Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в Евпаторийский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указала, что 01.07. 2016 года заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения общей площадью 61,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>. По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано в пользование ИП ФИО1 для осуществления предпринимательской деятельности. По условиям договора арендатор ФИО1 обязана вносить постоянную арендную плату в размере 51725 руб. с учетом НДФЛ. Истец указала, что арендатор считается налоговым агентом по удержанию с истца и перечислению НДФЛ в соответствующий бюджет. Таким образом, договором предусмотрено, что ежемесячно из суммы арендной платы подлежит удержанию и зачислению в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%. С учетом предполагаемого удержания НДФЛ в размере 6725 руб. в месяц арендная плата должна составлять 45000 рублей. По условиям договора арендная плата за каждый месяц вносится не позднее 05 числа оплачиваемого календарного месяца на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон. С июня 2016 года по октябрь 2016 года ответчик исполнила обязательства по договору аренды частично, уплачивала истцу арендную плату в размере 45000 руб. в месяц, однако налог на доходы физических лиц, удержанных с меня, в бюджет не перечисляла. В нарушение условий договора ответчик не исполнила своих обязательств по внесению арендной платы за ноябрь 2016 года в полном объеме, уплатила 10000 руб, что привело к образованию задолженности за ноябрь 2016 года в размере 41725 рублей. За декабрь 2016 года ответчиком не вносилась арендная плата, что привело к образованию задолженности в размере 103450 рублей. Всего задолженность за период с июня 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 178800 рублей. Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков несения арендной платы - 1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Течение срока просрочки исполнения обязательств начинается с 6 числа текущего месяца. Пеня за просрочку исполнения обязательств за период с июня по ноябрь 2016 года составила 8608 рублей. Пеня за нарушение обязательств по внесению арендной платы за декабрь 2016 года составила13448,50 руб., пеня за нарушение обязательств по внесению арендной платы за январь 2017 года составила 13448,50 рублей. Всего пеня за нарушение сроков внесения арендной платы, как штрафная санкция за нарушение обязательств, установленных договором аренды, за период с июня 2016 года по январь 2017 года включительно составляет 45936 рублей. При этом истец уточнила, что более точный расчет будет предоставлен в судебном заседании на дату рассмотрения дела. Просила расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика в ее пользу с178800 руб. задолженности по арендной плате, 45936 пени за несвоевременное исполнение обязательств, всего 224736 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал, предоставила уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ иск с перерасчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просила иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца 195536, 30 руб., задолженности по арендной плате, 49184,95 пени за несвоевременное исполнение обязательств, всего 244721,25 руб., а также понесенные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5448 руб., расходы на оплату доверенности на представителя в размере 1400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере16500 рублей. Просила прекратить производство по делу в части прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, так как стороны договорились о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ путем подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Заявила ходатайство о приобщении к делу акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые не признала, суду пояснив, что все условия договора аренды выполнялись ответчиком надлежащим образом. На момент заключения договора арендодатель не требовала уплатить 6725 рублей. По достигнутой договоренности ответчик уплачивала ежемесячно 45000 руб., денежные средства передавала на руки истцу. При подписании договора аренды обещала арендодателю оплачивать налог самостоятельно, обещала закрыть задолженность в средине января 2017 года. Впоследствии поняла, что договор аренды составлен не в ее пользу, в связи с чем действия истца ФИО2 расценивает как незаконные. В средине января 2017 года она и истец достигли договоренность об оплате арендной платы в размере 41000 руб., а не 51000 руб., как указано в иске, однако истец условия договоренности не выполнила. Уточнила, что истец не требовала уплатить 6725 руб., по указанной причине на основании достигнутой договоренности она ежемесячно уплачивала 45000 руб., которые передавала на руки истцу. Выезжала из Крыма ухаживать за больной свекровью, а по возвращению получила копию иска.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

По правилам ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование и владение.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, сроки и условия арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается что установлен порядок, условия и сроки, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 п. 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником нежилого помещения площадью 61.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 90: 18:020109:60 (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ годам между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. обязательства передачи помещения арендатору исполнены, что подтверждается актом приема- передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 2.1 размер месячной арендной платы составляет 51725 руб. с учетом НДФЛ, подлежит оплате арендатором.

По договору аренды согласно п. 2.1 стороны договорились считать арендатора налоговым агентом по удержанию и перечислению НДФЛ за аренду помещения.

Согласно п.2.2 договора арендная плата за первый и последний месяц оплачивается при его заключении и подписании сторонами. Далее арендная плата вносится ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Пунктом 4.1 договора определено, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 договор может быть изменен или расторгнут письменными дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных договором случаев одностороннего изменения или расторжения договора.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с июня 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 195 536,30 руб. Сумма арендной платы за указанный период должна составить 475536,30 руб. (51725 х 9 = 465525+ арендная плата за март 2017г. – 51725:31х6 =10011,30). Ответчиком внесена арендная плата за период с июня 2016 года по февраль 2017 года включительно в размере 280000 рублей.

Доводы истца по основаниям взыскания в его пользу налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в виде необходимости перечисления этих денег соответствующему налоговому органу за арендодателя арендатором заслуживают внимания.

Ответчик ФИО1 внесена в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ за ГРНИП № (л.д.11,12), что подтверждается свидете6льством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ серия 91№ и свидетельством о постановке на учет физического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ серия 91№ (л.д.13-15)

Исходя из п. 2.1 договора аренды арендатор во исполнение функций налогового агента самостоятельно исчисляет, удерживает из арендной платы и перечисляет в бюджет Российской Федерации НДФЛ в размере 13% за арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками на доходы физических лиц признаются, в частности, физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Согласно пп.4 п.1 ст. 208 НК РФ для целей исчисления НДФЛ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные как в натуральной, так и в денежной форме ( п.1 ст. 210 НК РФ).

Исходя из приведенных норм закона, арендная плата, получаемая физическим лицом по гражданско-правовому договору, подлежит обложению НДФЛ.

На основании п.1 ст. 226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы. Занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы. указанные в п. 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика, при их фактической выплате с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом (п.4 ст. 226 НК РФ).

Судом установлено, что имело место неоднократное нарушение арендатором условий договора по ежемесячному внесению арендной платы в размере 51725 руб. с учетом НДФЛ, так ответчиком не была оплачена аренгдная плата за ноябрь 2016 года в размере 35000 рублей, за декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, за январь 20ДД.ММ.ГГГГ0рублей.

При указанных обстоятельствах истец вправе требовать взыскания в свою пользу с ответчика задолженности по арендной плате только за вычетом НДФЛ (13%). В связи с чем за период с июня 2016 года по март 2017 года, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 125000 рублей ( ноябрь 35000+декабрь 45000+ январь 45000).

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, определенной п.4.1. договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1. договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатором, последний обязан по требованию арендодателя уплатить неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в нарушение обязательств по договору ответчик имеет не исполненное обязательство перед истцом по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125000 рублей. Размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором за период с ноября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114650 рублей, поскольку суд выносит решение в пределах заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 49184,95 рублей.

Общая задолженность ответчика перед истцом составляет всего 244721,25 руб.:долг по аренде составляет 195536,3 руб. + 49184,95 пеня за несвоевременное исполнение денежного обязательства.

Размер внесенной арендной платы не оспаривается ответчиком, им оспаривается размер внесенной арендной плата, расчет которой не представлен суду, и общий размер задолженности. Доказательств оплаты аренды в соответствии с условиями обязательства ответчиком суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием погасить задолженность по оплате за арендуемое помещение согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды, и освободить арендуемое помещение (л.д.16 -21).

Получение ответчиком письма и претензии подтверждается почтовыми чеками и признается ответчиком в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом - ст. 310 ГК РФ.

По правилам ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исковой стороной в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды, датируемое ДД.ММ.ГГГГ. По условиям соглашения договор аренды считается расторгнутым с момента подписания соглашения.

Расторжение сторонами договора аренды нежилого помещения подтверждено с ДД.ММ.ГГГГ подтверждено актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями ответчика ФИО1 в судебном заседании о добровольном прекращении договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении производства по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом выводов суда об удовлетворении исковых требований ФИО2 частично, понесшей расходы на оплату юридической помощи ФИО3 в размере 15000 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в возмещении понесенный расходов на оплату правовой помощи в размере 10000 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5447,36 рублей, расходы. связанные с оформлением доверенности в размере 1400 рублей.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199, п. 3 ст. 220 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу иску ФИО2 суму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125000 рублей, пеню за несвоевременное исполнение денежного обязательства в размере 49184 рублей 95 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5447 рублей 36 копеек, расходы на представителя в размере 10000 рублей, расходы связанные с оформление доверенности в размере 1400 рублей, а всего 191032 рубля 31 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вильховый И.Н.