Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Ефанова В.А., при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2016 г. в размере 2 338 733, 30 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Сочи и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды от 29.04.2003 г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, предоставленного для продолжения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания. Согласно выписки из ЕГРП от 31.03.2016 г. право собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке зарегистрировано за ФИО1 пунктом 2.1. договора срок действия установлен до 01.11.2049 г. Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-8887/2009 договор аренды от 20.07.2009 г. № признан ничтожной сделкой. Согласно акту осмотра на указанном земельном участке располагаются объекты недвижимости – административное здание, так же объекты вспомогательного назначения. Согласно ст. 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным, однако ответчиком оплата за использование указанного земельного участка за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2016 г. не произведена. Право на взыскание арендной платы требует наличие договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование земельным участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумм неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения – был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию. Ввиду чего, истцом принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. В результате не исполнения своевременно обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2016 г. задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 2 338 733 руб. 30 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По этим основания просит взыскать с ответчика указанную задолженность за пользование земельным участком.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Как видно из материалов дела, 29.04.2003 г. между администрацией г.Сочи и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о предоставлении земельного участка общей площадью 1800 кв.м. в пользование на условиях аренды для продолжения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

В силу п. 2.1 договора срок действия устанавливается с момента государственной регистрации по 01.11.2049 г.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Собственником земельного участка, являющегося предметом договора аренды, является муниципальное образование – город-курорт Сочи.

Согласно выписке из ЕГРП от 31.03.2016 г. здание, расположенное на указанном земельном участке принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно акту осмотра земельного участка от 10.03.2016 г. на указанном земельном участке расположено трехэтажное административное здание, объекты вспомогательного сооружения (гаражи, склады, офисные).

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 статьи 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (часть 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 35, 36 ЗК РФ с момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, а также обязанность оплачивать землепользование.

Таким образом, с момента регистрации права собственности ответчика на расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости ответчик стал фактическим пользователем земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов недвижимости.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Поскольку согласно законодательству Российской Федерации о налогах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, то остальные землепользователи должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ввиду того, что ФИО2 не относился в спорный период к субъектам, которые являются плательщиками земельного налога, так как не являлся собственником земельного участка, то он обязан был вносить арендную плату за землю, подлежащую взысканию в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

Расчет размера платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с постановлением Главы г.Сочи от 15.06.2007 г. № 791 «О порядке определения размера арендной платы за пользование земельным участками муниципальной собственности в городе Сочи».

Годовая сумма платы за пользование земельным участком составляет 1 558 440 руб., из расчета 39,00 (базовая ставка арендной платы по г.Сочи) х 1800 кв.м. х 10,0 (поправочный коэфф. по виду использования земли – для строительства и эксплуатации административного здания) х 2,22 (коэф. зональной дифференциации для экономико-планировочной зоны С-1-б), таким образом сума арендной платы

за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 составляет 392 812,31 руб.

за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 1 558 440, 00 руб.

за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 составляет 387 480, 99 руб.,

итого в общей сумме 2 338 733,30 руб.

До настоящего времени ответчиком задолженность за пользование указанным земельным участком не погашена.

При расчете суммы неосновательного обогащения истец правомерно использовал расчеты арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в муниципальной собственности, а именно в соответствии с постановлением Главы г.Сочи от 15.06.2007 г. № 791.

С учетом изложенных правовых норм, проверив расчет неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ исходя из суммы удовлетворенных судом требований в размере 2 338 733 руб. 30 коп. сумма государственной пошлины составит 19 893 руб. 67 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Сочи задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204033:0002 общей площадью 1800 кв.м., расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2016 г. в размере 2 338 733 (два миллиона триста тридцать восемь тысяч семьсот тридцать три) руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 19 893 (девятнадцать тысяч восемьсот девяносто три) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 16.08.2016 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: