Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску Зубенко А.И. к филиалу ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании решения незаконным, обязании снять с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Зубенко А.И. обратилась в суд с административным иском к филиалу ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 881+/-10 кв.м. в результате выдела из раннее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; обязании филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1.000 +/-11 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 881 +/- 10 кв.м.; обязании филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на основании межевого пана, изготовленного кадастровым инженером, восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке со статусом «раннее учтенный», категория: земли поселений, целевое использование: земельный участок для ИЖС, площадью 881 кв.м. +/-10,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании административный истец заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просила обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1.000 +/-11 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 881 +/- 10 кв.м. Настаивала на удовлетворении уточненных административных требованиях. Пояснила, что в 2005 г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 881 +/- кв.м. по адресу: <адрес>, указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. Данный земельный участок был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №. Ввиду того, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 01.03.2008 г., то он имел статус «раннее учтенный». Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое использование: земельный участок для ИЖС, площадью 881 кв.м. по адресу: <адрес>. Решением суда от 24.11.2015 г. земельный участок был разделен между собственниками, право общей долевой собственности прекращено. Истец обратилась к административному ответчику для постановки выделенного ей земельного участка на кадастровый учет, однако ей было отказано. Причиной послужил тот факт, что о постановке на кадастровый учет обратился Малышев А.А., предоставив межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым

номером № был преобразован в земельные участки с кадастровым номером №, внесенных на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 02.12.2005 г. №, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым. Преобразование земельного участка с кадастровым номером № произведено лицом, не являющимся собственником в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что нарушает права административного истца как собственника указанного земельного участка. О преобразовании земельного участка с кадастровым номером № административный истец узнала из письма заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 12.04.2016 г. исх.: 04473/01-15 только в мае 2016 г.

Представитель административного ответчика по доверенности Куприева Н.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2012 г. Полякова В.Г. является собственником земельного участка, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1.000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 21.07.2005 г., Зубенко А.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 881 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2005 г. произведена запись регистрации № (л.д. 7).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 11.05.2005 г., земельный участок с кадастровым номером №, предыдущие номера №, расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 881+/-10,3 кв.м. (л.д. 8-9).

По сведениям кадастровой выписки от 22.07.2015 г. №, земельный участок с кадастровым номером №,предыдущие номера: №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 881 +/-10,3 кв.м., правообладатели: Зубенко И.М. – собственность, Зубенко А.И. – 1/2 доли в праве общей долевой собственность (л.д. 10-13).

Решением мирового судьи судебно участка № 236 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 24.11.2015 г. по делу по иску Зубенко А.И. к Зубенко И.М. о реальном разделе земельного участка, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок мерою 881 кв.м., из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, между Зубенко А.И. с одной стороны и Зубенко И.М. с другой стороны (л.д. 14-17).

Установлено, что Зубенко А.И. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 25.02.2016 г. №, Зубенко А.И. отказано в осуществлении кадастрового учета, на том основании, что с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости обратился Малышев АА., предоставив межевой план, подготовленный

кадастровым инженером Малышевым А.А. (квалификационный аттестат № 23-11-540) в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) вправе общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участок с кадастровым номером 23:43:043506:8 имеет последующие земельные участки с кадастровым номерами № внесенных на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ в результате чего земельный участок с кадастровым номом №: не является преобразуемым (л.д. 18-19).

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 12.04.2016 г. № 04473/01-15, земельные участки с кадастровым номерами №, имеющие местоположение: <адрес>, площадью 1.000 кв.м. и 881 кв.м. соответственно, были образованы путем перераспределения земельный участков кадастровыми номерами № и поставлены на государственный кадастровый учет 07.12.2015 г. в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 02.12.2015 г. №, поданного гр. Бузовской А.Г., и представленного межевого плана от 02.12.2015 г. По состоянию на 06.04.2016 г. из органа осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, в филиал учреждения не поступали сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровым номерами №. Таким образом, по состоянию на 06.04.2016 г. кадастра недвижимости (далее – ГКН) о данных земельный участка носят «временный» характер.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (ч.4.)

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (ч.5).

Согласно ст. 5 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости". внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона (ч.1).

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (ч.2).

По сведения кадастрового паспорта от 31.05.2016 г. №, земельный участок с кадастровым номером №, предыдущие номера №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 881 +/- 10 кв.м., сведения об объекте: имеют статус временные (л.д. 22-23).

По сведения кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером №, предыдущие номера №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1000 +/- 11 кв.м., сведения об объекте: имеют статус временные (л.д. 20-21).

Принимая во внимание, что административный истец является сособственником преобразуемого земельного участка с кадастровым номером № на основании решении мирового судьи от 24.11.2015 г., учитывая, что право собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно сведения об этих земельный участках в ГКН носят временный характер, в связи чем, могут быть сняты с государственного кадастрового учета.

На основании установленных обстоятельств суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, ч.4, 5 ст. 24, ст. 25 ч.1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и руководствуясь ст.ст. 175-180, 186, 227, 228 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра, картографии» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1.000 +/-11 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 881 +/- 10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 08.08.2016 г. Судья: