Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит устранить препятствия в пользовании имуществом.

В обосновании исковых требований указала, что ей и ответчику на праве собственности принадлежит по ? части жилого помещения – комнаты, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная комната принадлежит истцу и ответчику на основании договора купли-продажи, основная часть стоимости комнаты была уплачена за счет материнского капитала. Собственниками остальной части комнаты являются несовершеннолетние дети истца и ответчика. На протяжении длительного времени ответчик чинит ей препятствия в пользовании комнатой. На данный момент, ответчик сменил замки на двери, закрыл комнату и не дает ей ключи, в комнате находятся ее личные вещи и вещи детей, что существенным образом нарушает ее права по закону. На ее неоднократные просьбы и предложения ответчик всегда отвечает категорическим отказом, кроме как в судебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным.

По указанным основаниям просит обязать ответчика передать ключи от комнаты по адресу: <адрес>, и не чинить препятствия в пользовании комнатой истцу и членам ее семьи, а также взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме <...> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании их совместной собственностью в виде комнаты, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и передать ей ключи от указанной комнаты. Она не имеет возможности пользоваться комнатой, в связи с чем вынуждена снимать квартиру.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что не согласен передать ФИО1 ключи от спорной комнаты, поскольку она не выплачивает задолженность по кредитному договору.

Представитель органа опеки и попечительства администрации г<...> ФИО3 в судебном заседании пояснила, что данная ситуация нарушает права несовершеннолетних детей ФИО5, Дата рождения и ФИО5, Дата рождения, ввиду того, спорная комната приобреталась за счет средств материнского капитала, в комнате находятся из вещи, которыми истец и ее дети не имеют возможности пользоваться, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Мцеснкого района ФИО4, в судебном заседании пояснила, что удовлетворение исковых требований истца будет иметь законный характер, поскольку не будет нарушать права несовершеннолетних детей ФИО5 Дата рождения и ФИО5 Дата рождения.

Выслушав стороны, представителей органов опеки и попечительства администрации <...>, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью - ч. 1 ст. 36 СК РФ.

Из смысла указанных норм закона следует, что если имущество приобретено в период брака, его следует считать общим имуществом супругов, если не доказано, что данное имущество является собственностью одного из супругов.

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от Дата ответчик ФИО2 является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата и выпиской из ЕРГИП от Дата.

Из материалов дела следует, что спорная комната приобретена в период брака истца и ответчика, который был зарегистрирован Дата и расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № г<...> от Дата.

Согласно договора купли-продажи комнаты от Дата стоимость комнаты составляла <...> рублей, из которых <...> рублей оплачены за счет собственных сбережений, а оставшаяся сумма в размере <...> оплачена за счет кредитных средств, полученных в ОАО «<...>» <...> отделение № на основании кредитного договора № от Дата, заключенного в г.Мценске между ФИО2, ФИО1 и ОАО «<...>» <...> отделение № в срок до Дата.

Согласно представленным материалам дела у истца и ответчика имеются два несовершеннолетних сына - ФИО5 Дата рождения и ФИО5 Дата рождения (л.д.16-17).

Для приобретения спорной комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, истцом ФИО1 в органы Пенсионного фонда Российской Федерации было подано заявление, в котором она просила распорядиться средствами материнского капитала, предоставленного ей по закону на основании сертификата серии <...><адрес> от Дата для улучшения жилищных условий. После чего истец получила разрешение в ГУ УПФ РФ <...> на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья за счет средств материнского капитала в сумме <...> рублей <...> копеек, и указанные средства были ею перечислены в адрес ПАО «<...>» Дата для погашения задолженности по кредитному договору № от Дата, заключенного для приобретения спорной комнаты.

В свою очередь ответчик ФИО2 Дата нотариально обязался оформить комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., приобретаемую с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность лиц, поименованных в части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения».

Таким образом, установлено, что спорная комната является совместным имуществом супругов и после исполнения обязательств по кредитному договору на ответчике лежит обязанность по переоформлению долей квартиры ФИО1 и двум несовершеннолетним детям.

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, в жилом доме общей площадью <...> кв.м. зарегистрированы: ФИО6 Дата рождения, ФИО7 Дата рождения, ФИО8 Дата рождения, а также ответчик ФИО2, истец ФИО1 вместе с их несовершеннолетними детьми ФИО5 Дата рождения и ФИО5 Дата рождения. Указанный дом является долевой собственностью ответчика, его матери ФИО6 и сестры ФИО8 Дом состоит из двух жилых комнат, столовой, кухни, коридора, раздельного санузла. Жилье благоустроенное, есть водопровод, канализация, электричество, отопление АОГВ. В доме есть мебель, бытовая техника, присутствует двухъярусная детская кровать и игрушки. По заключению органа опеки и попечительства администрации <...> санитарное состояние жилого помещения удовлетворительное.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: <адрес> следует, что указанное жилое помещение снимает истец ФИО1 для проживания в ней вместе со своими несовершеннолетними детьми - ФИО5 Дата рождения и ФИО5 Дата рождения. Общая площадь квартиры составляет <...> кв.м. В квартире порядок, стены в квартире оклеены обоями, на полу линолеум. В квартире имеется необходимая бытовая техника и мебель. Санузел совмещен, сантехника в хорошем состоянии. По заключению органа опеки и попечительства администрации <...> санитарное состояние жилого помещения удовлетворительное.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: <адрес> следует, что указанное жилое является долевой собственностью истца, ответчика и их двоих несовершеннолетних детей. Комната разделена на две части, стены в комнате оклеены обоями, в оконных проемах установлены пластиковые стеклопакеты, на полу линолеум. В первой комнате (части комнаты) имеется кресло, стол, кухонный уголок, две тумбы. Во второй стоит мебельная стенка, шкаф-купе, телевизор. Кухня и туалет общие, имеется холодное водоснабжение, душ и горячее водоснабжение отсутствуют. По заключению органа опеки и попечительства администрации г.Мценска санитарное состояние жилого помещения удовлетворительное.

В судебном заседании установлено, что истец неоднократно пыталась попасть в принадлежащую ей и детям комнату, но ответчик ФИО2 фактически чинил препятствия в пользовании имуществом, мотивируя свой отказ в предоставлении ей комплекта ключей, тем, что ФИО1 не выплачивает задолженность по кредитному договору, тем самым ответчик лишил ФИО1, а также своих несовершеннолетних детей свободного доступа и пользования принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, пользуется жилом комнатой в целом и по своему усмотрению, чем нарушает не только права истца, но и своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, исходя из режима совместной собственности супругов, действиями ответчика истцу созданы препятствия в пользовании комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, тем самым нарушено право истца и ее несовершеннолетних детей на беспрепятственное пользование ими принадлежащим жилым помещением.

То обстоятельство, что истец не участвует в погашении кредитной задолженности, не влияет на режим совместной собственности, так как предполагает возможность раздела общего долга супругов.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, обязав ответчика не чинить препятствия в пользовании комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, а также устранить препятствия в пользовании комнатой по вышеуказанному адресу путем передачи комплекта ключей от входной двери.

В связи с удовлетворением иска, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в сумме <...> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, а также устранить препятствия в пользовании комнатой по вышеуказанному адресу путем передачи комплекта ключей от входной двери.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в сумме <...> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей, а всего <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2016 года.

Председательствующий Н.С. Некрасова