Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-467/2020 по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания – гаража, общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО2, ссылаясь на положения ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ, мотивирует их тем, что он является членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит гараж № в указанном ГСК. Истец решил оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством. Однако из-за того, что ГСК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность, он (ФИО2) не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж по следующим основаниям. Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица ГСК «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица – деятельность стоянок для транспортных средств и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившей деятельность. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Каширского городского совета народных депутатов Московской области «Об отводе земельного участка ГСК «<данные изъяты>», было принято отвести ГСК «<данные изъяты>» земельный участок площадью 0,06 га из свободных земель города по <адрес> на 10 машиномест. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка под размещение и строительство ГСК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ комиссией был произведен осмотр гаражей ГСК «<данные изъяты>» и составлен Акт о приеме в эксплуатацию 10 гаражей. Постановлением Администрации Каширского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки на 10 гаражей расположенных в ГСК «<данные изъяты>». Согласно списков членов ГСК «<данные изъяты>» истец является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес> заключения специалиста ФИО1 следует, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка. Площадь 1 этажа гаража составляет 21,9 кв.м., площадью подвала 11,6 кв.м. Истец считает, что при таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания права собственности на спорный гараж (л.д.8-9 - исковые требования).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявив к суду просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела. От ответчика администрации городского округа Кашира Московской области не поступило возражений на исковые требования заявленные истцом и заявлена к суду просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Статьей 218 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Решение исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», акт осмотра гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, акт выбора земельного участка под строительство гаражей на 10 машино-мест кооперативом «<данные изъяты>» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что у ГСК «<данные изъяты>» на праве бессрочного пользования находится земельный участок площадью 0,06 га для строительства гаражей на 10 машиномест по <адрес> (л.д.11, л.д.12, л.д.13).

Постановлением Главы администрации Каширского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Разбор заявления ГСК «<данные изъяты>» о приемке в эксплуатацию гаражей на <адрес>» утвержден акт приемки на 10 гаражей лит.А ГСК «<данные изъяты>» размером 6,35х40,85 м., выстроенных на <адрес> с возложением обязанности на ГСК «<данные изъяты>» зарегистрировать гаражи в БТИ (л.д.10).

Архивная выписка из приложения к постановлению администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Разбор заявлений ГСК «<данные изъяты>» о приемке в эксплуатацию гаражей на <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что истец ФИО2 значится в списке членов кооператива «<данные изъяты>» с закреплением за ним гаража №.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица ГСК «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - деятельность стоянок для транспортных средств и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившей деятельность.

Предмет спора, его возведение установлено заключением специалиста ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением специалиста ФИО1 установлено, что площадь 1 этажа гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гаражный бокс № составляет 21,9 кв.м, площадь подвала составляет 11,6 кв.м. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в пределах границ выделенного земельного участка. Технический специалист не исследует вопросы права, но с технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ФИО1 так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом ФИО2 указанного гаража и возникновение права собственности. Отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию, не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из принципов справедливости, и законодательства, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений.

На время возведения гаража вопросы предоставления земельных участков под строительство регулировались Земельным кодексом РСФСР.

Согласно ст.ст. 12-13 Земельного кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Установленная на период строительства гаража законодательством процедура предоставления ГСК «<данные изъяты>» земельного участка соблюдена, что следует из представленных документов. Учитывая наличие решения исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ и государственного акта на право пользования землей, спорный гараж не может являться самовольной постройкой, в силу ст.222 ГК РФ. Гараж построен ФИО2 за счет собственных средств. Доказательств, опровергающих исковые требования, материалы дела не содержат. С момента постройки гаража соответствующими органами не предъявлялись претензии к истцу относительно нарушения правил землепользования и застройки.

На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО2 на недвижимое имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание -гараж №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина