Решение № 2-467/20 от 02.06.2020 Ардонского районного суда (Республика Северная Осетия-Алания)

Дело №2-467/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 02 июня 2020 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к СК «Колхоз им.Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к СК «Колхоз им. Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества в виде сооружений заключенный между СК «Колхоз им.Ленина» и ФИО3, наименование: ангар, общей площадью 368 кв.м.; ангар, общей площадью 467 кв.м.; административное здание, общей площадью 14 кв.м.; сооружение I, (железобетонные опоры), 15 шт., общей площадью 41кв. метров; сооружение II, (железобетонные опоры), 4 шт., общей площадью 5 кв. метров; сооружение III, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 2,5 погонных метров; сооружение IV, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 9 погонных метров; сооружение V, (ограда кирпичная), 1 шт., 38 погонных метров; сооружение VI, (ограда кирпичная), 1 шт., 74 погонных метров; сооружение VII, (ограда кирпичная), 1 шт., 64 погонных метров; сооружение VIII, (ограда из железобетонных плит), 1 шт., 420 погонных метров; сооружение IХ, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 5,0 погонных метров; земельного участка общей площадью 56 176 кв.м., в границах образуемого земельного участка, в координатах характерных точек границ, определенной межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 27.02.2020г.:

расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества, расположены по адресу: РСО-Алания, <адрес>: ангар, общей площадью 368 кв. м.; ангар, общей площадью 467 кв. м.; административное здание, общей площадью 14 кв.м.; сооружение I, (железобетонные опоры), 15 шт., общей площадью 41кв. метров; сооружение II, (железобетонные опоры), 4 шт., общей площадью 5 кв. метров; сооружение III, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 2,5 погонных метров; сооружение IV, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 9 погонных метров; сооружение V, (ограда кирпичная), 1 шт., 38 погонных метров; сооружение VI, (ограда кирпичная), 1 шт., 74 погонных метров; сооружение VII, (ограда кирпичная), 1 шт., 64 погонных метров; сооружение VIII, (ограда из железобетонных плит), 1 шт., 420 погонных метров; сооружение IХ, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 5,0 погонных метров; земельный участок общей площадью 56 176 кв.м., в границах образуемого земельного участка, в координатах характерных точек границ, определенной межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ:

ФИО4 в обоснование своих требований в своем иске сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сельскохозяйственным кооперативом «Колхоз им. Ленина» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в виде: ангар, общей площадью 368 кв.м.; ангар, общей площадью 467 кв.м.; административное здание, общей площадью 14 кв.м.; сооружение I, (железобетонные опоры), 15 шт., общей площадью 41 кв. метров; сооружение II, (железобетонные опоры), 4 шт., общей площадью 5 кв. метров; сооружение III, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 2,5 погонных метров; сооружение IV, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 9 погонных метров; сооружение V, (ограда кирпичная), 1 шт., 38 погонных метров; сооружение VI, (ограда кирпичная), 1 шт., 74 погонных метров; сооружение VII, (ограда кирпичная), 1 шт., 64 погонных метров; сооружение VIII, (ограда из железобетонных плит), 1 шт., 420 погонных метров; сооружение IХ, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 5,0 погонных метров; земельный участок, размером 5,9 га: которые были расположены по адресу: РСО-Алания, <адрес> (ныне <адрес> справке АМС Ардонского городского поселения).

В связи с исполнением п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ими тогда же ДД.ММ.ГГГГ также был подписан акт приема-передачи указанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанных документов, он обратился в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в <адрес> (МФЦ) «Мои документы», расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с просьбой зарегистрировать переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Однако по результатам проверки представленного им пакета документов, ему, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было разъяснено, что необходимо также подача заявления продавцом на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

На неоднократные устные его просьбы в адрес руководства СК «Колхоз им. Ленина» обеспечить явку представителя в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в <адрес> (МФЦ) «Мои документы» на осуществление государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимого имущества, ответчик каждый раз находил причины для неявки или необъяснимо уклонялся от исполнения своих обязательств по указанной сделке.

Согласно техническому паспорту ГУП «Аланиятехинвентаризация» отделения по <адрес>, недвижимое имущество: - ангар, общей площадью 368 кв. м.; - ангар, общей площадью 467 кв. м.; - административное здание, общей площадью 14 кв.м.; - сооружение I, (железобетонные опоры), 15 шт., общей площадью 41кв. метров; - сооружение II, (железобетонные опоры), 4 шт., общей площадью 5 кв. метров; - сооружение III, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 2,5 погонных метров; - сооружение IV, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 9 погонных метров; - сооружение V, (ограда кирпичная), 1 шт., 38 погонных метров; - сооружение VI, (ограда кирпичная), 1 шт., 74 погонных метров; - сооружение VII, (ограда кирпичная), 1 шт., 64 погонных метров; - сооружение VIII, (ограда из железобетонных плит), 1 шт., 420 погонных метров; - сооружение IХ, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 5,0 погонных метров, расположенные на земельном участке, размером 5,9 га., ранее значащиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в настоящее время значатся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Переход права собственности, на указанный объект недвижимого имущества состоялось, стороны фактически исполнили условия договора.

Однако, то обстоятельство, что Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает его возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Ответчиком.

Образуемый земельный участок, на котором расположены строения, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 от 2020 г., составляет 56176 кв.м. и согласно межевому плану земельный участок общей площадью имеет следующие координаты:

Указанный земельный участок не изъят из оборота и его оборот не ограничен.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд, так как кроме как в судебном, в ином порядке он лишен возможности защитить свои гражданские права.

Представитель конкурсного управляющего СК «Колхоз им.Ленина» ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании требования ФИО4 не признала, просила в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации (пункт 64 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ). По смыслу названных норм права, и разъяснений высших судов, истец, обязан был знать о том, что переход к нему права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации, что в отсутствие такой регистрации, он не будет являться собственником данного имущества. Следовательно, действуя добросовестно и разумно, проявляя достаточную степень заботы и осмотрительности относительно судьбы приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества, истец был вправе и имел полную возможность, а также достаточное время в течение трех лет со дня заключения договора купли-продажи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, обратиться к СК «Колхоз им. Ленина» с требованием о подаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации перехода права собственности, а в случае отказа СК «Колхоз им. Ленина» от подачи такого заявления, обратиться сданным заявлением в суд. Однако исковое заявление подано в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 10 лет и 9 месяцев со дня истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Конкурсный управляющий СК «Колхоз им. Ленина» просит применить к требованиям ФИО4 о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, и о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, Островского, 58, а именно: ангар, общей площадью 368 кв.м.; ангар, общей площадью 467 кв.м.; административное здание, общей площадью 14 кв.м.; сооружение I (железобетонные опоры 15 шт.), общей площадью 41 кв.м.; сооружение II (железобетонные опоры 4 шт.), общей площадью 5 кв.м.; сооружение III (ворота металлические на столбах 1 шт.), 2,5 погонных м.; сооружение IV (ворота металлические на столбах 1 шт.), 9 погонных м.; сооружение V (ограда кирпичная 1 шт.), 38 погонных м.; сооружение VI (ограда кирпичная 1 шт.), 74 погонных м.; сооружение VII (ограда кирпичная 1 шт.), 64 погонных м.; сооружение VIII (ограда из железобетонных плит 1 шт.), 420 погонных м.; сооружение IX (ворота металлические на столбах 1 шт.), 5 погонных м.; земельный участок, площадью 56 176 кв.м, исковую давность и отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме. Считает необходимым обратить также внимание на те обстоятельства, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива (подпункт 6 пункта 2 статьи 20 Закона о сельскохозяйственной кооперации). О созыве общего собрания членов кооператива, повестке данного собрания, месте, дате и времени его проведения члены кооператива и ассоциированные члены кооператива должны быть уведомлены в письменной форме, если иные способы направления (опубликования) уведомления не предусмотрены уставом кооператива, не позднее чем за 30 дней до даты проведения общего собрания членов кооператива (пункт 2 статьи 22 Закона о сельскохозяйственной кооперации). Сделки кооператива (в том числе сделки по передаче в аренду земельных участков и основных средств кооператива, по залогу имущества кооператива), стоимость которых в процентах от общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств кооператива составляет до 10 процентов, совершаются по решению правления кооператива (за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим настоящего пункта), от 10 до 20 процентов - по совместному решению правления кооператива и наблюдательного совета кооператива, свыше 20 процентов - по решению общего собрания членов кооператива. Сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона (пункт 3 статьи 38 Закона о сельскохозяйственной кооперации). Решения по вопросам, определенным подпунктами 1, 4, 5, 6 и 9 пункта 2 настоящей статьи, а также по вопросу о ликвидации кооператива считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В случае, если при принятии решений по этим вопросам не будет обеспечен необходимый кворум на общем собрании членов кооператива, созывается повторное общее собрание членов кооператива, на котором решения по этим вопросам считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива (пункт 3 статьи 20 Закона о сельскохозяйственной кооперации). Поскольку указанное выше имущество являлись основными средствами СК «Колхоз им. Ленина», то декларируемый истцом договор купли-продажи мог быть заключен исключительно на основании решения общего собрания членов кооператива, принятого не менее двумя третями голосов от числа членов кооператива. Материалы дела не содержат каких-либо доказательств извещения членов СК «Колхоз им. Ленина» о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов кооператива, а представленная истцом в материалы дела выписка из протокола общего собрания членов СК «Колхоз им. Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных о количестве членов кооператива, состоявших на учете на дату созыва и проведения общего собрания, не содержит список членов кооператива, информации об инициаторе созыва общего собрания, количестве членов кооператива, принявших участие в данном собрании, а также результатов голосования по вопросу отчуждения спорного имущества, и применительно к статьям 59 и 60 ГПК РФ не может быть принята судом в качестве относимого и допустимого доказательства соблюдения положений статей 20, 22 и 38 Закона о сельскохозяйственной кооперации при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 ГК РФ в редакции, действовавшей по состоянию наДД.ММ.ГГГГ). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, в отсутствие доказательств обратного, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, и в силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ, данное обстоятельство препятствует удовлетворению требований истца о признании данного договора состоявшимся. Также необходимо обратить внимание, что согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена недвижимого имущества определена в размере 960000 рублей, однако доказательств оплаты данной суммы истцом не представлено. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом (пункты 1 и 2 статьи 861 ГК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота (пункт 1 статьи 862 ГК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Документы, которыми оформляются хозяйственные операции с денежными средствами, подписываются руководителем организации и главным бухгалтером или уполномоченными ими на то лицами. Первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения операции, а если это не представляется возможным - непосредственно после ее окончания (пункт 1, абзац 1 пункта 2, абзац 2 пункта 3. абзац 1 пункта 4 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ). Постановлением Госкомстата РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 88 утверждена унифицированная форма по учету кассовых операций N КО-1 «Приходный кассовый ордер», которая применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным. Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов (форма N КО-3) и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе. По смыслу названных норм права, единственным относимым и допустимым доказательством оплаты по договору купли-продажи, стороной которого является юридическое лицо, будут являться либо платежное поручение (иной документ, подтверждающий перечисление денежных средств на расчетный счет кооператива), либо квитанция к приходному кассовому ордеру, подписанная главным бухгалтером и кассиром, и заверенная печатью этого юридического лица. Таких документов истцом в материалы дела не представлено, а справка от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она не является документом, подтверждающим осуществление расчетов в наличной или безналичной форме по договору между истцом и СК «Колхоз им. Ленина» в порядке, установленном законом. Таким образом, предъявление истцом к ответчику требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество в отсутствие доказательств оплаты по данному договору является заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав (злоупотребление правом), что в силу пункта 2 статьи 10 ГК РФ также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления №).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Сельскохозяйственным кооперативом «Колхоз им. Ленина» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в виде: ангар, общей площадью 368 кв.м.; ангар, общей площадью 467 кв.м.; административное здание, общей площадью 14 кв.м.; сооружение I, (железобетонные опоры), 15 шт., общей площадью 41 кв. метров; сооружение II, (железобетонные опоры), 4 шт., общей площадью 5 кв. метров; сооружение III, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 2,5 погонных метров; сооружение IV, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 9 погонных метров; сооружение V, (ограда кирпичная), 1 шт., 38 погонных метров; сооружение VI, (ограда кирпичная), 1 шт., 74 погонных метров; сооружение VII, (ограда кирпичная), 1 шт., 64 погонных метров; сооружение VIII, (ограда из железобетонных плит), 1 шт., 420 погонных метров; сооружение IХ, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 5,0 погонных метров; земельный участок, размером 5,9 га: которые были расположены по адресу: РСО-Алания, <адрес> (ныне <адрес> справке АМС Ардонского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с исполнением п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ними тогда же ДД.ММ.ГГГГ также был подписан акт приема-передачи указанных выше объектов.

Как указывает истец в своем иске, ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанных документов, он обратился в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в <адрес> (МФЦ) «Мои документы», расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с просьбой зарегистрировать переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Однако по результатам проверки представленного им пакета документов, ему, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было разъяснено, что необходимо также подача заявления продавцом на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

Также истец указывает, что на неоднократные устные его просьбы в адрес руководства СК «Колхоз им. Ленина» обеспечить явку представителя в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в <адрес> (МФЦ) «Мои документы» на осуществление государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимого имущества, ответчик каждый раз находил причины для неявки или необъяснимо уклонялся от исполнения своих обязательств по указанной сделке.

Как усматривается из технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» отделение по <адрес>, на земельном участке, размером 5,9 га. по адресу: РСО-Алания, <адрес> расположено недвижимое имущество: - ангар, общей площадью 368 кв. м.; - ангар, общей площадью 467 кв. м.; - административное здание, общей площадью 14 кв.м.; - сооружение I, (железобетонные опоры), 15 шт., общей площадью 41кв. метров; - сооружение II, (железобетонные опоры), 4 шт., общей площадью 5 кв. метров; - сооружение III, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 2,5 погонных метров; - сооружение IV, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 9 погонных метров; - сооружение V, (ограда кирпичная), 1 шт., 38 погонных метров; - сооружение VI, (ограда кирпичная), 1 шт., 74 погонных метров; - сооружение VII, (ограда кирпичная), 1 шт., 64 погонных метров; - сооружение VIII, (ограда из железобетонных плит), 1 шт., 420 погонных метров; - сооружение IХ, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 5,0 погонных метров.

Образуемый земельный участок, на котором расположены строения, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 от 2020 года, составляет 56176 кв.м. и согласно межевому плану земельный участок общей площадью имеет следующие координаты:

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений усматривается, что указанное выше недвижимое имущество на праве собственности ни за кем не числится.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного имущества, заключенный между ФИО3 и Сельскохозяйственным кооперативом «Колхоз им. Ленина», является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, так как исполнен сторонами в полном объеме, ФИО4 указанным выше имуществом владеет и пользуется как своим собственным, со стороны контрагента по договору купли-продажи с момента его заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, никаких правопритязаний не было, так же как и со стороны третьих лиц, в связи с чем истец вправе требовать признания права собственности, с учетом отсутствия возможности регистрировать переход права в Управлении Росреестра, в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Заявление представителя конкурсного управляющего СК «Колхоз им.Ленина» ФИО2 – ФИО7 о пропуске ФИО3 срока исковой давности подлежит отклонению, по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

При этом, в соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из смысла вышеприведенных правовых актов, течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав, вытекающих из договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора.

Законодателем не установлен срок, в течение которого подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество после совершения сделки по отчуждению (приобретению) такого имущества. Заключенным между сторонами договором купли-продажи этот срок также не предусмотрен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Представителем конкурсного управляющего СК «Колхоз им.Ленина» ФИО2 – ФИО7 в материалы дела не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали об истечении срока исковой давности. Представитель конкурсного управляющего СК «Колхоз им.Ленина» ФИО2 – ФИО7 исчисляет срок исковой давности с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок исковой давности следует исчислять со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда ФИО4 обратился в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в <адрес> (МФЦ) «Мои документы», где ему по результатам проверки представленного им пакета документов, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было разъяснено, что необходимо также подача заявления продавцом на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по настоящему спору срок исковой давности не может считаться истекшим.

Доводы представителя конкурсного управляющего СК «Колхоз им.Ленина» ФИО2 – ФИО7 о том, что материалы дела не содержат каких-либо доказательств извещения членов СК «Колхоз им. Ленина» о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов кооператива, а представленная истцом в материалы дела выписка из протокола общего собрания членов СК «Колхоз им. Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных о количестве членов кооператива, состоявших на учете на дату созыва и проведения общего собрания, не содержит список членов кооператива, информации об инициаторе созыва общего собрания, количестве членов кооператива, принявших участие в данном собрании, а также результатов голосования по вопросу отчуждения спорного имущества, и применительно к статьям 59 и 60 ГПК РФ не может быть принята судом в качестве относимого и допустимого доказательства соблюдения положений статей 20, 22 и 38 Закона о сельскохозяйственной кооперации при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также то, что единственным относимым и допустимым доказательством оплаты по договору купли-продажи, стороной которого является юридическое лицо, будут являться либо платежное поручение (иной документ, подтверждающий перечисление денежных средств на расчетный счет кооператива), либо квитанция к приходному кассовому ордеру, подписанная главным бухгалтером и кассиром, и заверенная печатью этого юридического лица, которые истцом в материалы дела не представлено, а справка от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она не является документом, подтверждающим осуществление расчетов в наличной или безналичной форме по договору между истцом и СК «Колхоз им. Ленина» в порядке, установленном законом, суд считает несостоятельными, поскольку истец – ФИО4 указанными выше документами не располагает, а контрагент по договору чинил препятствия в их получении, что в частности и послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к СК «Колхоз им.Ленина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества в виде сооружений заключенный между СК «Колхоз им.Ленина» и ФИО3, наименование: ангар, общей площадью 368 кв.м.; ангар, общей площадью 467 кв.м.; административное здание, общей площадью 14 кв.м.; сооружение I, (железобетонные опоры), 15 шт., общей площадью 41кв. метров; сооружение II, (железобетонные опоры), 4 шт., общей площадью 5 кв. метров; сооружение III, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 2,5 погонных метров; сооружение IV, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 9 погонных метров; сооружение V, (ограда кирпичная), 1 шт., 38 погонных метров; сооружение VI, (ограда кирпичная), 1 шт., 74 погонных метров; сооружение VII, (ограда кирпичная), 1 шт., 64 погонных метров; сооружение VIII, (ограда из железобетонных плит), 1 шт., 420 погонных метров; сооружение IХ, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 5,0 погонных метров; земельного участка общей площадью 56 176 кв.м., в границах образуемого земельного участка, в координатах характерных точек границ, определенной межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 27.02.2020г.:

расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества, расположены по адресу: РСО-Алания, <адрес>: ангар, общей площадью 368 кв. м.; ангар, общей площадью 467 кв. м.; административное здание, общей площадью 14 кв.м.; сооружение I, (железобетонные опоры), 15 шт., общей площадью 41кв. метров; сооружение II, (железобетонные опоры), 4 шт., общей площадью 5 кв. метров; сооружение III, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 2,5 погонных метров; сооружение IV, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 9 погонных метров; сооружение V, (ограда кирпичная), 1 шт., 38 погонных метров; сооружение VI, (ограда кирпичная), 1 шт., 74 погонных метров; сооружение VII, (ограда кирпичная), 1 шт., 64 погонных метров; сооружение VIII, (ограда из железобетонных плит), 1 шт., 420 погонных метров; сооружение IХ, (ворота металлические на столбах), 1 шт., 5,0 погонных метров; земельный участок общей площадью 56 176 кв.м., в границах образуемого земельного участка, в координатах характерных точек границ, определенной межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ:

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев