Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 22 ноября 2021 года гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Балей» к ФИО2 о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Балей» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании поступившего в адрес Администрации заявления от ФИО3 «О выделении жилого помещения по адресу: <адрес> под восстановление за счет собственных средств», Администрация обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Нерчинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Забайкальскому краю) за осуществлением государственной регистрации прав.«05» августа 2020 года в адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи со следующим: согласно сведениям ЕГРН имеется запись о регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.02.2000 г., на этом основании имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.Вышеуказанная квартира находится на втором этаже двенадцатиквартирного жилого дома. Потолочные перекрытия деревянные, штукатурка частично отсутствует. Полы деревянные, в отдельных комнатах половой рейки нет. Оконные блоки деревянные, остеклены. Находятся в удовлетворительном состоянии. Дверь входная деревянная, состояние удовлетворительное. Инженерные сети отсутствуют. Квартира находится в аварийном состоянии.Квартира числится в реестре муниципальной собственности (Копия выписки из перечня муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, иного имущества городского поселения «Город Балей» от 01 июня 2021 г. № 2008).Квартира была предоставлена ответчику ФИО4 в 2000 г., что подтверждается договором передачи в собственность граждан от 08.02.2000 г., однако указанный договор не был зарегистрирован в БТИ, по вышеуказанному адресу она не зарегистрирована.В настоящее время ответчик не проживает в квартире, с момента предоставления, то есть с 2000 года, и не несет бремя расходов по содержанию и ремонту жилого помещения. Ответчик проживает в <...> (на протяжении 20 лет) на основании Карточки прописки от 14.06.2000 г - адрес проживания неизвестен.На основании изложенного, истец просит: Признать договор на передачу квартиры в собственность гражданам от 08.02.2000 г., расположенной по адресу: <адрес> - недействительным;Признать за городским поселением «Город Балей» в лице Администрации городского поселения «Город Балей» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м, кадастровый номер №;Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю осуществить действия по государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебное уведомление вернулось в адрес суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что в 2002 году к ней как к сотруднику ЖЭК обратилась Администрация города с просьбой помочь восстановить аварийное жиль по адресу: <адрес>. Хозяйку квартиры не смогли тогда разыскать. В квартире не было ни двери, ни окон, провисли балки. В то время они сделали оконные блоки, подтянули балки на потолке, разобрали печь отопительную, полов в квартире не было, коммуникации были лопнувшие. В 2010 году была создана управляющая компания «Уют» дом по адресу: <адрес>, попал в списки обслуживаемых УК. Администрация города предложила ей как руководителю управляющей компании забрать квартиру под восстановление. Квартира до настоящего времени находится в аварийном состоянии отопление там отсутствует, коммуникации отсутствуют, вода отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю К. предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Договором на передачу квартир в собственность граждан от 08.02.2000 года Администрация г. Балей в лице Главы Администрации И. передала в собственность гр. ФИО4 квартиру площадью 77,21 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.(л.д. 7-8)

Согласно карточке прописке ( л.д.9) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 14.06.2000 года выбыла с мета проживания: <адрес> в г. Читу.

По сведениям Департамента ЗАГС Забайкальского края актовой записи о смерти по г. Чите и районам Забайкальского края за период с 1909 года по 07.11.2021 года не имеется

Согласно информации АО « Читаэнергосбыт» ФИО4 ( <адрес>) в договорных отношениях с АО « Читаэнергосбыт» не состоит.

Согласно данным АО « ЗабТЭК» по адресу: <адрес> ежемесячные начисления по коммунальным услугам за отопление, холодное и горячее водоснабжение не производится, в связи с отсутствием вышеуказанных услуг.

Согласно информации ООО « Олерон+» лицевого счета открытого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нет.

Из объяснений гр.П., гр.А. данных представителю Администрации ГП. «Город Балей» следует, что они проживают в доме <адрес>. Кв. <адрес> указанного дома находится в аварийном состоянии, собственник в квартире не проживает около 15-20 лет, расходы по содержанию никто не несет, коммуникации отключены, свет отключен

Из Актов технического осмотра жилого помещения составленных представителями АО «ЗабТЭК» от 18.06.2006 года, 09.09.2018 года,10.09.2020 года следует, что в квартире <адрес> не проживают, нет системы отопления, батареи, стояков, квартира разграблена, нет половой рейки.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.11-13), уведомления Управления Росреестра по Забайкальскому краю ( л.д. 14) данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, следует, что существенным обстоятельством для правильного разрешения спора является установление наличия или отсутствия в действиях собственника воли на отчуждение принадлежащего ему имущества.

В силу абзаца 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Факт непроживания ответчика в квартире, уклонение от несения бремени содержания имущества расценивается судом как доказательство, подтверждающее устранение ответчиком от владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, то есть об отсутствии интереса ФИО4 в использовании принадлежащего ему имущества.

Доказательств того, что ответчик ограничен в возможности в полном объеме осуществлять права собственника спорного имущества суду не представлено

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ (в редакции на день заключения договора) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского поселения «Город Балей» удовлетворить частично.

Признать договор от 08.02.2000 года на передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан заключенный между Администрацией города Балейв лице Главы администрации города И. и гр. Чумилиной ТатьянойРахмеджановной недействительным.

Применить последствия недействительности следки и возвратить квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м, кадастровый номер № в муниципальную собственность ГП « Город Балей».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательном виде вынесено 10 февраля 2022 года

Судья О.Ю. Щеглова