Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «-.....-», 3-е лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания, оформленного протоколом от (Дата) ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником имущества, расположенного в ТСЖ КП «-.....-» и членом товарищества.

(Дата) с грубейшими нарушениями положений действующего законодательства, в отсутствии кворума, было проведено общее собрание членов товарищества, на котором были приняты решения о формировании органов управления товарищества: о составе правления в ревизионной комиссии товарищества, а также утверждены регламент борьбы с должника и смета доходов и расходов на (Дата) . Для создания видимости кворума указанного общего собрания в нем принимали участие лица, не являющиеся членами товарищества, использовались доверенности, не предоставляющие право голосования по вопросам повестки дня оспариваемого собрания, а также использовались недействительные бюллетени.

Ранее проводившиеся общие собрания товарищества по аналогичным основаниям признавались недействительными. Так вступившим в законную силу апелляционным определением -.....- областного суда от (Дата) решение общего собрания членом товарищества от (Дата) было признано недействительным. Решение -.....- городского суда по гражданскому делу (№) от (Дата) решение общего собрания членов товарищества от (Дата) также признано недействительным. Данный судебный акт оставлен в силе апелляционным определением -.....- областного суда от (Дата)

Председателем оспариваемого собрания была избрана ФИО3. Однако с учетом контроля со стороны членов товарищества оспариваемое собрание проведено с нарушением законодательства при отсутствии кворума, печатный протокол оспариваемого собрания, подготовленный товариществом и протокол заседания счетной комиссии от (Дата) были составлены с теми же нарушениями, которые имели место при проведении общего собрания членов товарищества от (Дата) и общего собрания членов товарищества (Дата) .

Председателем оспариваемого собрания от (Дата) ФИО3 был представлено протокол товарищества. В целях проверки данных, отраженных в данном протоколе, инициативной группой в составе ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и Кули- ФИО9 был проведен анализ документов, подтверждающих итоги голосования на оспариваемом собрании, в том числе реестра регистрации членов товарищества на оспариваемом собрание, бюллетеней для голосовании, копий доверенностей на право голосования по вопросам повестки дня, копий заявлений членов товарищества о вступлении в товарищество, полученных на основании двух запросов инициативной группы от (Дата) . и от (Дата)

Анализ указанных документов и протокола товарищества показали, что протокол товарищества не соответствует требованиям законодательства, отражает ложные данные в кворуме оспариваемого собрания, отражает неверную повестку дня и не содержит описания действительных вопросов, обсуждение которых велось в ходе проведения оспариваемого собрания.

В связи с этим ФИО3 и инициативной группой на основании документов, подтверждающих итоги голосования на оспариваемом собрании, был подготовлен действительный протокол оспариваемого собрания на -.....- листах, передан товариществу (Дата) ., что подтверждается подписью секретаря товарищества ФИО10

(Дата) инициативной группой в адрес товарищества были направлены заявления в ревизионную комиссию о предоставлении отчета о деятельности ревизионной комиссии товарищества за период с (Дата) по (Дата) , а также требование об устранении ТСЖ КП «-.....-» нарушений законодательства РФ в виде неисполнения обязанности по опубликованию сведений о своей деятельности в официальных общедоступных источниках.

Реестр регистрации, в котором отражены сведения о лицах, прибывших на оспариваемое собрание, содержит неверные данные о размере долей собственников в общем имуществе, в связи с чем документы, подтверждающие итоги голосования являются недействительными.

Общая площадь имущества, управлением которым осуществляет товарищество, исходя из данных реестра регистрации, составляет -.....- однако, исходя из ведомости регистрации членов ТСЖ КП «-.....-», прибывших на очередное общее собрание (Дата) , площадь общего имущества составила -.....-

В соответствии с п-.....- устава товарищества принятие решений об уменьшении размера имущества общего пользования в клубном поселке относится к компетенции общего собрания, при этом к имуществу общего пользования, согласно п.-.....- устава относится также общее имущество.

Общее собрание членов товарищества, на котором разрешался вопрос об отчуждении общего имущества, не проводилось. Товарищество не представило информацию о том, на каком основании была уменьшена площадь общего имущества.

Кроме того, подсчет доли каждого собственника в общем имуществе произведен неверно, количество голосов у каждого собственника в реестре регистрации намеренно завышено, что подтверждается расчетом реального количества голосов собственников, присутствовавших на общем собрании членов ТСЖ КП «-.....-» (Дата)

Так как реестр регистрации содержит неверные данные о размере долей собственников в общем имуществе, управление которым осуществляет товарищество, указанный документ является недействительным и отраженная в нем информация не может признаваться достоверной.

Оспариваемое собрание членов ТСЖ КП «-.....-», состоявшееся (Дата) ., является нелегитимным, поскольку оно было проведено при отсутствии кворума, видимость наличия которого была создана ответчиком посредством участия в оспариваемом собрании лиц, не имевших на это права и также в связи с недействительностью части бюллетеней.

В доверенности, выданной ФИО11 на имя ФИО12 перечислены объекты, права голосования по которым представлено доверителем представителю. В данной доверенности представлено право голосования долей в общей собственности, занимаемой объектом недвижимости по адресу: -.....- и не представлено право голосования долей, занимаемой объектом недвижимости по адресу: -.....- что составляет -.....- голосов. Следовательно, полномочия на -.....- голосов у ФИО12, действующего в интересах ФИО11, отсутствуют

В доверенности, выданной ФИО13 на имя ФИО14, перечислены объекты, права голосования по которым представлено доверителем представителю. В данной доверенности представлено право голосования долей в общей собственности, занимаемой объектом недвижимости по адресу: -.....- и не представлено право голосования долей, занимаемой объектом недвижимости по адресу: -.....-, что составляет -.....- голосов. Следовательно, полномочия на голосование -.....- голосов у ФИО14, действующей в интересах ФИО13, отсутствуют.

В доверенности, выданной ФИО15 на имя ФИО16, перечислены объекты, право голосования по которым представлено доверителем представителю. В данной доверенности представлено право голосования долей в общей собственности, занимаемой объектом недвижимости по адресу: -.....-, и не представлено право голосования долей, занимаемой объектом недвижимости по адресу: -.....- и не предоставлено право голосования долей, занимаемой объектом недвижимости по адресу: -.....- что составляет -.....- голосов. Следовательно, полномочия на -.....- голосов у ФИО16, действующего в интересах ФИО17, отсутствуют.

Кроме того в доверенности, выданной ФИО18 на имя ФИО19, нет полномочий на участие в голосование с правом голосовать по вопросам повестки дня. Следовательно, полномочия на -.....- голосов у ФИО19, действующего в интересах ФИО18, отсутствуют.

Бюллетень ФИО20 является недействительным, так как хотя в реестре регистрации стоит подпись представителя ФИО21, фактически доверенность на представителя ФИО20 отсутствует, в связи с чем полномочия на голосование -.....- голосов ФИО20 не подтверждены.

Таким образом, голоса ФИО11 (-.....-), ФИО13 (-.....- ФИО17 (-.....- ФИО18 (-.....- и ФИО20 (-.....- не могут учитываться при голосовании и определении кворума собрания, так как у представителей этих лиц отсутствуют полномочия на участие в голосовании повестке дня оспариваемого собрания указанным процентом голосов.

Так в числе документов, подтверждающих итоги голосования, находится бюллетень голосования ФИО22, от имени которой по доверенности действовала ФИО23, адрес объекта недвижимости: -.....-, площадь -.....- доля в общей собственности -.....- Однако в реестре регистрации числится ФИО24 К бюллетени приложена копия свидетельства о праве собственности ФИО22 на земельный участком площадью -.....- адресу: -.....- при этом адрес объекта недвижимости в бюллетени и свидетельстве о праве собственности и площади объекта не совпадают.

Если документы, оформляющие итоги голосования противоречат друг, другу, то бюллетень не может признаваться действительным.

В ходе подсчета голосов были признаны недействительными бюллетени ФИО25, ФИО26 и ООО «Инновационные -.....-» (-.....-). Однако анализ бюллетеней, проведенный ФИО3 показал, что у ФИО25 и ФИО26 было по два голосующих бюллетеня: голосов ФИО25 составляли -.....- и -.....- голоса ФИО26- -.....- и -.....-. Указанные бюллетени не могут признаваться действительными, так как из документов, подтверждающих итоги голосования, не ясно, какие конкретно бюллетени признаются недействительными и не учитывались при подсчете голосов.

В реестре регистрации стоит подпись представителя ФИО27, подтверждающая участие данного лица в собрании. Однако бюллетень голосования ФИО27 отсутствует, и -.....- голосов, которыми обладает ФИО27, не могут учитываться при подсчете кворума оспариваемого собрания.

Голос ФИО28, доля в общем имуществе составляет -.....-, нельзя учитывать при подсчете кворума оспариваемого собрания, так как указанные выше голоса нельзя учитывать при подсчете кворума, лица, действовавшие по доверенности, не имели полномочий на голосование и часть бюллетеней является недействительными, то фактически в оспариваемом собрании правомочно принимало участие только -.....- голосов.

(Дата) товариществом в адрес председателя оспариваемого собрания ФИО3 был направлен протокол оспариваемого собрания, не соответствующий требованиям законодательства.

Протокол оспариваемого собрания не содержит достаточные сведения, подтверждающие ход и итоги оспариваемого собрания, представляет собой выписку результатов голосования, содержит недействительные данные о кворуме собрания и неверную повестку дня. Протокол собрания не соответствует форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014г. №411/пр. Протокол товарищества не соответствует указанной форме, в частности, в нем не содержится информации о лицах, выступающих по вопросам повестки дня, о содержании их выступлений, к протоколу не приложен реестр собственников недвижимого имущества в поселке, а имеется только реестр регистрации членов товарищества, прибывающих на оспариваемое собрание.

Прокол товарищества также не содержит достоверной информации об общей площади недвижимости, находящейся в собственности у жителей поселка, так как сведения, указанные в реестре регистрации противоречат данным ведомости регистрации членов ТСЖ КП «-.....-», прибывающих на очередное общее собрание (Дата) , при этом достоверной информации о выходе членов из товарищества и снятия недвижимости с учета товарищества нет.

В связи с отсутствием заключения ревизионной комиссии о финансово – хозяйственной деятельности товарищества за (Дата) , аудиторского заключения по итогам проверки финансовой деятельности товарищества, цифрового отчета бухгалтерии и председателя правления товарищества по затрата, вопросов, заявленные в повестке дня, а именно: об утверждении отчета о деятельности правления за (Дата) , об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов за (Дата) , разное – не рассматривались. Вопросов об изменении повестки дня не ставился.

Документы, утвержденные на оспариваемом собрании, а именно смета доходов и расходов на (Дата) и регламент борьбы с должниками, не были оформлены надлежащим образом. Для утверждения были представлены документы, не подписанные ни председателем, ни бухгалтером товарищества. Члены товарищества не были ознакомлены с регламентом, текст регламента не подписан и не заверен.

Истец при решении вопроса о формировании органов управления товарищества голосовал против лиц, вошедших по итогам оспариваемого собрания в состав правления и ревизионной комиссии товарищества, а также голосовал против утверждения регламента борьбы с должника и сметы доходов и расходов (Дата)

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ КП «-.....-» состоявшегося (Дата) .

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО29 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ КП «-.....-» по доверенности ФИО30 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО29 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что (Дата) в Товариществе собственников жилья «Коттеджный поселок «-.....-» было проведено общее собрание членов Товарищества, по итогам которого был составлен протокол (л.д.-.....-). Указанный протокол был составлен инициативной группой с участием истицы. Протокол был представлен в Правление ТСЖ и принят им, как достоверный, что подтвердила представитель ответчика в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства стороны пришли к согласию в вопросе содержания и последовательности вопросов, обсужденных в ходе общего собрания членов ТСЖ (Дата)

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания недействительным решения собрания

В соответствии с ст. 46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истица является собственником имущества, расположенного на территории ТСЖ «КП «-.....-» и членом ТСЖ. Она принимала участие в общем собрании, по ряду вопросов голосовала против принятия решения (л.д.-.....- Обратилась в суд с настоящим иском в установленный законом 6-тимесячный срок.

В соответствии с -.....- Устава ТСЖ (л.д-.....-) общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем -.....- голосов от общего числа голосов членов Товарищества, если иное не установлено действующим законодательством.

В соответствии с п-.....- и п.-.....- Устава доля участия (количество голосов) каждого собственника на общем собрании членов Товарищества равна доле в праве общей собственности, определенной в п-.....- Устава, а именно, члены Товарищества, руководствуясь положениями ч.2 ст. 1 ЖК РФ договорились, что доля одного собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна той площади здания или помещения собственника, которая была указана в первичном правоустанавливающем документе на это здание или помещение, переданное первичному собственнику от застройщика.

В соответствии с пунктами -.....- Устава членами Товарищества являются собственники, которые выразили свое волеизъявление быть членами Товарищества. При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех Собственников, выразивших свое волеизъявление об этом(в том числе посредством подписания Протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании Товарищества), с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица. Членство в Товариществе прекращается с момента прекращения права собственности на недвижимое имущество в связи с смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждения имущества или по иным основаниям.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на (Дата) . общее имущество Товарищества имело площадь -.....- (л.д.-.....-). Указанное обстоятельство было установлено судом при рассмотрении дела между теми же сторонами, следовательно, в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. На момент проведения собрания (Дата) . по Реестру от (Дата) (л.д.-.....- в состав Товарищества входило -.....- членов, ряд членов: ФИО31, компания «-.....-», ФИО32,, ФИО33, ООО «-.....-» продали имущество, новые собственники (за исключением ФИО18) заявления о вступление в члены Товарищества не писали, в связи с чем размер общего имущества для определения кворума на собрании от (Дата) . составил: -.....-

Исходя из содержания Реестра регистрации членов Товарищества на общем собрании (Дата) . (л.д.-.....- на собрании присутствовал -.....- член Товарищества из -.....- члена Товарищества на момент его проведения (по Реестру от (Дата) . (л.д.-.....-) -.....- членов, ФИО31 (л.д.-.....- компания «-.....-» (л.д.-.....-), ФИО32, (л.д.-.....- ФИО33 (л.д.-.....-), ООО «-.....-» (л.д.-.....- продали имущество, после ООО «-.....-» собственником стал ФИО18), на которых приходится -.....- общей площади, что превышает -.....- от -.....-

Следовательно, кворум на общем собрании имелся.

Довод представителя истца, что часть доверенностей представителей не могла быть принята для допуска к участию в голосовании, суд находит неубедительным.

Действительно, часть доверенностей содержит следующую формулировку: быть представителем в товариществе собственников жилья «Клубный поселок «-.....-» по всем вопросам, касающихся как собственника объекта по адресу…, в том числе быть представителем на общих собраниях товарищества собственников жилья. Либо формулировку: представлять интересы на всех Общих собраниях членов товарищества собственников жилья «Клубный поселок «-.....-» (где лицо является собственником объекта по адресу…) со всеми правами, в том числе с правом голосования по своему усмотрению по всем вопросам повестки дня.

По мнению истца, указанный пункт доверенностей ограничивает права представителя на участие в голосовании с использованием всего объема голоса доверителя.

По мнению суда, такое толкование положений доверенностей является ошибочным: относительно участия в голосовании на общем собрании доверенность голоса представителя не ограничивает конкретным объектом.

Вместе с тем, при уменьшении количества голосов с учетом доверенностей с первой формулировкой (доверенность от ФИО15 (л.д-.....-), общее число голосов, принимавших участие в собрании, составит -.....- что свидетельствует о наличии кворума при проведении собрания.

Суд находит обоснованным учет счетной комиссией голоса лиц, представившихся заявления о вступлении в члены Товарищества непосредственно на собрание, поскольку в соответствии с п-.....- Устава для вступления в члены ТСЖ необходимо только волеизъявление собственника.

Порядок подсчета голосов истица не оспаривает.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Клубный поселок «-.....-» о признании недействительным решений общего собрания, оформленного протоколом от (Дата) ,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата)