Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску ОАО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г. Ленинска-Кузнецкого» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г. Ленинска-Кузнецкого» обратилось в суд с исками: к ФИО1, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по уточненным требованиям за период с "ххх" по "ххх" в размере 84 841 рубль 05 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "ххх" по "ххх" в размере 13 057 рублей 01 копейка, а также возврат уплаченной госпошлины в размере 3 136 рублей 94 копейки;

К ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по уточненным требованиям за период с "ххх" по "ххх" в размере 76 849 рублей 18 копеек, пени за период с "ххх" по "ххх" в сумме 7 572 рубля 44 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 869 рублей 71 копейки, а также расходов по оплате сведений из ЕГРП в сумме 230 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** В течение длительного времени он не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг за период с "ххх" по "ххх" составляет 84 841 рубль 05 копеек. Кроме того, п.14 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что лица несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ответчик не выплачивает пеню за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, таким образом, пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "ххх" по "ххх" составляет 13 057 рублей 01копейка.

Также истец свои требования мотивирует тем, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждает выписка ЕГРП. Совместно с собственником указанного жилого помещения проживают другие члены семьи: ФИО2

Долг по уточненным требованиям за период с "ххх" по "ххх" в размере 76 849 рублей 18 копеек, пени за период с "ххх" по "ххх" в сумме 7 572 рубля 44 копейки.

В соответствии со ст.153,155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, просят суд:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ОАО «Управление единого заказчика жилищно – коммунальных услуг г.Ленинска-Кузнецкого» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: *** в размере 84 841 рубль 05 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "ххх" по "ххх" в размере 13 057 рублей 01 копейка, а также возврат уплаченной госпошлины в размере 3 136 рублей 94 копейки.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ***, в размере 76 849 рублей 18 копеек, пени за период с "ххх" по "ххх" в сумме 7 572 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 869 рублей 71 копейки, а также расходы по оплате сведений из ЕГРП в сумме 230 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, а также уточнила, что квартира, расположенная по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО1 Совместно с собственником указанного жилого помещения зарегистрированы другие члены семьи – ФИО2 Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. По адресу: *** выбран способ управления «Управление управляющей организацией». Согласно протокола №*** от "ххх" общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, управляющей организацией является ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого». ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» принимает и начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги согласно действующему законодательству. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Пункт 4 ст.158 ЖК РФ предусматривает если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В связи с тем, что собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме, по адресу: ***, не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» производит расчет в соответствии с утвержденными в установленном порядке ценами и тарифами Ленинск-Кузнецкого Городского совета Народных депутатов.

Согласно жилищного законодательства, может быть выбран способ управления управляющей организацией – либо управляющая организация, товарищество собственников жилья, либо кооператив. В материалах дела имеются протоколы собрания собственников помещения многоквартирных домов, расположенных по адресам: *** и ***, на данных домах выбран способ управления управляющей организацией, управляющей организацией в данном случае является «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» на основании Устава. «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» осуществляет полномочия в сфере жилищного законодательства, они заключают договора с ресурсоснабжающими организациями, с организациями, осуществляющими содержание и обслуживания жилого фонда, то есть цены, и тарифы за жилищно-коммунальные услуги они устанавливают согласно тарифов, которые устанавливает каждый год Совет народных депутатов. В материалах дела так же имеются эти цены и тарифы. Собственники жилья в многоквартирных домах так же имеют право устанавливать цены и тарифы на общем собрании, на данных домах подобное собрание не проводилось, поэтому начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги производится, согласно, цен и тарифов, установленных Советом народных депутатов. Что касается договорных отношений, то между ответчиками и «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» договор по управлению многоквартирным домом не заключен. Исходя из судебной практики, заключение подобного договора не является обязательным. Что касается приборов отопления, которые демонтированы ответчиками самостоятельно в квартирах, расположенных по адресам: *** и *** она считает, что данный факт ничем не подтвержден. Свидетельские показания по ее мнению данный факт не подтверждают. Существуют Постановления Правительства РФ № 354 и № 491 в которых прописано, как составляются Акты надлежащим образом, так же существует жилищный Кодекс РФ, который запрещает собственникам квартир вносить изменения в инженерные системы, то есть у ответчиков не было и нет разрешения вносить изменения в инженерные системы, жилое помещение в многоквартирном доме должно отапливаться, другого не предусмотрено законом. Существует Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», в котором говорится, что переоборудование инженерных систем запрещается. Что касается квартиры, расположенной по адресу: ***, установлено, что в данной квартире отсутствуют приборы отопления, в настоящее время они данный факт оспаривают, принимают различные меры, написали служебную записку в жилищную инспекцию, о том, что собственники не имели право самостоятельно переоборудовать инженерные системы. Не доказан и тот факт, что собственники Х-вы не потребляли услугу, снятие отопления производится по акту, составленному по градусам, то есть замеряется температура, составляется акт. В соответствии с Постановлением РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» жилое помещение должно отапливаться не ниже t + 20, + 22, если имеются отклонения от температурного режима, то тогда гражданам производится снятие, данные акты у ответчиков отсутствуют, что температурный режим в их квартире нарушен. То, что приборы отопления были именно демонтированы, как утверждает ответчик, она считает, данный факт не доказан и факт что у них в квартире было холодно, так же ничем не подтвержден. Согласно акта технического обследования в квартире, расположенной по *** имеются запорные краны, это означает, что ответчики могут как подцепить батарею, так ее и снять, права проводить какое-либо переоборудование ответчикам не было предоставлено, тем не менее, они это сделали. Они не имеют возможности посещать квартиры с проверками, батареи могут устанавливаться ответчиками в любой момент, и они не исключают тот факт, что перед приходом их комиссии приборы отопления были сняты. Так же считает, что в квартире по *** так же не имеется доказательств, что приборы отопления отсутствовали. В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство или переоборудование представляет собой замен, установку или перенос инженерных сетей. В распоряжении № 917 Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа сказано, что является переоборудованием и каким образом это оформляется надлежащим образом. Акт технического состояния жилого помещения должен составляться только ресурсоснабжающей организацией в присутствии собственника жилья. Она считает, что в квартирах, принадлежащих ответчикам, расположенных по адресам: *** и *** осуществлено самовольное переоборудование приборов отопления, для данного переоборудования необходим разрешительный порядок управляющей организации. Она не оспаривает тот факт, что ответчики не проживают в обеих квартирах, но это не освобождает их от уплаты за жилищно-коммунальные услуги. Так же она поддерживает ту позицию, что независимо установлены в жилом помещении приборы отопления или нет, оплата за жилищно-коммунальные услуги должна осуществляться в обязательном порядке, так как подача тепла в квартиры ответчиков производилась, услуга оказывалась.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ОАО «Управление единого заказчика жилищно – коммунальных услуг г.Ленинска-Кузнецкого» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: *** в размере в размере 84 841 рубля 05 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "ххх" по "ххх" в размере 13 057 рублей 01 копейки, а также возврат уплаченной госпошлины в размере 3 136 рублей 94 копейки.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ***, в размере 76 849 рублей 18 копеек, пени за период с "ххх" по "ххх" в сумме 7 572 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 869 рублей 71 копейки, а также расходы по оплате сведений из ЕГРП в сумме 230 рублей.

В судебное заседание, назначенное на 23.01.2014 года ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом /расписки о получении судебных повесток т.2 л.д.269, 271/, в телефонограмме представитель ответчика просит рассмотреть дело в их отсутствие /т.2 л.д.275/.

В судебное заседание, назначенное на 23.01.2014 года ответчица ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом /расписка о получении судебной повестки т.2 л.д.170/, в телефонограмме просит рассмотреть дело без своего участия /т.2 л.д.274/.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В своем отзыве (т.1 л.д.54) на уточненное исковое заявление ФИО1 указал, что с периодом начисления задолженности по квартире, расположенной по адресу: *** согласен, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги (за исключением отопления) в сумме 26 737 рублей 45 копеек. Начисление за отопление незаконно и в этих требованиях следует отказать.

В своем отзыве (т.2 л.д.155) на исковое заявление ФИО1 указал, что с периодом начисления задолженности по квартире, расположенной по адресу: *** не согласен, в соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года, на основании этого просит отказать в требованиях за период с "ххх" по "ххх" по взысканию задолженности за жилье и коммунальные услуги в полном объеме. Считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги (текущее содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования) в сумме 17 131 рубля 95 копеек за период с "ххх" по "ххх" года. Начисление за отопление незаконно и в этих требованиях следует отказать.

Ответчица ФИО2 в прошлых судебных заседаниях, действуя в своих интересах и в интересах ответчика ФИО1, на основании доверенности, исковые требования признавала частично и пояснила, что доказательства представителя истца построены на том, что переоборудование в жилых помещениях многоквартирных домов допускается после получения разрешения управляющей организацией. Согласно Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» демонтаж не включает в себя переоборудование, это доказывает, тот факт, что когда комиссия в составе гл. инженера «УЕЗ ЖКУ г. Лениска-Кузнецкого» сотрудников водоканала составляли акт технического обслуживания квартиры по *** от "ххх" в данном акте не прописано, что в их квартире осуществлено переоборудование или переустройство приборов отопления. Так же в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 сказано, что переоборудование жилого помещения может включать в себя: установку бытовых электроплит, газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов. Поэтому считает, что с их стороны был осуществлен именно демонтаж отопительных приборов, который не попадает под переоборудование или переустройство в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда». Так же она не согласна с мнением представителя истца, которая утверждает, что они не имеют возможности посещать квартиры с проверками, хотя в правилах и нормах содержания жилья указано, что они обязаны это делать. Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых домов и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждений конструкций оборудования, температурный режим и техническое состояние жилья. Из этого вытекает, то, что если бы представители «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» с "ххх" года надлежащим образом проводили проверки в помещениях и при обнаружении отсутствия радиаторов сложившийся вопрос бы начал решаться еще в "ххх" году. Что касается актов об отсутствии приборов отопления по обеим квартирам, предоставленных ею за три года, то есть за "ххх" гг. представитель истца считает не действительными. Что бы ей предоставили надлежащую форму акта, она обращалась в УЕЗ ЖКУ г. Лениска-Кузнецкого, где ей ответили отказом. Но с "ххх" года, если организация отказывается принимать участие в составлении актов о состоянии жилья, тогда собственник может вправе составить акт с соседями. Она не согласна с тем, что требуется разрешительный порядок для демонтажа отопительных приборов, так как услугу они не получали в связи с отсутствием батарей, поэтому ее мнение такое, что платить нам не за что.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период, за который произведено начисление с "ххх" по "ххх" по адресу *** они признают частично, по данному адресу задолженность за обслуживание мест общего пользования дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, вывоз мусора признают в полном объеме. Начисление за отопление, за горячую и холодную воду не признают. Соответственно начисленную истцом пеню признают тоже частично.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период, за который произведено начисление с "ххх" по "ххх" по адресу *** признают частично, так же по данному адресу начисление за обслуживание мест общего пользования дома, текущий и капитальный ремонт, вывоз мусора признают в полном объеме. Начисление за отопление, холодную, горячую воду, канализацию не признают, так как в данной квартире никто не проживал. Настаивает на том, что в обеих квартирах был произведен демонтаж системы отопления, а не переоборудование. Согласно постановления Правительства № 917 от 2003 года, в перечне мероприятий в таблице № 2 п. 3 указано, что переоборудование это перенос нагревательных (отопительных), сантехнических приборов, исключая перенос радиатора, застекленной лоджии и балкона. Соответственно начисленную истцом пеню признают тоже частично.

В прошлых судебных заседаниях представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признавала частично, и пояснила что исковые требования заявленные представителем истца по квартирам, расположенным по адресу: *** и *** они признают частично. Начисления за обслуживание мест общего пользования, текущий, капитальный ремонт, вывоз мусора они признают в полном объеме. Начисления за горячую, холодную воду, отопление не признают, так как собственник не имел возможности получать данную услугу от поставщика.

В порядке исследования доказательств по делу суд допросил свидетелей.

Так допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ч. пояснила, что на данный момент в квартире Х-вых, расположенной по адресу: *** *** уже давно никто не проживает примерно в течении трех лет. Уже несколько лет она принимает участие в осмотре данной квартиры, после чего всегда составляется акт, который они подписывают. В квартире все разрушено, приборы отопления отсутствуют, поэтому потребление воды в этой квартире невозможно.

Свидетель Д. пояснил, что с семьей Х-вых он знаком давно, они его бывшие соседи, в данный момент они проживают в ***. Раньше они проживали по адресу: *** под ним, через этаж. Он, Д. принимал участие при проверке квартиры, подписывал акт. Потребление воды в данной квартире невозможно, т.к. там нет туалета, приборы учета горячей воды отсутствуют, на стояках запорная арматура отсутствует.

Судом была допрошена в судебном заседании в качестве специалиста К., которая пояснила, что она работает главным специалистом государственной жилищной инспекции по ***. По адресам: *** выезжал главный инспектор государственной инспекции совместно с инспектором УЕЗ ЖКУ. Понятие «переоборудование» дано в последней редакции Жилищного Кодекса РФ, она считает, что Жилищный Кодекс имеет большую силу, чем Постановление Госстроя. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технических или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт. Отсутствие приборов отопления является переоборудованием системы отопления, так как система отопления рассчитана на количество приборов отопления в квартире. Для того, чтобы снять приборы отопления необходимо получить разрешение управляющей компании, либо обслуживающей организации. Даже если временно гражданин снимает батареи, в соответствии с п. 35 пп. «в» Постановления Правительства № 354 требуется соответствующее разрешение, так как в системе отопления находится вода, и необходимо произвести сброс данной воды. Согласно правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе самовольно демонтировать либо отключать обогревающие приборы, предусмотренные проектно-технической документацией на многоквартирный жилой дом, подключать оборудование и вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без получения разрешения. В данном случае если временно сняты батареи, это является сливом теплоносителей, потребитель также не имеет право производить слив теплоносителей без разрешения исполнителя. Согласно Постановления Правительства демонтаж или отключение обогревательных приборов не допускается. В связи с тем, что ответчик демонтировал приборы отопления, тем самым они понизили температуру в квартире, нарушили систему отопления, которая рассчитана на количество обогревательных элементов, которые устанавливаются под каждым оконным проемом, соответственно нарушена система отопления во всем многоквартирном доме. Для того чтобы отключить систему отопления, необходимо предусмотреть взамен другую систему отопления в квартире. За данное нарушение предусмотрена санкция в соответствии со ст. 7.21 КРФ об АП штраф от 1000 рублей до 1500 рублей. Если на снятие батарей в квартире имеется соответствующее разрешение, если данные изменения узаконены, то гражданин не обязан платить за отопление, если данного разрешения нет, то гражданин обязан оплачивать отопление. Понятие «демонтаж» входит в понятие «переоборудование». В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ без заявления о переустройстве и (или) перепланировке, без правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение гражданин не может проводить переоборудование в квартире. Собственник не может снять батареи и ничего не поставить взамен. При отсутствии разрешения на переоборудование или демонтаж собственник обязан платить.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, специалиста, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст.ст.153,155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.155 п.14 ЖК РФ, лица несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени кредитору в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по ***, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Том 1 л.д.14), поэтому обязан ежемесячно оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с "ххх" по "ххх" ответчик данную обязанность не выполняет, поэтому, согласно расчета, образовалась задолженность в сумме 84 841 рубль 05 копеек. На сумму долга начислялась пеня за период с "ххх" по "ххх" в сумме 13 057 рублей 01 копейки (расчет задолженности и пени Том 1 л.д.43-44). Суд с данным расчетом согласен.

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Том 2 л.д.13). Совместно с собственником указанного жилого помещения зарегистрирован другой член семьи - ФИО2 (Том 2 л.д.12), а поэтому они обязаны ежемесячно оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так с "ххх" по "ххх" они не выполняют обязательства по оплате жилого помещения, долг за этот период составляет 76 849 рублей 18 копеек. На сумму долга начислялась пеня за период с "ххх" по "ххх" в сумме 7 572 рубля 44 копейки (расчет задолженности и пени, согласно справки по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг за "ххх" на л.д.277 Том 2). Суд с данным расчетом согласен.

Доводы ответчиков в той части, что отопление в квартиры по адресам по *** им фактически не подавалось, т.к. ими были представлены в суд Акты осмотра жилых помещений, в которых зафиксировано отсутствие инженерно-технического и санитарного оборудования и фактически они не проживали в данных квартирах и не пользовались коммунальными услугами, а именно: отоплением, водоотведением, холодным и горячим водоснабжением, несостоятельны, и основаны на неправильном применении норм материального права.

Судом установлено, что указанные квартиры расположены в многоквартирных домах, имеющих центральное отопление. Управляющей организацией является ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого». На основании вышеуказанного принимает и начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги согласно действующему законодательству ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого». Данный факт следует из материалов дела и не оспаривается сторонами. Получение ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» тепловых ресурсов от ресурсоснабжающей организации ответчики не оспаривают.

Судом также установлено, что в квартире по *** демонтированы радиаторы отопления, что подтверждается, представленными ответчиком актами осмотра квартиры от "ххх", и актом технического обследования жилого помещения от "ххх" (Том 1 л.д.37-39, 58).

Также установлено, что и в квартире по *** демонтированы радиаторы отопления, что подтверждается, представленными ответчиками актами обследовании квартиры и актами осмотра квартиры от "ххх" (Том 2 л.д.66-69; 164-166; 264).

Установлено и то, что с "ххх" за квартиру по адресу *** и с "ххх" за квартиру по адресу *** ответчиками жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются, в связи с чем, образовалась задолженность.

В силу п.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда гражданин использует энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Согласно ст.546 ГК РФ в случае, когда абоненты по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В соответствии со ст.9,10 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, злоупотребление правом в любой форме не допускается.

Демонтаж приборов отопления, произведенный в квартирах ответчиков, является в силу ст.25 ЖК РФ переустройством жилого помещения. Положениями ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Учитывая, что указанные сосогласование и решение ответчиками на переустройство квартиры от органа местного самоуправления получено не было, то указанное переустройство квартиры следует признать самовольным.

В соответствии с п.1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно п.п. «в» п.35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (в редакции от 19.03.2013 года), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Распоряжением Главы г.Ленинска-Кузнецкого от 5.10.2005 года № 917 утвержден порядок рассмотрения заявлений по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в г.Ленинске-Кузнецком.

С учетом приведенных норм собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом. А нормы ст.546 ГК РФ, устанавливающие механизм изменения и расторжения договора энергоснабжения, не могут применяться в отрыве от приведенных выше правовых норм.

Таким образом, проанализировав указанные нормы права и обстоятельства дела, суд считает, что в целях реализации своего права на расторжение договора теплоснабжения и выполнения требований ст.10 ГК РФ ответчиками должен был быть соблюден установленный законодательством порядок переустройства жилого помещения. Учитывая, что согласования и решения по переустройству жилого помещения органа местного самоуправления не имеется, ответчики обязаны оплачивать услуги по теплоснабжению. Переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника или нанимателя квартиры, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

В связи с этим, суд полагает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, поэтому исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика ФИО1 о несогласии с периодом начисления задолженности по квартире расположенной по адресу: *** в соответствии со ст.196 ГК РФ, т.к. срок исковой давности устанавливается в три года и на основании этого просит отказать в требованиях за период с "ххх" по "ххх" по взысканию задолженности за жилье и коммунальные услуги суд находит несостоятельными, поскольку исковое заявление о взыскании задолженности по квартире расположенной по адресу: *** подано в суд в ноябре 2012 года.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины подлежит удовлетворению, т.к. в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого Акционерного общества «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: *** в размере 84 841 рубль 05 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 057 рублей 01 копейки, а также возврат уплаченной госпошлины в размере 3 136 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Открытого Акционерного общества «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: *** в размере 76 849 рублей 18 копеек, пени в сумме 7 572 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 869 рублей 71 копейки, а также расходы по оплате сведений из ЕГРП в сумме 230 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня вынесения.

Судья Мышкин Е.М.