Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ТУ Росимущество о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с названным иском указав, что в ФИО10 года между нею и Доржиевой был заключен договор купли-продажи комнаты в ... руб. Расчет по приобретаемой комнате производился за счет средств выделяемых истцу субсидий в связи с чем в отношении комнаты устанавливалось обременение до полного расчета. Во исполнение договора денежные средства были продавцу перечислены и о прекращении ипотеки надлежало сделать отметку, однако в связи со смертью продавца комнаты невозможно обратится в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении записи об обременении. В связи с чем просит суд прекратить обременение в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Её представитель по доверенности на требованиях настаивал поясняя, что расчет между сторонами был произведен в полном размере, потому необходимо снять обременение.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО3 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... года между продавцом ФИО4 и покупателем (истцом) ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной ..., .... Покупатель приобрела комнату за 703 80 руб. При этом из п.6 договора следует, что расчет производится между сторонами посредством перечисления денежных средств продавцу за счет средств федерального бюджета по свидетельству выдаваемому Министерством труда и социальному развитию РБ в размере 351900 руб., за счет средств республиканского бюджета в размере 175950 руб. и бюджета городского округа «город Улан-Удэ» в размере 175950 руб.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем покупателю выдано свидетельство. В свидетельстве имеется указание на существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

Далее суду представлено свидетельство смерти продавца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

По сведениям нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5 наследником умершей ФИО4, принявшей наследство, в том числе и указанную комнату, является её дочь – ФИО2 (истец в данном деле).

Суду представлены доказательства тому, что расчет между сторонами произведен в полном объеме. Так, согласно справки Комитета по социальной и молодежной политике Администрации гор.Улан-Удэ, от ДД.ММ.ГГГГ года № ..., подтверждается что ФИО6 была выделена жилищная субсидия, которая перечислена по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 175950 руб. и возврата в бюджет указанной суммы не было. Из письменного сообщения Министерства социальной защиты населения ДД.ММ.ГГГГ года за № ... следует. что ФИО7 были выделены денежные средства на приобретение жилья для покупки комнаты в .... Жилищная субсидия в размере 527850 руб. перечислена продавцу ФИО4 за проданное помещение, возврат денег в бюджет не осуществлялся.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ)

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что основания для обременения права истца отпали. Принимая во внимание п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворении, вследствие чего обременение необходимо снять.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права собственности ФИО1 ФИО12 с принадлежащего ей имущества – комнаты, расположенной в ... с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

...

Судья: И.Ю.Богданова

...

...6