.(№); трех холодных пристроек: № 3 площадью 14,6 кв.м, № 4 площадью 4,7 кв.м, № 5 площадью 11,8 кв.м, лит.(№) расположенного по адресу: (адрес)

Право общей долевой собственности Алимова С.А. и Алябушевой Н.А. на домовладение, расположенное по адресу: (адрес)- прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: