Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании сделки договора мены жилого помещения действительной, прекращении и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

07.06.2021 года администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с настоящим исковым заявлением к ФИО, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 30.12.2020 № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа Город Южно-Сахалинск» в 2020-2025 годах» муниципальной программы «Обеспечение населения городского округа «город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2020-2025 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 12.11.2019 №, между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор мены жилого помещения от 30.12.2020 года.

Объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>№), принадлежит Городскому округу «Город Южно-Сахалинск», что подтверждается выпиской ЕГРН. В соответствии с договором мены вышеуказанный объект недвижимости передан ответчику согласно передаточного акта. Претензий друг к другу стороны не имели. Взамен, ответчики должны были передать Городскому округу «Город Южно- Сахалинск» принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение расположенное по <адрес>№), что подтверждается выпиской ЕГРН. Со стороны Администрации условия договора исполнены в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что фактически стороны сделки исполнили условия договора мены, однако, ответчик, получив новое жилье до сих пор не произвел регистрационных действий в отношении объекта недвижимости и фактически уклоняется от этого.

Ответчик ФИО в судебном заседании относительно иска возражал, суду пояснил, что он не уклоняется от совершения регистрационных действий, а в отношении объекта, право собственное на который за ним зарегистрировано, имеется обременение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, которое надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя явку не обеспечило, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив собранные в деле доказательства, разрешая иск в рамках заявленных требований, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно постановлению администрации города Южно-Сахалинска от 30.12.2020 года № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа Город Южно-Сахалинск» в 2020-2025 годах» муниципальной программы «Обеспечение населения городского округа «город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2020-2025 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 12.11.2019 №, а именно приложению № (список) судом установлено, что в графе № значится ФИО в качестве гражданина, которому по договору мены предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору мены.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, 30.12.2020 года между администрацией и ФИО заключен договор мены жилого помещения, по условиям которого (пункт 1.1) стороны произвели мену муниципального жилого помещения на жилое помещение, принадлежащее гражданину.

В пункте 1.2 договора поименован предмет договора – жилое помещение, квартира, распложенная по <адрес>, кадастровый №.

В пункте 1.3 договора указано, что гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, по <адрес>№.

В соответствии с п. 2.1.2 заключенного договора мены, Ответчик обязан: подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение и представить их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В силу п. 2.1.3. заключенного договора мены, Ответчик обязан: зарегистрировать переход права собственности на соответствующее жилое помещение от Ответчика к Администрации города в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

30.12.2020 года между сторонами договора мены подписаны передаточный акт и акт приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласованы все существенные условия договора, а также совершены действия по его реальному исполнению в части обмена жилыми помещениями.

Кроме этого, судом установлено, что на основании постановления администрации г. Южно-Сахалинска от 02.04.2021 года №-<адрес> Д выведен из эксплуатации и снесен.

Актом обследования от 18.10.2021 подтвержден факт сноса названного дома.

Иск о признании зарегистрированного права собственности администрации и ФИО в отношении объектов недвижимости, расположенных по <адрес>, кадастровый №, и <адрес>№, прекращенным заявлен администрацией с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования в данной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

На основании ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Таким образом, договор обмена жилыми помещениями не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы, а на основании ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ заключается в письменной форме составления одного документа, подписанного сторонами.

В этой связи, требование администрации о признании договора мены действительной сделкой не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с зачислением в доход городского округа «город Южно-Сахалинск».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании сделки договора мены жилого помещения действительной, прекращении и регистрации права собственности – удовлетворить частично.

Признать зарегистрированным право собственности за администрацией города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес>№ и за ФИО<адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи в отношении объектов недвижимости, расположенных по <адрес>, кадастровый №, <адрес>№, принадлежащего ФИО.

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО в доход бюджета Муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина