Гражданский кодекс часть 1

Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Аллахвердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (далее - Фонд) к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

УСТАНОВИЛ:

Фонд обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, уклоняется от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.09.2014 по 30.06.2019 образовалась задолженность в сумме 44 939 руб. 56 коп., на которые начислены пени в сумме 10 584 руб. 44 коп. Поскольку вынесенный ранее судебный приказ о взыскании задолженности и пени отменён вследствие подачи ФИО1 возражений, Фонд просит суд взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 865 руб. 72 коп.

Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, однако в процесс не прибыли. Представитель истца ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчик ФИО1 о причинах неявки суд не известил. Руководствуясь чч. 4, 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд не усматривает оснований для отложения рассмотрения дела.

В письменных возражениях ответчик ФИО1 иск не признал, сослался на пропуск Фондом срока исковой давности по заявленным требованиям, отсутствие протокола общего собрания собственников дома по вопросу формировании фонда капитального ремонта общего имущества, отсутствие договора между ним и Фондом о взносах на капремонт и не направление Фондом документов на оплату. Также, ответчик просит снизить размер неустойки.

Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

С 2005 ФИО1 является собственником жилого помещения, по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме, включает в себя, в том числе и оплату взносов на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из положений ч. 1 ст. 169 ЖК РФ следует об обязанности собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу вышеприведенных норм закона, ответчик являясь собственником вышеуказанного жилого помещения в многоквартирном доме, должен нести расходы на капитальный ремонт, путём ежемесячной оплаты взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений и многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч 3 ст. 169 ЖК РФ, п. 2 ст. 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО - Югры» (далее - Закон).

В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ст. 5 Закона решение об определении способа формирования капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена и установленном законом субъекта РФ порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Окружная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО - Югры, утверждена постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 № 568-п и опубликована 31.12.2013.

Вышеуказанный многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, включен в окружную программу.

Собственники данного многоквартирного дома реализовали своё право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, на основании протокола приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании п. 2 ст. 5 Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 01.09.2014.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является обязательным платежом в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ.

В ХМАО - Югре, во исполнение указанной нормы изданы приказы Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от 08.12.2014 № 62-нп, от 11.04.2014 № 10-нп, от 30.12.2015 № 58-нп, от 19.10.2017 №7-нп. Окружная программа капитального ремонта общего имущества в утверждена постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 № 568-п и опубликована 31.12.2013.

Размер начислений ответчику взносов за капитальный ремонт соответствует минимальным размерам, установленным в данных приказах.

Распоряжением Правительства ХМАО - Югры от 06.12.2013 № 632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», таким образом истец является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.

Согласно выписки по лицевому счету за период с сентября 2014 г. по июнь 2019 г. за ответчиком числится задолженность по взносам за капремонт в сумме 44 939 руб. 56 коп. и пени в сумме 10 584 руб. 44 коп.

Из материалов следует, что истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по названным взносам. Мировой судья судебного участка Пыть-Яхского судебного района ХМАО - Югры вынес судебный приказ, который отменён, в связи с возражениями ответчика.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, поскольку ответчик заявил о применении срока исковой давности, имеются основания для применения последствий срока исковой давности в отношении требования истца. С учётом изложенного, принимая во внимание, что истец обратился за выдачей судебного приказа, его требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2014 до 22.01.2016 находится за пределами 3-х летнего срока исковой давности, в связи с чем не может быть удовлетворено. Следовательно, за период с февраля 2016 г. по 30.06.2019 сумма задолженности составит 774 руб. 82 коп. Х 40 мес. = 30 992 руб. 80 коп. и данная задолженность подлежит взысканию с ответчика. Сведений о погашении задолженности в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 171 ЖК РФ, в редакции, действовавшей в спорный период, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ в ст. 182 ЖК РФ включён п.9, согласно которому региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственник) платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по адресу нахождения помещения, за которое вносится взнос.

Из указанных норм видно, что исполнение собственником помещения в МКД обязанности по внесению обозначенных ежемесячных взносов обеспечивается корреспондирующей обязанностью Фонда капитального ремонта по представлению платёжного документа для уплаты взноса.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Правила п. 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

Сведений о том, что в указанный выше период в адрес ответчика направлялись платёжные документы с указанием реквизитов для перечисления взноса на капитальный ремонт дело не содержит. Как и нет в деле данных о том, что до марта 2019 г. между сторонами была переписка по поводу оплаты взносов (когда стало известно ответчику о вынесенном судебном приказе). Поскольку истец до марта 2019 г. не направлял ответчику ни платёжного документа, ни требования об оплате взносов на капитальный ремонт, имеются основания для вывода об обоюдной вине сторон в образовании просроченной задолженности за обозначенный период. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым снизить размер неустойки за период с марта 2019 г. по июнь 2019 г. Полностью ответчик не может быть освобождён от уплаты неустойки за названный период, поскольку после получения данных о наличии задолженности, реквизитов для перечисления, мер по её погашению не принял. С учётом изложенного, суд считает возможным снизить неустойку до 2 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесённые расходы по оплате госпошлины в размере 1 189 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

Взыскать в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

в сумме 30 992 руб. 80 коп. за период с февраля 2016 г. по 30.06.2019, пени в сумме 2 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 189 руб. 78 коп.

Отказать в удовлетворении остальной части искового заявления Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд.

Мотивированное решение составлено 17.10.2019.

Судья: подпись

верно: судья Р.Н. Ступин

Секретарь: Г.А. Аллахвердиева

Подлинник находится в Пыть-Яхском городском суде в деле № 2-466/2019

«Решение не вступило в законную силу»

УИД № 86RS0012-01-2019-000644-85