Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2015 году на жилую площадь истца был зарегистрирован ответчик, который право на жилое помещение не приобрел. Регистрация ответчика нарушает права истца на жилое помещение.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом изменен предмет заявленных требований, заявлено требование о признании ответчика не приобретшим право на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на признании ответчика не приобретшим право на жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки не получил, поскольку судом предприняты все предусмотренные законом меры по его надлежащему извещению суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.

В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288) (в ред. от 19.01.2015) определено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанное помещение не вселившийся и не исполнявший обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан не приобретшим права пользования этим помещением.

В процессе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №) принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец настаивает на признании ФИО2 не приобретшим право на жилое помещение.

Как следует из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4, ответчик фактически по адресу регистрации никогда не проживал, в жилое помещение не вселялся.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 право на жилое помещение по месту регистрации не приобрел, поскольку в жилое помещение с согласия собственника не вселялся, по адресу регистрации не проживал.

Факт регистрации ответчика на жилой площади не означает наличие права на указанную площадь, а является лишь одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца ФИО1, как собственника жилого помещения, поскольку она не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании ответчика не приобретшим право на жилое помещение основаны на законе, подтверждены представленными доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению в полной объеме.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право на жилое помещение – удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2017 года

Председательствующий: