Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 29 марта 2019 года гражданское дело по иску АО «ОДК-Газовые турбины» к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании денежных сумм, встречному иску ФИО3 к АО «ОДК-Газовые турбины» о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным в части,

установил:

АО «ОДК-Газовые турбины» обратилось в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года в размере 224100,00 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5441,00 рубль.

Свои требования мотивируют тем, что общество является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 19.06.2016г. между истцом и ФИО3, являвшимся работником акционерного общества, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату в размере 100 рублей. В соответствии с п. 6.1. договор коммерческого найма в случае прекращения трудовых отношений с месяца, в котором произошло увольнение, до момента освобождения жилого помещения, плата за наем устанавливается в размере 15000 рублей в месяц. Согласно приказу № от 28.03.2017г. ФИО3 01.03.2017г. был уволен на основании подп. «а» п.6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. Решением Рыбинского городского суда от 10.10.2017г., с учетом апелляционного определения от 01.02.2018г., на АО «ОДК-ГТ» возложена обязанность передать ФИО3 спорную квартиру в собственность путем заключения договора купли-продажи по цене, равной балансовой стоимости квартиры, подлежащего заключению после оплаты ФИО3 30 процентов цены договора с предоставлением рассрочки оставшейся части платежа на 5 лет. С ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность за пользование жилым помещением за март 2017 года в размере 14900 рублей. Исполнительный лист о взыскании задолженности за март 2017 года направлен в службу приставов. С марта 2017 года оплата ответчиком вносилась в размере 100 рублей по январь 2018 года (за исключением июля 2017 года). С февраля 2018 года оплата квартиры от ответчика не поступает. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением. Договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами не заключен в связи с неоплатой ФИО3 авансового платежа. Таким образом, у ответчика возникла задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года в размере 224100 рублей.

Не согласившись с данным иском, ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать условия п. 6.1 договора коммерческого найма жилого помещения о размере платы за найм в сумме 15000 рублей, недействительными.

Свои встречные требования мотивирует тем, что 19 июня 2016 года между ФИО3 и АО «ОДК-Газовые турбины» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № по адресу: <адрес>. Истец считает п. 6.1. договора коммерческого найма жилого помещения в части внесения платы за найм, в случае прекращения трудовых отношений с месяца. в котором произошло увольнение, до момента освобождения жилого помещения, в размере 15000 рублей в месяц, недействительным. Подписание указанного договора было со стороны ФИО3 вынужденным, поскольку он состоял на тот момент в трудовых отношениях с ответчиком, был зависим от принимаемых им решений и, как работник, не имел возможности отказаться, без возникновения негативных для себя и своей семьи последствий, от подписания договора коммерческого найма и дополнительных соглашений к нему. Договор был подписан на крайне невыгодных для ФИО3 условиях, о чем свидетельствует чрезмерное завышение цены по договору найма, относительно аналогичных помещений, расположенных в микрорайоне <данные изъяты>, что позволяет говорить о кабальном характере данной сделки в соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО4 и по ФИО5, действующие на основании доверенностей, исковые требования АО «ОДК- Газовые турбины» поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Встречные исковые требования ФИО3 не признали, представили отзыв на иск, приобщенный к материалам дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства, уполномочив на участие в деле своего представителя ФИО6, который, действуя на основании доверенности, в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, подтвердив доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителей истца по первоначальному иску (ответчика – по встречному), представителя ответчика по первоначальному иску (истца – по встречному), исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ранее, с 31.10.2000 года, ФИО3 состоял в трудовых отношениях с ОАО «НПО «Сатурн».

Согласно дополнительному соглашению к трудовому договору от 04.08.2005 года, ОАО «НПО «Сатурн» предоставил ФИО3 право пользования двухкомнатной служебной квартирой, которую предприятие обязалось приобрести на вторичном рынке жилья в <адрес>, в срок по сентябрь 2005 года включительно, с последующим правом работника приобретения квартиры в собственность через 5 лет на льготных условиях с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.

16.11.2005 года между ОАО «НПО «Сатурн» и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования квартирой <адрес> на неопределенный срок.

31.10.2016 года трудовой договор ФИО3 с ОАО «НПО «Сатурн» был расторгнут, в связи с переводом работника с его согласия к другому работодателю – ОАО «Сатурн- Газовые турбины» (в настоящее время АО «ОДК-Газовые турбины»).

01.11.2006 года между ФИО3 и ОАО «Сатурн-Газовые турбины» был заключен трудовой договор №.

12.04.2010 года между ОАО «НПО «Сатурн» и ОАО «Сатурн-Газовые турбины» заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>.

22.06.2010 года между ОАО «Сатурн-Газовые турбины» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к трудовому договору № от 01.11.2006 года, согласно которому стороны договорились дополнить текст трудового договора следующими изменениями:

Пункт 13.2 «Организация» обязуется на весь период действия трудового договора (контракта), предоставить «Работнику» право пользования 2-х комнатной квартирой по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма, с правом последующего перехода квартиры в собственность «Работника». Условия приобретения права собственности на квартиру оговариваются отдельным соглашением после 20.06.2015 г.

Исключительное право выбора условий отчуждения квартиры в собственность «Работника» принадлежит организации.

Отдельное соглашение об условиях приобретения работником права собственности на квартиру до настоящего времени не заключено.

06.09.2010 года между ОАО «НПО «Сатурн» и ОАО «Сатурн-Газовые турбины» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи спорной квартиры от 12.04.2010 года, согласно которому п.5 договора изложен в следующей редакции: «На момент составления настоящего договора отчуждаемая квартира не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. На момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО3, который сохраняет право пользования указанной квартирой на основании дополнительного соглашения от 22.06.2010 года к трудовому договору от 01.11.2006 года №».

Право собственности ОАО «Сатурн-Газовые турбины» на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2010 года, о чем сделана запись регистрации №.

24 ноября 2010 года между указанным акционерным обществом и ФИО3, являвшимся его работником, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное пользование спорную квартиру, по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок окончания договора найма предусмотрен в п. 1.4 договора – до 20.06.2015 года, при условии действия трудовых отношений между сторонами. Пролонгация договора осуществляется по соглашению сторон при сохранении трудовых отношений. За указанное жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за найм в размере 100 рублей не позднее 25 числа текущего месяца, в соответствии с п. 6.1 договора.

25.05.2016 года, 09.06.2015 года, 21.09.2016 года, 05.07.2016 года ФИО3 обращался к работодателю с заявлениями о передаче ему в собственность спорной квартиры на льготных условиях согласно дополнительному соглашению к трудовому договору от 01.11.2006 года.

В передаче квартиры в собственность ФИО3 работодателем отказано без указания причин.

19.06.2016 года между АО «ОДК – Газовые турбины» (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок найма с 19.06.2016 года по 31.12.2016 года (п.1.3).

За указанное жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за найм в размере 100 руб.

В случае прекращения трудовых отношений, с месяца, в котором произошло увольнение, до момента освобождения жилого помещения, плата за найм устанавливается в размере 15 000 руб. в месяц (п.6.1).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы о месту жительства: ФИО3 с 17.10.2006 года и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.05.2016 года.

Родителями несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО7

28.03.2017 года трудовой договор между АО «ОДК-Газовые турбины» (АО «ОДК-ГТ») и ФИО3 прекращен с 01.03.2017 года на основании подп. «а» п.6 ч.1 ст. 81 ТК приказом АО «ОДК- ГТ» приказом от 28.03.2018 года.

Учитывая, что с 28.03.2017 года ФИО3 работником АО «ОДК-Газовые турбины» не является указанное акционерное общество обратилось в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года, исходя из размера платы за найм в размере 15000,00 рублей ежемесячно, в общей сумме 224100,00 рублей, поскольку до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться жилым помещением.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к АО «ОДК-Газовые турбины» о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения в части, в соответствии со ст.179 ГК РФ.

Рассмотрев встречные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Во встречном исковом заявлении о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения в части внесения платы за найм в случае прекращения трудовых отношений с месяца, в котором произошло увольнение, до момента освобождения жилого помещения в размере 15000 рублей в месяц ФИО3 указывает на кабальность данного условия. Поясняет, что подписание такого договора с его стороны было вынужденным, поскольку он состоял на тот момент в трудовых отношениях с АО «ОДК-ГТ» и, как работник, был зависим от принимаемых работодателем решений.

Согласно п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она была совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно- вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. При наличии совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если инее не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, истцом не представлено доказательств того, что договор коммерческого найма заключен на крайне невыгодных для ФИО3 условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, которыми воспользовался работодатель. Сведения о том, что ФИО3 на момент совершения сделки находился в тяжелой жизненной ситуации, чем воспользовался ответчик, склонив его к совершению сделки на заведомо кабальных условиях, не приведено. Тот факт, что истец не предполагал расторжение договора по собственной инициативе и, соответственно, не предполагал реализацию данного условия договора о размере коммерческого найма, не может влечь вывода о кабальности сделки, поскольку возможность расторжения договора по инициативе работодателя предусмотрена действующим Трудовым кодексом РФ. Данные обстоятельства сами по себе в отсутствие иных обстоятельств, не могут свидетельствовать о тяжелой жизненной ситуации в смысле ст. 179 ГК РФ.

В связи с отсутствием совокупности элементов юридического состава, необходимых в силу норм ст. 179 ГК РФ для квалификации сделки в качестве кабальной, правовых оснований для признания оспариваемого пункта 6.1 договора, недействительным, у суда не имеется.

Кроме того, оспаривая указанный договор в части п.6.1, истец пропустил срок исковой давности, о применении которого заявила вторая сторона спора. В заявлении о применении срока исковой давности представителем ответчика по встречному иску указано, что договор найма жилого помещения был заключен в июне 2016 гола, а истец обратился в суд с нарушением срока, установленного п.2 ст. ст.181 ГК РФ.

Рассмотрев данное заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно материалам дела ФИО3 был уволен 28.03.2017 года, с этой даты его зависимость от работодателя, на что он указывает в исковом заявлении, прекратилась.

С иском о признании п.6.1 договора недействительным по признаку его кабальности, истец обратился в суд 04.02.2019 года, то есть с пропуском срока, установленного п. 2 ст.181 ГК РФ. Сведения о наличии уважительных причин пропуска срока обращения в суд не представил.

Пропуск ФИО3 срока исковой давности, о применении которого заявил представитель АО «ОДК-ГТ», является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

С учетом изложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления, в связи с чем исковые требования ФИО3 к АО «ОДК-ГТ» оставляет без удовлетворения.

Рассмотрев требования АО «ОДК-ГТ» о взыскании задолженности по договору коммерческого найма суд приходит к выводу о их частичном удовлетворении с учетом следующего.

Решением Рыбинского городского суда от 10 октября 2017 года, с учетом дополнительного решения от 01 ноября 2017 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 01.02.2018г. постановлено:

«Возложить на АО «ОДК-Газовые турбины» обязанность передать ФИО3 <адрес> в собственность путем заключения договора купли- продажи по цене равной балансовой стоимости квартиры, заключаемого после оплаты ФИО3 30 процентов цены договора с предоставлением рассрочки оставшейся части платежа на 5 лет.

Установить АО «ОДК- Газовые турбины» срок для исполнения обязанности по передаче ФИО3 <адрес> в собственность - два месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества "ОДК-Газовые турбины" задолженность по оплате за пользование жилым помещением за март 2017 года в сумме 14 900 рублей и возврат госпошлины в сумме 596 рублей».

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным выше решением суда установлено, что 19.06.2016 года между АО «ОДК – Газовые турбины» (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок найма с 19.06.2016 года по 31.12.2016 года (п.1.3). За указанное жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за найм в размере 100 руб. В случае прекращения трудовых отношений, с месяца, в котором произошло увольнение, до момента освобождения жилого помещения, плата за найм устанавливается в размере 15 000 руб. в месяц (п.6.1).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела, а также в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 01. 02.2018 года 19 июня 2016 года сторонами: ФИО3, с одной стороны, и АО «ОДК-ГТ» был подписан договор коммерческого найма. При подписании договора согласован размер ежемесячной платы за жилое помещение 100 рублей и размер платы за найм в случае прекращения трудовых отношений с месяца, в котором произошло увольнение, - 15000,00 рублей.

Несмотря на истечение срока действия данного договора, фактически договор сторонами исполнялся.

При этом ФИО3 не будучи работником АО «ОДК-ГТ» с 28.03.2017 года, продолжал вносить плату за найм в периоды с апреля по июнь 2017 года и с августа 2017 года по январь 2018 года в сумме 100 рублей, уплатив в общей сумме 900 рублей.

Исходя из условия, предусмотренного в п.6.1 договора коммерческого найма от 19 июня 2016 года, ФИО3 после увольнения из АО «ОДК-ГТ» обязан вносить плату за найм в размере 15000,00 рублей в месяц.

С учетом прекращения трудовых отношений с 01.03.2017 года и невыполнением ФИО3 обязанностей по внесению платы за коммерческий найм жилого помещения в размере 15000,00 рублей, АО «ОДК-ГТ» просит взыскать с ответчика задолженность за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года в сумме 224100,00 рублей, за исключением уплаченных им денежных средств в сумме 900 рублей.

Вместе с тем, решением Рыбинского городского суда от 10.10.2017 года, с учетом дополнительного решения от 01.11.2017 года и апелляционного определения Ярославского областного суда от 01.02.2018 года, на АО «ОДК- Газовые турбины» возложена обязанность передать ФИО3 <адрес> в собственность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение Рыбинского городского суда вступило в законную силу 01.02.2018 года, после чего начисление ФИО3 платы за пользование жилым помещением, которое подлежит передаче в его собственность, суд считает необоснованным.

При этом решение суда могло быть исполнено и до истечения двух месяцев. Отсрочка исполнения решения предоставлена судом для совершения АО «ОДК-ГТ» необходимых действий по подготовке документов к заключению договора купли-продажи жилого помещения и не должна влечь дополнительные начисления для ФИО3, в том числе, в связи с просрочкой выполнения той или иной стороной договора каких-либо обязанностей, либо действий по заключению договора. Поэтому плата за коммерческий найм подлежала взысканию по январь 2018 года.

За период с апреля 2017 года по январь 2018 года ФИО3 надлежало уплатить денежные средства за коммерческий найм квартиры в общей сумме 150000,00 рублей (15000 х 10 месяцев). За указанный период ФИО3 уплатил 900 рублей.

Таким образом, исковые требования акционерного общества «ОДК-Газовые турбины» подлежат удовлетворению частично в сумме 149100,00 рублей (150000,00 – 900), которые ФИО3 должен уплатить АО «ОДК-ГТ».

В силу ст. 98 ГПК с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4182,00 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ОДК-Газовые турбины» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу акционерного общества «ОДК-Газовые турбины» задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с апреля 2017 года по январь 2018 года в размере 149100,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4182,00 рубля.

Исковые требования ФИО3 к АО «ОДК-Газовые турбины» о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным в части, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Г.С. Ломановская.