Решение № 2-4677/2017 от 18.05.2017 Набережночелнинского городского суда (Республика Татарстан)

КОПИЯ

Дело № 2-4677/2017

З А О Ч Н О Е

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании незаконным отказ в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании нанимателем жилого помещения, о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполкому МО ... о признании незаконным отказ в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании нанимателем жилого помещения, о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, указывая на то, что ... году на основании постановления мэрии ... от ...... его отцу – ФИО2 на состав семьи из четырех человек был выдан ордер серии ...... на право занятия по договору найма трехкомнатной квартиры .... Заочным решением ... городского суда от ... изменен договор найма указанного жилого помещения, его матери – ФИО3, несовершеннолетним ФИО2 (сестре), ему (ФИО1) выделены комнаты размером жилой площади 17,1 кв. м, 12,5 кв.м, с заключением отдельного договора найма жилого помещения. На основании договора приватизации от ... вышеуказанные две комнаты были переданы ему, его матери и сестре в долевую собственность. Комната размером жилой площади 9,5 кв. м осталась в пользовании отца – ФИО2, который умер .... При этом данная комната осталась не приватизированной. Он его сестра ФИО4 являются детьми умершего нанимателя жилого помещения ФИО2; фактически все время пользовались, проживали с ним в одной квартире, вели общее хозяйство, то есть он также вместе с отцом являлся нанимателем комнаты жилой площадью 9,5 кв. м данной трехкомнатной квартиры.

На его обращения с заявлениями о смене нанимателя указанной комнаты Исполком МО ... отказал со ссылкой на положения статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, с указанием о необходимости встать на учет в качестве малоимущего, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Истец ФИО1 считает данный отказ Исполкома МО ... незаконным, нарушающим его жилищные права, просит признать его нанимателем комнаты размером жилой площади 9,5 кв. м квартиры ..., обязать Исполком МО ... заключить с ним договор социального найма в отношении вышеуказанной комнаты.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте. Представитель истца и третьих лиц – ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 полностью поддержал иск ФИО1 по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования ... в судебное заседание не явился о времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил суду.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

По делу установлено:

На основании ордера серии ...... от ...ФИО2 на состав семьи из четырех человек (супруга – ФИО3, дочь- ФИО2, сын – ФИО1 (истец по делу)) была представлена трехкомнатная квартира жилой площадью 38,9 кв. м, расположенная по адресу: ....

Решением ... городского суда от ... изменен договор найма жилого помещения - квартиры ..., выделив ФИО3, несовершеннолетним ФИО2, ФИО1 комнаты размером жилой площади 17,1 кв.м, 12,5 кв.м, с заключением отдельного договора найма жилого помещения и открытием отдельного лицевого счета. Решение вступило в законную силу .... Как установлено данным решением, при выделение ответчику ФИО2 комнаты размером 9,5 кв. м указанной квартиры его жилищные права ухудшаются на 0,28 кв. м, что является незначительным; при этом он нуждающимся в улучшении жилищный условий не становится.

На основании договора приватизации от ..., две комнаты общей площадью 45,8 кв.м (жилой площадью 29,6 кв. м) трехкомнатной квартиры ... переданы в долевую собственность ФИО3, ФИО6, ФИО1, по 1/3 доли каждому в праве. ... им выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно выписки из домовой книги ... от ..., несмотря на изменение договора найма жилого помещения, на приватизацию части (двух комнат) данного жилого помещения, в квартире ... остались прописанными, продолжали совместное проживание семья Ж-вых в составе из четырех человек, в том числе истец ФИО1.

Согласно плана квартиры, вышеуказанная квартира состоит из трех изолированных комнат жилой площадью 17,1 кв. м, 12,5 кв.м, комнаты жилой площадью 9,5 кв.м.

В связи с изменением договора найма жилого помещения ФИО2 остался занимать комнату жилой площадью 9,5 кв. м квартиры ...; данной комнатой он продолжал пользоваться как ранее по договору найма жилого помещения.

...ФИО2 умер.

После смерти отца ФИО1 дважды обращался в Исполком МО ... с заявлением о смене нанимателя жилого помещения – комнаты жилой площадью 9,5 кв. м квартиры ....

В своем письменном ответе от ... руководитель Исполкома МО ... отказал ФИО1 в предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма, со ссылкой на положения статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, с указанием о необходимости встать на учет в качестве малоимущего, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Однако данным отказом должностного лица Исполкома согласиться нельзя по следующим основаниям.

В свое время на основании ордера ФИО2 на состав семьи из четырех человек (супруга – ФИО3, дочь- ФИО2, сын – ФИО1 (истец по делу) была представлена вышеуказанная трехкомнатная квартира. При предоставлении данного жилого помещения по договору найма уже было учтено число лиц, подлежащих вселению в данную квартиру, их нуждаемость жилой площади.

Согласно справке с места жительства ..., в квартире, расположенной по адресу: ..., прописаны и проживают постоянно ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ее несовершеннолетние дети: ФИО7.

Как утверждают ФИО1, несмотря на изменение договора найма жилого помещения, приватизацию двух комнат квартиры, истец с отцом – ФИО2 и остальные члены семьи совместно занимали всю квартиру, в том числе и комнату размером 9,5 кв. м, с тех пор и после смерти отца пользуется, проживают там, поэтому имеет право на закрепление указанной комнаты по договору социального найма.

Утверждения представителя истца основательны. Поскольку вышеуказанная квартира изначально была предоставлена как одно жилое помещение с учетом состава семьи, нуждаемости жилой площади, поэтому последующее изменение договора найма жилого помещения, приватизация части жилого помещения, прекращение договора найма одной комнаты после смерти нанимателя не дает основание для отказа в закреплении освободившейся комнаты на имя члена семьи нанимателя данного жилого помещения, для этого нет необходимости ему повторно встать на учет на улучшение жилищный условий и признания члена семьи нанимателя малоимущим.

В силу пункта 2 статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Представитель Исполкома в судебное заседание не явился, письменных возражений на исковое зявление ФИО1 не представил.

При таком положении исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать незаконным отказ Исполнительного комитета муниципального образования ... в предоставлении ФИО1 жилого помещения по договору социального найма.

Признать ФИО1 нанимателем комнаты размером жилой площади 9,5 кв. м квартиры ....

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования ... заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты размером жилой площади 9,5 кв. м квартиры ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а представителем ответчика может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин