Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 ФИО10 ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по договору социальной ипотеки, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО12, ФИО13, ФИО14 Г.Г.. Агзямовой Н.В.. Агзямовой Г.И., ФИО17, ФИО18 был заключен договор социальной ипотеки № <данные изъяты>. Во исполнение договора истец передал ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан «протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры» (далее по тексту - протокол), который по своей правовой природе является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 2.9 договора «задаток» - это сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть задатка в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при проведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина. В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы» в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 2.5 протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет <данные изъяты> месяцев, обязанностью ответчиков в является ежемесячная оплата стоимости, <данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартира согласно пункту 2.6 протокола. Согласно пункту 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственно квартиры составляет <данные изъяты> годовых. В соответствии с условиями договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. Несмотря на это ответчики не исполняют свои обязанности по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, направленная им претензия оставлена без исполнения. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность) на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и сообщил о своем согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. С учетом изложенного, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО17, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Остальные ответчики в судебное заседание не явились, направленные им судебные повестки повторно вернулись в связи с истечением срока хранения. На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ суд расценивает действия указанных ответчиков как отказ от получения судебного извещения, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1, части 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Потребительского кооператива «Строим Будущее» и ФИО9, ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО11 заключен договор социальной ипотеки (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) № <данные изъяты> В соответствии с пунктом 1.1 договора настоящий договор возмездно передает гражданину (в данном случае - вышеуказанным гражданам) права Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с пунктом 2 договора «будущая собственная квартира» гражданина - объект прав, существующий на момент заключения договора в виде затрат, выкупаемых по итогу «выбора» у Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, оплата которых на условиях социальной ипотеки обеспечена гражданином путем внесения «задатка». «Будущая собственная квартира» становится квартирой с момент регистрации гражданином права собственности на нее. «Выбор будущей собственной квартиры» («выбор») - процедура, позволяющая гражданину выбрать желаемую «Будущую собственную квартиру» на условиях равнодоступности, состязательности с другими гражданами, состоящими в одной группе учета по социальной ипотеке в зависимости от величины своего «рейтинга». «Выбор будущей собственной квартиры» осуществляется в соответствии с «условиями выбора будущих собственных квартир граждан», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

«Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры» - обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью договора, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий право участия, «выбор», «заявленную стоимость 1 кв.м.», соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу, а также «площадь», «количество неоплаченных квадратных метров», «срок рассрочки» внесения «задатка» в период ее использования и оформления в собственность граждан, «размер изменения стоимости неоплаченных метров будущей собственной квартиры».

«Задаток» - это сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при проведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

«Неоплаченные квадратные метры» (неоплаченная часть будущей собственной квартиры) - это квадратные метры по выбранной по «протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры» будущей собственной квартире, не обеспеченные «задатком», обеспечивающим оформление права собственности, исходя из «заявленной стоимости 1 кв.м.» и размера «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры».

В соответствии с пунктами 3.1.6, 3.1.7 договора граждане обязаны ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

В соответствии с вышеуказанным договор истец передал ответчикам квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Согласно протоколу первоначальная стоимость 1 кв.м. общей площади по СНиП 2.08.01-89 составляет <данные изъяты> рублей, сверхнормативная стоимость - <данные изъяты> рублей, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет <данные изъяты>м., срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет <данные изъяты> месяцев, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости, <данные изъяты> кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственно квартиры составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров РТ. В соответствии с пунктами 8.2 - 8.3 «протокол» предоставляет гражданам право заселения, регистрации и использования выбранной «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года; «протокол» является актом приема-передачи, подтверждающим передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры», в том числе пригодность для ее использования; граждане не имеют претензий по техническому состоянию квартиры.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» в размере <данные изъяты> коп. и по «задаткам на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» в размере <данные изъяты> коп.

Кроме того, на основании статьи 395 ГК РФ и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» ответчикам начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании указанных сумм правомерны.

Вместе с тем, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются несовершеннолетними

Согласно части 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно статье 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

С учетом изложенного суд не находит оснований для возложения ответственности по данному иску на указанных несовершеннолетних и сумму предъявленной ко взысканию задолженности считает необходимым взыскать лишь с совершеннолетних ответчиков.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО6, изложенными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года, о неправомерности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку условие об увеличении стоимости неоплаченной части жилой площади из расчета 7 % годовых обусловлено удорожанием стоимости жилья, а проценты за пользование чужими денежными средствами - это мера ответственности за просрочку исполнения денежных обязательств. В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При заключении договора социальной ипотеки, проведении конкурса, выбора квартиры и подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры ответчики согласились с указанным условием договора об увеличении стоимости неоплаченной части жилой площади. На момент рассмотрения иска указанный договор заключен, в предусмотренном законом порядке не оспорен. Предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для изменения условий заключенного сторонами договора не имеется.

Доводы ответчика ФИО6 о ненадлежащем качестве квартиры в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ соответствующим допустимыми доказательствами не подтверждены, согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей «собственно квартиры» ответчики не имеют претензий по техническому состоянию выбранной квартиры.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины - в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО6, ФИО11 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО7 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО8 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО9 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО10 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО6 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО11 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по договору социальной ипотеки отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья: подпись.

«Копия верна».

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Э.К.Хасанова