Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №, удостоверенной нотариусом Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО16, зарегистрированной в реестре за №,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчице ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении убытков, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, цена договора (стоимость земельного участка) составила <данные изъяты> рублей. Условия договора по передаче денежных средств продавцу, а земельного участка покупателю были исполнены, право собственности истицы по делу на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области и ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Истица приобрела спорный земельный участок для строительства жилого дома для личных нужд, о чем при заключении договора купли-продажи земельного участка предупредила ответчицу, которая заверила ФИО4 в том, что данный земельный участок не обременен правами третьих лиц. Однако при оформлении разрешения на строительство истице стало известно, что приобретенный ей земельный участок с кадастровым номером № частично входит в охранная зона подземного газопровода высокого давления, в связи с чем строительство на спорном земельном участке невозможно, в связи с чем ФИО4 обратилась в суд за защитой нарушенного права в порядке ст. 12 ГК РФ и просит расторгнуть заключенный № в <адрес> между ФИО3 и ею, ФИО4, договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, местоположение: <адрес>; взыскать с ФИО3 в её, ФИО4, пользу <данные изъяты> рублей убытков, причиненных расторжением данного договора, а так же судебные расходы в размере <данные изъяты> госпошлина, <данные изъяты> рублей услуги представителя.

Истица ФИО1 в судебное заседание 10 июля 2013 года не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просила, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующий в пределах полномочий предоставленных доверенностью, в судебном заседании 10 июля 2013 года исковые требования ФИО1 поддержал в полном объем по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО3, в судебном заседании 10 июля 2013 года против заявленных исковых требований ФИО1 возражала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание 10 июля 2013 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем суд на основании ч.3.ч.4 ст.167 ГПК РФ продолжил судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истицы ФИО1 – ФИО2, ответчицу ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные в порядке ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении убытков, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Правилами п. 1 ст. 460 ГК РФ закреплена обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с ч.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 4 Федерального закона РФ от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

ФИО5 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

В соответствии со ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных промышленных производств" газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов, что обусловлено взрыво- и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа.

В силу ст. 2 ФЗ от 31.03.1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" охранная зона объектов системы газоснабжения представляет собой территорию с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством РФ, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

В соответствии с пп. а п. 14 Правил охраны газораспределительных сетей утв. Постановлением Правительства N 878 от 20.11.2000 г. на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается строить на них объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

Статьей 28 Закона "О газоснабжении в Российской Федерации" предусмотрено, что границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков, при их хозяйственном использовании, не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объекта системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации-собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

В судебном заседании установлено, что ответчица Прока (добрачная фамилия Бесараба) Е.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО22., исполняющей обязанности нотариуса ФИО23, от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка, земельный участок был преобразован в два самостоятельных земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участка <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о зоне «Охранная зона подземного газопровода высокого давления <адрес> учётный номер №, на основании карты (плана) границ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем земельный участок общей <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в охранной зоне подземного газопровода высокого давления, <данные изъяты>

Так же в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО4 (покупателем) и ФИО3 (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, условия договора по передаче денежных средств продавцу, а земельного участка покупателю были исполнены, право собственности истицы по делу на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области и ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку сведения о зоне «Охранная зона подземного газопровода высокого давления <адрес> учётный номер №, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО1 могла получить соответствующую информацию об этом на приобретаемые объекты недвижимости, то есть должна был знать о правах третьих лиц, что не дает ей оснований для расторжения заключенного им договора, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении убытков, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении убытков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий