Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения №8640 к ООО «Буйский стекольный завод», ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог;

у с т а н о в и л:

Между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - «Кредитор») и ООО "БУЙСКИЙ СТЕКОЛЬНЫЙ ЗАВОД" (далее - «Заемщик») был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом общих Условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся Приложением N2 к кредитному договору, именуемые далее Условия) (именуемый далее «Кредитный договор»).

В соответствии с п.1 Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит (лимит кредитной линии) на сумму <данные изъяты> рублей для вложения во внеоборотные активы, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Даты выдачи кредита (траншей) отражены в выписке по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выдача кредита производится зачислением суммы транша кредита на расчетный счет Заемщика в ОАО «Сбербанк России» на основании распоряжений Заемщика по форме Приложение № к Кредитному договору, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора (выдача подтверждается выпиской фактических операций по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Исполнение обязательств по Кредитному договору, в т.ч. уплата начисленных процентов осуществляется 20 числа каждого календарного месяца в соответствии с п.5 Кредитного договора.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесение иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, заключены:

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор ипотеки») с ООО «Буйский стекольный завод» (далее, в части залога - «Залогодатель»).

В соответствии с Договором ипотеки, Залогодатель передал в залог Залогодержателю часть нежилого здания - цех по производству автомобильных стекол, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (установлена на основании оценочной стоимости <данные изъяты> рублей, включая НДС с применением дисконта 40%), а также, права аренды на земельный участок сроком по 03.05.2055г., категория земель: земли промышленности, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: для размещения производственной базы. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. Расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей (установлена на основании оценочной стоимости <данные изъяты> рублей, включая НДС с применением дисконта 40%).

Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, далее - «Поручитель 1» (с учетом общих Условий договора поручительства, являющихся Приложением №1 к договору поручительства, именуемые далее Условия договора поручительства, далее при совместном упоминании - «Договор поручительства № 1»).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2, далее - «Поручитель 2» (с учетом общих Условий договора поручительства, являющихся Приложением №1 к договору поручительства, именуемые далее Условия договора поручительства, далее при совместном упоминании - «Договор поручительства 2»).

Договор поручительства №П03 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ИП ФИО1, далее - «Поручитель 3» (с учетом общих Условий договора поручительства, являющихся Приложением №1 к договору поручительства, именуемые далее Условия договора поручительства, далее при совместном упоминании - «Договор поручительства 3»).

При совместном упоминании Поручителя - 1, Поручителя - 2, Поручителя - 3 далее именуется «Поручитель».

При совместном упоминании Договора поручительства - 1, Договора поручительства - 2, Договора поручительства - 3 далее именуется «Договор поручительства».

Согласно п. 1.1. Условий Договора поручительства Поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2. Договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 3.4 Условий Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Договору.

Заемщик и Поручитель принятые на себя обязательства по исполнению условий Кредитного договора перед ПАО Сбербанк надлежащим образом не исполняют. В настоящее время платежи в счет погашения обязательств по Кредитному договору не поступают, в связи с чем Банк вынужден предъявить требование о погашении обязательств по кредитному договору.

В связи с вышеизложенным Банк ДД.ММ.ГГГГ обратился к Заемщику и Поручителю с требованием о погашении всей оставшейся задолженности по Кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требования Банка в установленный срок не исполнено.

На основании изложенного в иске Истец просит суд взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения N8640 с ООО "БУЙСКИЙ СТЕКОЛЬНЫЙ ЗАВОД" и ИП ФИО1, ФИО1 и ФИО2, взыскав в солидарном порядке, задолженность по Кредитному договору в размере 1 611 385,11 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22256,93 рублей.

Обратить взыскание на Недвижимое имущество по Договору ипотеки в счет погашения задолженности по Кредитному договору, принадлежащее на праве собственности ООО «Буйский стекольный завод». Установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке № Н-2487351/367 от 11.03.2019, согласно которому общая рыночная стоимость части Недвижимого имущества составляет 2 007 390 рублей с учетом НДС, из них: часть нежилого здания составляет 1 343 650 рублей с учетом НДС, права аренды земельного участка - 663 740 рублей с учетом НДС. Таким образом, начальная продажная цена Недвижимого имущества составит 1 605912 рублей, из которых: часть нежилого здания 1074920 рублей, права аренды земельного участка - 1 284 729,6 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, извещены надлежаще. Представили заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя Сбербанка, исковые требования поддерживают, указывают, что в просительной части искового заявления Истцом в п. 2 допущена описка в указании начальной продажной цены прав аренды земельного участка, а именно указано 1 284 729,6 руб., а следовало указать 530 992,00 руб.

ФИО1, представитель ООО «Буйский стекольный завод», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (т. 2 л.д. 241, 244).

Суд, с учетом мнения Истца, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив представленные материалы в их взаимосвязи, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 363, п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, предусмотрено право банка потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и иных сумм, предусмотренных кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Условиями кредитного договора предусмотрена сумма подлежащих уплате процентов и их исчисление, а также срок уплаты начисленных процентов с погашением суммы основного долга.

В соответствиями с условиями кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе рассмотрения дела исследованы представленные Истцом доказательства, а именно:

Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ООО "БУЙСКИЙ СТЕКОЛЬНЫЙ ЗАВОД" № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом общих Условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся Приложением N2 к кредитному договору, именуемые далее Условия) (именуемый далее «Кредитный договор») (т. 1 л.д. 27-28, 29-33).

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Буйский стекольный завод» (т. 1 л.д.40-44).

В соответствии с Договором ипотеки, Залогодатель передал в залог Залогодержателю часть нежилого здания - цех по производству автомобильных стекол, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 3348000 рублей (установлена на основании оценочной стоимости 5 580000,00 рублей, включая НДС с применением дисконта 40%), а также, права аренды на земельный участок сроком по 03.05.2055г., категория земель: земли промышленности, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: для размещения производственной базы. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 271 800 рублей (установлена на основании оценочной стоимости 453 000,00 рублей, включая НДС с применением дисконта 40%).

Договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, далее - «Поручитель 1» (с учетом общих Условий договора поручительства, являющихся Приложением № 1 к договору поручительства) (т. 1 л.д. 59-61). Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ ( п.4).

Договор поручительства №П02 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2, далее - «Поручитель 2» (с учетом общих Условий договора поручительства, являющихся Приложением № 1 к договору поручительства) (т. 1 л.д. 64-66). Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ ( п.4).

Договор поручительства №П03 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ИП ФИО1, далее - «Поручитель 3» (с учетом общих Условий договора поручительства, являющихся Приложением № 1 к договору поручительства) (т. 1 л.д. 72-77). Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ ( п.4).

К исковым требованиям приложен расчет задолженности ( т.1 л.д. 5-25). Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 611 385,11 руб., в том числе: просроченная плата за обслуживание кредита – 2 848,19 руб.; просроченная задолженность по процентам – 169 375,41 руб., в том числе: просроченная задолженность по процентам свыше 3-х месяцев 103 016,21 руб.; просроченная ссудная задолженность 1 355 000,00 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу свыше 3-х месяцев 1 355000,00 руб.; учтенная неустойка за пр. кредит в дату реструктуризации– 34 789,48 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов 8 114,63 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 6 785,94 руб.; пеня по оплате за обслуживание 264,35 руб., неустойка за неисполнение обязательств по страхованию – 34 207, 11 руб.

В соответствии с заключенными Договорами поручительства с ФИО1, с ФИО2, с ИП ФИО1, ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату основного долга, уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитного договора.

В соответствии с Договором поручительства, поручитель и должник отвечают перед

кредитором солидарно.

Согласно п. 1.1. Условий Договоров поручительства Поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2. Договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

На основании ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По ч. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (заемщиком) взятых на себя обязательств.

Согласно п.2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу п.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено иное законом.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету N H-248735J/367 от 11.03.2019г. общая рыночная стоимость части Недвижимого имущества составляет 2 007 390 рублей с учетом НДС, из них: часть нежилого здания составляет 1 343 650 рублей с учетом НДС, право аренды земельного участка - 663740 рублей с учетом НДС ( л.д. 151-185 т.1).

В процессе рассмотрения дела по ходатайству ФИО1 проведена судебная экспертиза ООО «Региональный центр оценки», где определена реальная рыночная стоимость объекта недвижимости ООО «Буйский стекольный завод», расположен по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая составила 1 953 000 рублей ( л. <...> т.2). Данное ходатайство ФИО1 заявлялось лишь в части здания, без указания на определение рыночной стоимости по аренде земельного участка.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Частью 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При этом согласно п.3.6 Условий (Приложение №1 к Кредитному договору) в случае неисполнения или не надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд находит, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. При этом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта №102/2019 в части, а именно: часть нежилого здания - 1 562 400 рублей, и установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам стоимости, указанной в Отчете об оценке №Н-2487351/367 в части, а именно: права аренды земельного участка – 530 992 рублей, а всего в размере 2 093 392 рубля, с учетом особенностей установленных ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обоснованных возражений со стороны ответчиков по рассматриваемому делу в суд не поступило, несмотря на разъяснения ст. 56 ГПК РФ. Представленный расчет цены иска не оспорен ( л.д. 5-25 т.1).

Установлено допущенное неисполнение обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков.

На основании ч.1 ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ - к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в сумме 22 256,93 руб., оплата которой подтверждена документально (л.д. 26 т.1).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Следует взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения №8640 с ООО «БУЙСКИЙ СТЕКООЛЬНЫЙ ЗАВОД», ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2, в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору в размере 1 611 385 рублей 11 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 256 рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на Недвижимое имущество по Договору ипотеки в счет погашения задолженности по Кредитному договору, принадлежащее на праве собственности ООО «Буйский стекольный завод», установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта №102/2019: часть нежилого здания - 1 562 400 рублей, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам стоимости, указанной в Отчете об оценке №Н-2487351/367: права аренды земельного участка – 530 992 рублей, а всего в размере 2 093 392 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения №8640 к ООО «Буйский стекольный завод», ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Костромского отделения №8640 с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БУЙСКИЙ СТЕКООЛЬНЫЙ ЗАВОД», ОГРН: <данные изъяты>, ИНН/КПП: <данные изъяты> и Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., взыскав в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору в размере 1 611 385 ( один миллион шестьсот одиннадцать тысяч триста восемьдесят пять ) рублей 11 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 256 ( двадцать две тысячи двести пятьдесят шесть ) рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на Недвижимое имущество по Договору ипотеки в счет погашения задолженности по Кредитному договору, принадлежащее на праве собственности ООО «Буйский стекольный завод», установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта №102/2019: часть нежилого здания - 1 562 400 рублей, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам стоимости, указанной в Отчете об оценке №Н-2487351/367: права аренды земельного участка – 530 992 рублей, а всего в размере 2 093 392 ( два миллиона девяносто три тысячи триста девяносто два) рубля.

Ответчики вправе подать в Буйский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ю.С. Прыгунова