Гражданский кодекс часть 1

Яцков А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Лузину К.Б. о погашении регистрационной записи об ипотеке, указал, что согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 10.10.2013 года заключенного между Лузиным К.Б. и Яцковым А.С., а так же соглашения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности от 26.12.2013 года между теми же сторонами за Яцковым А.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками, общая площадь 5000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Согласно условиям договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 10.10.2013 года истцом исполнены все обязательства по оплате цены договора, поэтому обратился к ответчику с заявлением о прекращении залога в силу закона в соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года обратиться в течении 5 рабочих дней с момента получения уведомления в Управление Росреестр по Пермскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Одновременно истец также совершил необходимые действия, направленные на погашение записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками, общая площадь 5000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, обратившись с соответствующим заявлением в КГАУ Пермский краевой МФЦ ПГМ, что подтверждается распиской от 27.01.2016 года, но поскольку ответчик проигнорировал обращения регистрирующий государственный орган запись об ипотеке в силу закона не погасил.

Просит снять обременение с объекта недвижимости, погасить запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками, общая площадь 5000 кв.м. адрес объекта <адрес>, кадастровый №.

Истец Яцков А.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Смирнов Е.Е. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Кичев А.В. В судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Лузин К.Б. в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в письменных возражениях указал, что 10.10.2013 года между Яцковым А.С. и Лузиным К.Б. был заключен договор купли-продажи № долей в праве собственности на земельный участок №25 общей площадью 6 435 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>. В соответствии с условиями договора Яцков А.С. должен был уплатить Лузину К.Б. в счет оплаты цены земельного участка <данные изъяты> (п.4 договора). Условиями договора (пп.4.1-4.8. п.4) предусмотрена рассрочка платежа, в связи с чем Управлением Росреестра по Пермскому краю была зарегистрирована ипотека в силу закона доли в праве собственности на земельный участок и в ЕГРП внесена запись регистрации №. 26.12.2013 года между сторонами было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. На основании указанного соглашения Яцкову А.С. перешел в собственность выделенный в натуре земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №. Со своей стороны Лузин К.Б. исполнил принятые на себя по договору от 10.10.2013 года обязательства. В соответствии с п.10 договора Лузин К.Б. организовал и провел межевание земельного участка № на три земельных участка, что подтверждается соглашением от 26.12.2013 года, свидетельством о праве собственности Яцкова А.С на земельный участок. Лузин К.Б. обеспечил возможность присоединения энергопринимающих устройств истца и других собственников земельных участков к электрическим сетям через ПС «Старехи», новую №, что подтверждается техническими условиями №, №, №, №. В связи с указанным ООО «Урал Инкорпорейтед» принадлежащим Лузину К.Б. 05.12.2013 года были получены технические условия № подключения комплекса индивидуальной жилой застройки северо-западнее пос. Архиерейка к сети газораспределения. 26.03.2014 года между ЗАО «Газпром Газораспределение Пермь» и ООО «Урал Инкорпорейтед» был заключен договор №/дп о подготовке газораспределительной сети для подключения к ней коттеджного поселка северо-западнее пос. Архиерейка. 06.06.2014 года ЗАО «Газпром Газораспределение Пермь» передал подрядчику строительства газораспределительной сети ООО «ЭнкСтрой» по описи необходимые для производства работ документы. Дальнейшее строительство газораспределительной сети осуществляется специализированными организациями на согласованных ими условиях, что от воли Лузина К.Б. уже не зависит. При этом следует отметить, что на земельном участке № не имеется объектов, требующих энерго- или газоснабжения. Строительство на данном участке не ведется, зданий, сооружений или тому подобных объектов на участке не возведено. При этом такая возможность подключения к ресурсоснабжающим сетям принимающих утройств истца имеется или будет иметься тогда, когда эти принимающие устройства будут у истца установлены и разрешены к эксплуатации. Таким образом, то обстоятельство, что у истца отсутствуют газопринимающие устройства зависит только от него самого и не свидетельствует о нарушении ответчиком его прав. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 3, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2013 года между Лузиным К.Б. (Продавец) и Яцковым А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, в соответствии с п. 1 которого продавец передает покупателю, а покупатель принимает в собственность № доли в праве собственности на земельный участок №25 общей площадью 6 435 кв.м. в <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно п. 4 Договора цена доли определена сторонами и составляет <данные изъяты>, которые покупатель уплачивает в следующие сроки: <данные изъяты> при подписании договора (п.п. 4.1); <данные изъяты> в течение 5 дней со дня, определенного Управлением Росреестра днем выдачи свидетельства о праве собственности (п.п. 4.2); <данные изъяты> в срок не позднее 30.11.2013 г. (п.п. 4.3); <данные изъяты> в срок не позднее 25.12.2013 г., но не ранее выполнения условия, предусмотренного в п. 10 настоящего договора (п.п. 4.4); <данные изъяты> в срок не позднее 01.03.2014 г., но не ранее выполнения условия, предусмотренного в п. 10 настоящего договора (п.п. 4.5); <данные изъяты> в срок не позднее 01.04.2014 г., но не ранее выполнения условия, предусмотренного в п. 10 настоящего договора (п.п. 4.6); <данные изъяты> в срок не позднее тридцати дней с момента сдачи в эксплуатацию магистральной линии электропередач в пределах границ земельного участка, обеспечивающей общую мощность энергопотребления не менее 75 кВт, но не более 15 кВт на одно самостоятельное домовладение (п.п. 4.7), <данные изъяты> в срок не позднее тридцати дней с момента сдачи в эксплуатацию магистрального газопровода в пределах границ земельного участка (п.п. 4.8).

В соответствии с абзацем вторым п.п. 4.8 Договора в случае, если в течение одного года с момента подписания договора сторонами магистральные линии электропередач и газопровода не будут проложены в пределах границ земельного участка, что исключает возможность покупателя подключения к указанным сетям и потребления электроэнергии и природного газа, покупатель вправе удержать сумму, указанную в п.п. 4.7 п. 4 настоящего договора, в счет возмещения возникших у него убытков, а продавец не вправе требовать уплаты этой суммы в счет продажной цены доли в праве собственности на земельный участок.

26 декабря 2013 года между Лузиным К.Б. и Яцковым А.С. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, в соответствии с которым произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на 3 земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 432 кв.м., № площадью 1003 кв.м. и № площадью 5000 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Соглашения Лузин К.Б. приобретает в собственность земельный участок площадью 432 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.2. Соглашения Яцков А.С. приобретает в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в залоге у Лузина К.Б. до полного исполнения финансовых обязательств по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 10.10.2013 г.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи Яцковым А.С. Лузину К.Б. уплачены денежные средства: <данные изъяты> - 10.10.2013 г., <данные изъяты> – 28.10.2013 г., <данные изъяты> – 28.10.2013 г., <данные изъяты> – 02.12.2013 г., <данные изъяты> – 26.12.2013 г., <данные изъяты> – 28.02.2014 г., <данные изъяты> – 01.04.2014 г. Всего уплачено <данные изъяты>.

Право собственности Яцкова А.С. на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю 16.01.2014 г., в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона в пользу Лузина К.Б. с 25.10.2013 г. до полного исполнения финансовых обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 334, 336, 361 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по оплате стоимости земельного участка им исполнены полном объеме в сумме <данные изъяты>. Обязанность по оплате оставшихся денежных средств в сумме <данные изъяты> не наступила, поскольку п.п. 4.7, 4.8 Договора предусмотрено обязательство продавца по сдаче в эксплуатацию магистральной линии электропередач и газопровода в течение года с момента подписания договора купли-продажи, обязанность покупателя уплатить денежные средства в сумме <данные изъяты> возникает после сдачи линии электропередач и газопровода в эксплуатацию. Принятые на себя обязательства Лузиным К.Б. не исполнены.

Указанные доводы истца опровергаются представленными ответчиком доказательствами организации работ по обеспечению возможности присоединения земельного участка истца к электрическим сетям, а так же к газораспределительной сети.

Кроме того, п. 4.8 Договора предусмотрено право покупателя по удержанию суммы в размере <данные изъяты> в счет возмещения возникших убытков. Доказательств возникновения убытков в связи с неисполнением обязательств ответчиком, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по передаче денежных средств в полном объеме по договору купли-продажи от 10.10.2013 года Яцковым А.С. перед Лузиным К.Б. не исполнены, доказательств прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой, не предоставлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о снятии обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Яцкова А.С к Лузину К.Б. о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В.Завадская

Копия верна. Судья