Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего истцу пом. <данные изъяты> общей площадью № кв.м. по <адрес>. В процессе пользования помещением, арендатором были нарушены условия договора: п.2.2.б, не соблюдения правил эксплуатации инженерного оборудования в арендуемом помещении; п.2.2.в, не уведомления арендодателя при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического оборудования в арендуемом помещении; п.2.4.1, переоборудования арендуемого помещения, при несоблюдении соответствующих правил, без письменного согласия арендодателя. В результате чего истец понес убытки. В период договора аренды, без ведома истца, ответчиком был заменен вводный автомат в электрощитке, со срывом пломбы ПАО «<данные изъяты>», в результате истец, не зная о допущенном ответчиком нарушении, понес убытки, нарушив, как собственник помещения, договорные обязательства с ПАО «<данные изъяты>». В мае 2017 года при проверке приборов учета данное нарушение было зафиксировано, составлен акт о безучетном потреблении электроэнергии, в результате, по условиям договора, истцу со стороны ПАО «<данные изъяты>» выставлено требование к оплате за неучтенную электроэнергию, по максимальной мощности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> копеек. Истец частично произвел часть оплаты в размере <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба. Ответчик, расторгнув договор аренды и съехав из арендованного помещения, рассчитываться с истцом, по сумме выставленной неучтенной электроэнергии отказался. ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено решение о взыскании с ФИО3 задолженности по безучетному потреблению электроэнергии на сумму <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму убытков <данные изъяты> рублей, государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что при заключении договора аренды помещения, арендатору были пояснены все условия и обязательства по использованию инженерных сетей, были разъяснены правила использования электроэнергии. Ответчик в нарушение обязательств по договору не поставил арендодателя в известность и самостоятельно установил новый прибор учета энергии большей мощностью, сорвав при этом пломбу энергосбыта, установленный прибор учета не был опломбирован. ДД.ММ.ГГГГ года при проведении плановой проверки приборов учета, был составлен акт о самовольной замене прибора учета и выставлен счет за безучетное потребление электроэнергии. Самостоятельно проникнуть в арендуемое ответчиком помещение истец не мог, поскольку по договоренности ответчик сменил замки, в помещении находилось дорогостоящее оборудование ответчика. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с целью урегулирования спора. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о взыскании с истца задолженности за безучетное потребление электроэнергии. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ прибор учета был введен в эксплуатацию, и помещение было передано ответчику. Сумма, заявленная ко взыскнаию была выставлена истцу в соответствии с расчетами объема и стоимости безучетного потребления (приложение к счету за май,, за июнь 2017г. (л.д.25-27).

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому истец указывает, что в период действия договора аренды без ведома Арендодателя Арендатором был заменен вводной автомат в электрощитке со срывом пломбы ПАО «<данные изъяты>». Вместе с тем, при передаче помещения, сторонами не проверялись исправность, показания опломбированного прибора учета электроэнергии не фиксировались. В акте приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ не отражен факт передачи электросчетчика, защитных пломб. При передаче помещения Истцом (Арендодателем) в пользование Ответчику (Арендатору) сторонами не была зафиксирована целостность пломб энергоснабжающей организации на защитном экране электрического щита. Таким образом, оснований считать доказанным факт причинения убытков именно действиями Ответчика не имеется. Кроме того, в силу пп. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязан обеспечить сдаваемое помещение электроэнергией, в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий немедленно принимать необходимые меры к устранению последствий этих событий. Ввиду отсутствия в штате ответчика электрика, инженера иного работника, ответственного за хозяйственное обеспечение и согласно п. 2.2. договора аренды при возникновении неисправностей электротехнического и прочего оборудования ответчиком сообщалось истцу о необходимости устранения таких неисправностей. Самостоятельных действий по устранению неисправностей Ответчиком не принималось. У истца имелась возможность самостоятельного доступа в арендуемое помещение, находящемуся в помещении оборудованию. Каких-либо замечаний по поводу нарушения порядка использования имущества не поступало. Акт о безучетном потреблении электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ содержит вывод о том, что на вводном автомате прибора учета отсутствуют пломбы. Однако, указанный акт не подтверждает того, что нарушение целостности пломбы произошло именно в период действии договора аренды и нахождения Арендатора в помещении. Следовательно данный акт не доказывает наличие причинной связи между возникшим вредом и действиями Ответчика. В своем исковом заявлении Истец просит взыскать с Ответчика убытки в размере <данные изъяты> рублей. В качестве доказательств причиненного ущерба истец представил платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Доказательств причиненных убытков на сумму, заявленную в исковых требованиях не предоставлено. В период действия договора аренды ответчик неоднократно обращался к истцу по поводу того, что выбывает автомат электросчетчика и если истец не примет меры, ответчик съедет из помещения, после обращений ответчика, истец самостоятельно пришел и заменил счетчик.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ) (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 (Арендодатель) обязуется предоставить во временное пользование ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) для размещения офиса, нежилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., мебель и оборудование.

Согласно п. 1.1.2. Договора арендуемое помещение передается по акту- приема передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1.2. Договора помещение предоставляется в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с последующей пролонгацией.

Арендодатель обязан, согласно п.п. «д» п. 2.1. Договора обеспечить сдаваемые помещения электроэнергией, согласно п.п. «б» п.2.1 договора, обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемую помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам арендатора, а также любым другим лицам по заявке арендатора.

Арендатор обязан, согласно п.п. «б» п. 2.2 Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правил пожарной безопасности.

Арендатор вправе производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование арендуемых нежилых помещений только с письменного согласия арендодателя и за свой счет, и при условии соблюдения соответствующих правил (п.2.4.1 договора).

Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора (п.4.2 договора).

Акт приема передачи нежилого помещения и мебели, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 (Даритель) безвозмездно передает в собственность ФИО3 (Одаряемой) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 (Арендодатель) предоставляет во временное пользование ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) для размещения офиса, нежилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., мебель и оборудование.

Согласно акту № допуска прибора учета в эксплуатацию прибор учета №, ТИП ЦЭ 6803 В, опломбирован пломбами ОАО «<данные изъяты>» : клемная крышка №, вв автомат №

Согласно акту проверки расчетных приборов учета № № от ДД.ММ.ГГГГ представителями филиала ПАО «<данные изъяты>» с участием ФИО3 проведена плановая проверка прибора учета электроэнергии, которой установлено, что в помещении по адресу: <адрес>, на вводном автомате учета №, отсутствует пломба №, №, установленная ранее согласно акту допуска прибора учета в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки, представителем ПАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт № о безучетной потреблении электроэнергии, в объяснениях к акту ФИО3 указала, что помещение сдается в аренду, что сделали арендаторы не знает.

На основании составленного акта был произведен расчет объема неучтенного потребления электроэнергии, согласно которому сумма за безучетное потребление энергии составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом гашения задолженности в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом максимальной мощности энергопринимающих устройств 0,00500 МВт, количестве часов в периоде <данные изъяты>, объема потребленной энергии по акту <данные изъяты>, цены расчетного месяца предъявления <данные изъяты>, что составит: <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 в адрес ответчика ООО «<данные изъяты>» направлена претензия с требованием возместить сумму в размере <данные изъяты> рублей, с приложением фото сорванных пломб и автомата с оставшимися оттисками ранее наклеенных пломб, копией акта проверки приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта о безучетном потреблении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, счета- фактуры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия получена представителем ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО1) и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, по условиям которого стороны решили расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания соглашения. При этом, в указанном соглашении ФИО1 указано, что к Арендатору имеются претензии по оплате за электроэнергию за июнь 2017 года, по оплате за неучтенную электроэнергию, согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, и счету фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей 67 копеек. Указанное соглашение подписано сторонами.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ПАО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за безучетное потребление электроэнергии в размере <данные изъяты> копеек, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> копеек.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 произведена оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей- задолженность по договору, <данные изъяты> рубля – государственная пошлина.

Довод представителя ответчика о том, что сторонами не проверялись исправность, показания опломбированного прибора учета, не была зафиксирована целостность пломб на приборе учета не может быть принят судом, поскольку акт допуска прибора учета в эксплуатацию № составлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после передачи помещения ответчику.

Доводы ответчика о том, что у истца имелась возможность самостоятельного доступа в арендуемое помещение, истец самостоятельно поменял приборы учета, суд находит не состоятельными поскольку ответчиком не представлено доказательств о том, когда истец осуществил замену приборов учета, не представлено доказательств обращения ответчика к истцу с требованием о замене прибора учета электроэнергии.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик к нему по вопросу замены прибора учета не обращался, истец приборы учета не заменял, помещение передано ответчику с приборами учета, допущенными в эксплуатацию.

С учетом исследованных документов, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства не исполнены, каких-либо доказательств, обратного ответчиком не представлено.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу установлено, что сумма за безучетное потребление энергии составила <данные изъяты> руб. (начислено ФИО3), с учетом оплаты <данные изъяты> руб. задолженность составила <данные изъяты> руб. Указанная сумма взыскана с ФИО3 решением суда, а также расходы по оплате государственной пошлины рубля, материалами дела подтверждается, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. исполнено ФИО3 в полном объеме. Таким образом, истица понесла убытки в виде оплаты сумм за безучетное потребление энергии в размере <данные изъяты> руб.+<данные изъяты> руб.+2632 руб.=<данные изъяты> руб. Поскольку при рассмотрении дела установлено, что истица понесла убытки по вине ответчика, в пользу истца с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Доказательств несения истцом расходов по оплате сумм за безучетное потребление энергии в большем размере, чем установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты>., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО3<данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья С.Л. Пацалюк