Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска – ФИО1 С-А., действующего по доверенности; ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-850/19 по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска к ФИО2 о признании отсутствующим права аренды в ЕГРН и снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Управление по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права аренды в ЕГРН и снятии земельного участка с кадастрового учета. Свои требования истец обосновал тем, что земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> с кадастровым номером № с указанием формулировки без раздела на местности на участок 19 кв.м., заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и зарегистрирован в ЕГРП за номером №. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 3040 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данный участок разделен на два участка: кадастровый №№, площадью 870 кв.м.; кадастровый №, площадью 2170 кв.м. Земельный участок №№, площадью 870 кв.м., изначально неверно был отмежеван, как территория многоквартирного дома. Цель раздела участка была связана с тем, чтобы вывести из территории многоквартирного, неверно включенный участок площадью 870 кв.м. Как и указано выше, хоть и с указанием 19 кв.м., но на весь участок площадью 3040 кв.м., с кадастровым номером №, в ЕГРН имеется запись об аренде за ответчиком. Кроме того, Управление по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска обратилось в Управление Росреестра по КЧР с просьбой о снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым №№, но снять не получилось по причине того, что участок имеет статус «учтенный». Действующим законодательством не предусмотрено снятие с кадастрового учета земельных участков, сведения о которых имеют статус «учтенный». При этом, такие участки могут быть сняты только в судебном порядке на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с ЕГРН. Просит суд: признать отсутствующим обременение в виде аренды зарегистрированное в ЕГРН за номером 09-09-01/083/2005-668 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 870 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что вынесенное по делу решение, является основанием для прекращения права аренды зарегистрированное в ЕГРН за номером 09-09-01/083/2005-668 и основанием для снятия с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №№ Управлением Росреестра по КЧР.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик с иском согласилась, представила заявление о признании иска.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно иска Росреестр по КЧР, не явилось, каких либо ходатайств в суд не направило.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ, распоряжение не разграниченными земельными участками, осуществляет орган местного самоуправления городского округа.Указанные полномочия осуществляет истец по делу - Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с указанием формулировки без раздела на местности на участок 19 кв.м., заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и зарегистрирован в ЕГРП за номером №.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 3040 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данный участок разделен на два участка: кадастровый №№, площадью 870 кв.м.; кадастровый №, площадью 2170 кв.м. Земельный участок №№, площадью 870 кв.м., изначально неверно был отмежеван, как территория многоквартирного дома. Цель раздела участка была связана с тем, чтобы вывести из территории многоквартирного, неверно включенный участок площадью 870 кв.м.

Как и указано выше, хоть и с указанием 19 кв.м., но на весь участок площадью 3040 кв.м., с кадастровым номером №, в ЕГРН имеется запись об аренде за ответчиком.

В соответствии с п.52 постановления Пленума ВС РФ 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, для оспаривания права аренды, в данном случае законом предусмотрен способ защиты, путем признания его отсутствующим.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска обратилось в Управление Росреестра по КЧР, с просьбой о снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №№, но снять не получилось по причине того, что участок имеет статус «учтенный».

Действующим законодательством не предусмотрено снятие с кадастрового учета земельных участков, сведения о которых имеют статус «учтенный». При этом, такие участки могут быть сняты только в судебном порядке на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с ЕГРН.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ФИО2 исковые требования признаны в полном объеме, что подтверждается заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ от 25.03.2019г.

В соответствии с п.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Давая оценку всем представленным доказательствам, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска о признании отсутствующим права аренды в ЕГРН и снятии земельного участка с кадастрового учета, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

При указанных выше обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска к ФИО2 о признании отсутствующим права аренды в ЕГРН и снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды зарегистрированное в ЕГРН за номером 09-09-01/083/2005-668 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Снять с Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 870 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Решение суда является основанием для прекращения права аренды зарегистрированное в ЕГРН за номером 09-09- 01/083/2005-668 и основанием для снятия с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №№ Управлением Росреестра по КЧР.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течении одного месяца со дня его принятия. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева