Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Проминстрах», Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании страхового возмещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Проминстрах», в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу страховое возмещение в размере 2 402 400 рублей.

В обоснование требований указано, что 24 мая 2016 года между ФИО1 (дольщиком) и ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»- (застройщиком) заключен договор 78/05- 16/ПРК/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. По условиям данного договора участники долевого строительства обязались принять долевое участие в финансировании строительства 286-ти квартирного 19-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, а именно квартиру, участникам долевого строительства. В настоящем случае застройщик должен был передать истцу 2- комнатную квартиру, лит.6, на 6 этаже, проектной общей площадью с учётом холодных помещений с понижающим коэффициентом 62,4 кв.м., проектной площадью объекта долевого строительства без учёта холодных помещений 60, 5 кв.м., проектной жилой площадью объекта долевого строительства 33, 5 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 31 августа 2016 года. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал. Ответственность застройщика перед участниками долевого строительства застрахована полисом (договор страхования) №Г страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Страховщиком по данному полису выступало общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания». 22.06.2017г. ООО «Региональная страховая компания» передало страховщику страховой портфель по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. С 23.06.2017г. все права и обязанности по договорам страхования перешли к ООО «Проминстрах». Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.03.2019г. по делу А32- 34123/2017 ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. В настоящее время конкурсное производство продлено до 30.03.2020 г. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03 июля 2019г. по указанному выше делу ФИО1 включена в реестр требований кредиторов в размере 2 402 400,00 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион- Краснодар». 05 февраля 2019г. истцом в адрес ответчика направлено заявление установленной форме о выплате ей страхового возмещения в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. 20 февраля 2019 за № 1618-19 от ответчика истцу поступил ответ, в котором он отказал в выплате страхового возмещения. 03 июля 2019г. истец включена в реестр требований кредиторов в размере 2 402 400 рублей. Истец направила в адрес ответчика повторно заявление о выплате ей страхового возмещения. 27 августа 2019г. за № 5713-19 ответчик направил в адрес истца ответ, в котором ссылаясь на п. 35 ст. 25 Федерального закона от 02.08.2017г.№ 218- ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Определением суда от 12.11.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, полагали, что страховое возмещение подлежит взысканию с ответчиков.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела. Представлены письменные возражения на исковые требования ФИО1, в которых просили в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 мая 2016 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»- (застройщиком) заключен договор 78/05- 16/ПРК/ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделана запись N 23-23/001-23/№/1 от 06 июня2016 г.

По условиям данного договора участники долевого строительства обязались принять долевое участие в финансировании строительства 286-ти квартирного 19-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, а именно квартиру, участникам долевого строительства.

Установлено, что в настоящем случае застройщик должен был передать истцу 2- комнатную квартиру, лит.6, на 6 этаже, проектной общей площадью с учётом холодных помещений с понижающим коэффициентом 62,4 кв.м., проектной площадью объекта долевого строительства без учёта холодных помещений 60, 5 кв.м., проектной жилой площадью объекта долевого строительства 33, 5 кв.м.

Срок сдачи дома в эксплуатацию - 31 августа 2016 года.

Во исполнение условий договора истцом на расчётный счёт должника внесена сумма в размере 2 402 400 рублей, что подтверждается чек-ордером от 10.06.2016г. на указанную сумму. Таким образом, она полностью исполнила условия договора

Срок передачи истцу квартиры по договору - после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, не позднее 1 октября 2016г.

Вместе с тем, застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал. Иного суду не доказано.

Судом установлено, что ответственность застройщика перед участниками долевого строительства застрахована полисом (договор страхования) №Г страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Страховщиком по данному полису выступало общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания». 22.06.2017г. ООО «Региональная страховая компания» передало страховщику страховой портфель по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Таким образом, с 23.06.2017г. все права и обязанности по договорам страхования перешли к ООО «Проминстрах» в том числе в составе страхового портфеля переданы права и обязанности по действующему и оплаченному в полном объёме договору страхования (полису) №Г от 24.05.2016г., заключённому между ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» и ООО «Региональная страховая компания».

Установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2017г. по делу № А32-34123/2017, в отношении ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждён ФИО3 Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.03.2019г. по делу А32- 34123/2017 ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсное производство продлено до 30.03.2020 г.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03 июля 2019г. по указанному делу ФИО1 включена в реестр требований кредиторов в размере 2 402 400,00 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион- Краснодар».

Истец указывает, что 5 февраля 2019г. она в адрес ответчика направила заявление установленной форме о выплате страхового возмещения, в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.

20 февраля 2019 за № 1618-19 от ответчика истцу поступил ответ, в котором он отказал в выплате страхового возмещения, сославшись на несоответствие представленного истцом документа, требованиям, предъявляемым к документам о наступлении страхового случая, в частности выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований кредиторов.

05 апреля 2019г. ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края об исключении из реестра требований кредиторов о передаче имущества и о включении ее как кредитора с денежными требованиями. 03 июля 2019г. она включена в реестр требований кредиторов в размере 2 402 400 рублей.

15.08.2019г., она направила в адрес ответчика повторно заявление о выплате страхового возмещения. 27 августа 2019г. за № 5713-19 ответчик направил в адрес истца ответ, в котором ссылаясь на п. 35 ст. 25 Федерального закона от 02.08.2017г.№ 218- ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец считает отказ в выплате страхового возмещения в размере 2 402 400 рублей необоснованным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения в ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.7 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 №218 -Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 24.11.2019 г.) если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, к правоотношениям по привлечению денежных средств участников долевого строительства по указанным объектам недвижимости применяются положения статей 1-23 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без учета изменений, внесенных названным Федеральным законом, и с учетом особенностей, установленных названной статьей.

В соответствии с ч. 2. Федерального закона от 27.06.2019 N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотренные частью 8 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования) либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства) досрочно прекращается со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением договора страхования (договора поручительства), по которому на день вступления в силу настоящего Федерального закона наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате страхового возмещения по договору страхования (об исполнении обязательств по договору поручительства) и (или) вступило в силу решение суда об исполнении обязательств по договору страхования (договору поручительства), и договора страхования (договора поручительства), обеспечивающего исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые на день вступления в силу настоящего Федерального закона введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами страхования и п. 35 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Таким образом, ввиду того, что до даты вступления в силу Федерального закона истцом не предъявлено требование о выплате страхового возмещения, то договор страхования (полис) является досрочно прекращенным со дня вступления в силу Федерального закона, а именно с 27.06.2019 года.

Застройщик, исполнение обязательств которого по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве обеспечивалось досрочно прекращенным договором страхования (договором поручительства), считается исполнившим обязательство по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, определенный Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - компенсационный фонд), по такому договору участия в долевом строительстве со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которые предусматривают передачу жилых помещений и исполнение обязательств застройщика по которым обеспечивалось досрочно прекращенными договорами страхования (договорами поручительства), осуществляется в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку истец обратился в страховую организацию 19.08.2019г., следовательно ответственность несет за ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств после 27.06.2019 Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Отказ в выплате страхового возмещения является отказом исполнять обязательства по договору страхования.

В силу п. 1 ст. 929 ГК Российской Федерации по договору имущественного страхования страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении страхового случая выплатить страховое возмещение страхователю или выгодоприобретателю в пределах определённой договором страховой суммы.

На договоры добровольного страхования имущества граждан, заключённые для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, распространяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 г. N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан").

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а страховое возмещение в размере 2 402 400 рублей подлежит взысканию с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Проминстрах», Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании страхового возмещения - удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу ФИО1 страховое возмещение в размере 2 402 400 (два миллиона четыреста две тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2020 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка