Гражданский кодекс часть 1

Истец указывал, что 29.09.2017 сторонами заключен договор № 62а-ТЕР1/09-17Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и в срок до 01.07.2019 передать истцу, предусмотренную упомянутым договором, квартиру;

обязанность по оплате стоимости квартиры истцом была исполнена надлежащим образом, однако в установленный договором срок ответчик квартиру истцу не передал;

нарушение ответчиком прав истца как потребителя причинило последнему нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 327 272 рубля 18 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 100 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В отзыве на иск ответчик, ссылаясь на постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, указал, что неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию, за период с 01.07.2019 по 02.04.2020, а 03.04.2020 подлежит исключению из периода просрочки; также просил предоставить отсрочку исполнения решения; к требованию о взыскании штрафа просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

В возражениях на отзыв ответчика истец указал, что оснований для снижения штрафа не имеется, при том, что каких-либо доказательств его несоразмерности и необоснованности ответчиком суду не представлено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы отзыва.

Третье лицо – ООО «Лидер Групп Недвижимость» представителя в судебное заседание не направило.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 29.09.2017 между сторонами заключен договор № 62а-ТЕР1/09-17Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2.3 указанного договора, ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до 01.07.2019.

Цена договора согласно п. 3.1 составляет 2 953 720 рублей.

Факт полной оплаты истцом стоимости квартиры подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорен ответчиком, который свои обязательства по передаче квартиры истцу по настоящее время так и не исполнил.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Истцом к взысканию заявлена неустойка за период с 01.07.2019 по 03.04.2020.

В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Данное постановление Правительства от 02.04.2020 вступило в законную силу 03.04.2020.

Таким образом, на основании упомянутого постановления Правительства неустойка подлежит взысканию по 02.04.2020 (277 дней).

Истцом в исковом заявлении указано, что им произведен расчет неустойки за период с 01.07.2019 по 03.04.2020, составляющий 278 дней просрочки, однако суммарное количество дней указано истцом 277, и фактически в расчете истец применяет также 277 дней.

С учетом указанного, суд принимает за основу, при определении размера неустойки, представленный истцом расчет, проверенный судом и признанный арифметическим верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, за период с 01.07.2019 по 02.04.2020, подлежит взысканию неустойка, в размере 327 272 рубля 18 копеек.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения его прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют.

В отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, вызванных нарушением его прав потребителя, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд находит, что размер компенсации морального вреда составит 20 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составит: (327 272,18 + 20 000)/2 = 173 636 рублей 09 копеек.

Оснований для снижения подлежащего взысканию штрафа суд не усматривает, поскольку штраф рассчитан исходя из суммы неустойки и компенсации морального вреда, то есть данная сумма соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 6 772 рубля 72 копейки.

Поскольку вопрос о предоставлении отсрочки в соответствии с положениями ст. 203 ГПК РФ подлежит разрешению по заявлению заинтересованного лица в отдельном судебном порядке после вступления решения суда в законную силу, постольку ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суд находит преждевременным и приходит к выводу о его разрешении по существу после вступления в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 327 272 рубля 18 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей, штраф, в размере 173 636 рублей 09 копеек.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Янтарь» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 6 772 рубля 72 копейки.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения рассмотреть после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 16.10.2020