Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Северо-Кавказкий банк о признании договора поручительства недействительным.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Сбербанк России», в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Северо-Кавказский банк о признании договора поручительства недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, в обоснование своих требований заявил следующее.

Между ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен Договор поручительства № от «20» июня 2007 года, согласно которого поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение ФИО4, всех его обязательств перед кредитором по Кредитному договору № от «20» июня 2007 года, заключенного между Заемщиком и Кредитором.

Целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости, а именно жилого строения земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> КСЛ «Водник», 204.

Как позже ФИО1 узнала кредит был выдан на приобретении другой недвижимости, а именно: нежилого здания-садовый домик, литер А, инвентарный номер 25899, этажность 1, мансарда, площадью 142, 5 (сто сорок два целых пять десятых) кв.м., кадастровый номер 26:12:022720:0012:25899\192:1000/А, расположенное по адресу: <адрес>, коллектив садоводов-любителей «Водник», 204 и земельного участка (земли населенных пунктов для садоводства), площадью 600,0 (шестьсот) кв.м., кадастровый номер 26:12:022720:0012, расположенный по адресу: <адрес>, коллектив садоводов-любителей «Водник», 204

При этом никаких письменных дополнительных соглашений с ней не заключалось.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 полагает что между Заемщиком и Кредитором изменен предмет кредитного договора, что влечет изменение как следствие самого кредитного договора и договора поручительства. Создает для нее неблагоприятные последствия, так как разница между жилым домом и садовым домиком слишком существенна, как и в ликвидности этой недвижимости, так и в стоимости, если бы она это знала заранее об этой, то никогда не заключила договор поручительства.

Представитель ответчика-ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Северо-Кавказский банк по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что менеджером банка допущена техническая ошибка. Это не повлекло никаких неблагоприятных последствий для ФИО1 Истец лишь голословно заявляет о наступлении неблагоприятных последствий. Существенной разницы между жилым домом и дачным домиком не существует, так они оба являются объектами недвижимости.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО4 и ФИО5 будучи извещенными о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, в всязи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что между ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен Договор поручительства № от «20» июня 2007 года, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение ФИО4, всех его обязательств перед кредитором по Кредитному договору № от «2дата, заключенному между Заемщиком и Кредитором, согласно пункту 1.2 Договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми его условиями:

Сумма кредита: 1530000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей, срок возврата кредита: «20» июня 2037 года, процентная ставка, процентов годовых: 12,50 (двенадцать целых пять деятых) процента, порядок уплаты процентов: ежемесячно, неустойка: двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности, целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости.

Согласно согласно пункту 1.1 кредитного договора <***>, Кредитор обязуется предоставить Заемщику «Ипотечный кредит» в сумме 1530 000(один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей на приобретение недвижимости-жилого строения, с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> КСЛ «Водник», 204.

Судом установлено что, по взаимному согласию сторон, между ФИО4 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор, согласно пункту 1.1 кредитного договора <***>, Кредитор обязуется предоставить Заемщику «Ипотечный кредит» в сумме 1530 000(один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей на приобретение недвижимости-жилого строения земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> КСЛ «Водник», 204, денежные средства в сумме 1530 000(один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей были переданы Заемщику, который на эти денежные средства приобрел недвижимое имущество, а именно: нежилое здание-садовый домик, литер А, инвентарный номер 25899, этажность 1, мансарда, площадью 142, 5 (сто сорок два целых пять десятых) кв.м., кадастровый номер 26:12:022720:0012:25899\192:1000/А, расположенное по адресу: <адрес>, коллектив садоводов-любителей «Водник», 204 и земельный участок (земли населенных пунктов для садоводства), площадью 600,0 (шестьсот) кв.м., кадастровый номер 26:12:022720:0012, расположенный по адресу: <адрес>, коллектив садоводов-любителей «Водник», 204

Поручительство возникает на основании договора, то к правоотношениям, связанным с договором поручительства, применяются положения главы 29 ГК РФ о расторжении договора.В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.432 ГК РФ существенными являются условиями о предмете договора, условия которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного типа, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из правовых норм Гражданского Кодекса РФ существенными условия договора поручительства являются: наименование кредитора, обязанного лица, предмет договора, объем обязательства, письменная форма договора

Из договора поручительства следует, что при его заключении были соблюдены требования об указании существенных условий, а именно: он составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет дату составления, наименование поручителя, должника, кредитного учреждения, предмет договора-поручительство за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №3725, объем поручительства- условия кредитного договора заключенного между кредитором и заемщиком: сумма кредита, срок возврата кредита, процентная ставка, порядок погашения кредита, порядок уплаты процентов, неустойка, права и обязанности сторон.

Также в силу п.1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще ими не был заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Это относится к случаям изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением внешних по отношению к договору обстоятельств, в связи с изменениями обстановки, в которой был заключен договор.

Ключевое понятие, применяемое в статье 451 ГК РФ - это существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, которое проявляется в том, что:

1) эти обстоятельства изменились после того, как договор был заключен;

2) стороны договора не содействовали и даже, вероятно, не могли содействовать наступлению этих обстоятельств;

3) стороны в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения не произойдет. Более того, они не могли даже "разумно предвидеть" наступление этих обстоятельств;

4) наступление этих обстоятельств не входит в сферу риска заинтересованной стороны. Сфера риска определяется обычаями делового оборота и существом договора;

5) наступление этих обстоятельств не привело к невозможности исполнения договорных обязательств;

6) после того, как прежние обстоятельства изменились, заинтересованная сторона не смогла (или не смогла бы) свести на нет их неблагоприятные последствия, несмотря на то что она приняла (или могла принять) определенные меры с той степенью заботливости и осмотрительности, какие от нее требовались, учитывая характер договора и условия оборота.

Кроме этого изменение обстоятельств должно быть существенным.

Исходя из судебной практики, к существенным изменениям обстоятельств относятся изменение процентной ставки по кредиту, продление дополнительным соглашением срока возврата кредита, нарушение условий кредитного договора о целевом назначении кредита, уменьшение срока исполнения основного обязательства, поскольку возрастает риск просрочки, изменение кредитором и должником без согласия поручителя существенных условий основного обязательства, в частности предмета договора.

Расторжение договора в силу ч.2 ст.451 ГК РФ производится при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п.1 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

По смыслу указанной нормы согласие поручителя должно быть получено на обеспечение исполнения основного обязательства на определенных условиях. Ответственность поручителя не может быть предположительной, он должен нести ответственность только на известных ему условиях. Прекращение поручительства имеет место в результате изменения без согласия поручителя основного обязательства, и лишь такого, которое влечет увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя.

Договор поручительства должен содержать прямо выраженное согласие поручителя отвечать в соответствии с измененными условиями основного договора.

В обоснование своей позиции истец ссылается на изменение существенных условий кредитного договора, которые повлекли для него неблагоприятные последствия. Указанные изменения выразились в изменении получателем кредитных средств ФИО4 целевого назначения полученных средств, а именно: согласно пункту 1.1 кредитного договора <***>, Кредитор обязуется предоставить Заемщику «Ипотечный кредит» в сумме 1530 000(один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей на приобретение недвижимости-жилого строения земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> КСЛ «Водник», 204.

Согласно ч.2 ст.15«Объекты жилищных прав»Жилищного Кодекса РФ:

-Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.1, ч.2 ст.16 «Виды жилых помещений»Жилищного Кодекса РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, поручитель взял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнения обязательств ФИО4 на указанных условиях.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из договора ипотеки от «23» октября 2007 года Заемщик –ФИО4 приобрел на заемные средства следующую недвижимость, а именно:

-нежилое здание-садовый домик, литер А, инвентарный номер 25899, этажность 1, мансарда, площадью 142, 5 (сто сорок два целых пять десятых) кв.м., кадастровый номер 26:12:022720:0012:25899\192:1000/А, расположенное по адресу: <адрес>, коллектив садоводов-любителей «Водник», 204

-земельный участок (земли населенных пунктов для садоводства), площадью 600,0 (шестьсот) кв.м., кадастровый номер 26:12:022720:0012, расположенный по адресу: <адрес>, коллектив садоводов-любителей «Водник», 204

Согласно ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

-садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

По смыслу вышеуказанной правой нормы, садовый домик, является нежилым зданием, не предназначенным для постоянного проживания граждан, так как не соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным нормам.

Истец заключая договор поручительства в обеспечение кредитного договора на приобретение: нежилого здания-садового домика и земельного участка (земли населенных пунктов для садоводства), не заключал бы его, так как разница между жилым домом и садовым домиком слишком существенна, как и в ликвидности этой недвижимости, так и в стоимости. Исходя из вышеуказанного сторонами, а именно Заемщиком и Кредитором изменен предмет кредитного договора, влечет изменение как следствие самого кредитного договора и договора поручительства.

В соответствии ст. 821ГК РФ кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором. В случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита (статья 814) кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 814, 819 ГК РФ по кредитному договору займа одна сторона (кредитор) передает другой стороне (заемщику) денежные средства, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Заемщик получил денежные средства и приобрел на эти средства вышеуказанную недвижимость: садовый домик и земельный участок. При этом, никаких дополнительных соглашений между сторонами, изменяющих условия договора не заключалось.

Таким образом, изменение существенных условий основного обязательства (целевого назначения кредита ) без согласия поручителя, привело к неблагоприятным последствиям для поручителей, что влечет прекращение договора поручительства в силу ст. 367 ГК РФ.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной договора. Истец является стороной договора поручительства, следовательно, имеет право на расторжение указанного договора.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 45 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем расторжения договоров.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, независимо от признания ее таковой судом (ничтожная сделка).

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

К доводам представителя Ответчика, о том что была допущена техническая ошибка, суд относится критически, у ответчика было достаточно времени на исправление данной ошибки. Доводы о том что не существует никаких различий между жилой и нежилой недвижимостью, также не принимаются судом, так в данном случае поручитель давал согласие на приобретение именно жилого дома, а не дачного домика, так никаких дополнительных соглашений не заключалось. а поручитель давал согласие быть поручителем именно на покупку ФИО4 жилого дома с земельным участком. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями, смыслом договора. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Как выяснено в судебном заседании ФИО1 давала согласие быть поручителем именно по кредитному договору, где предметом кредитного договора является предоставление Ответчиком «Ипотечного кредита» в сумме 1553000 рублей на приобретение жилого строения с земельным участком, но не дачного домика с земельным участком, доказательств того что ФИО1 давала согласие на подписание договора поручительства, на условиях изменения кредитного договора, а именно приобретения ФИО6 дачного домика с земельным участком, Ответчиком не представлено. В данном случае суд считает что изменение условий кредитного договора без согласия поручителя, повлекло увеличение ответственности поручителя, так как ответственность поручителя не может быть предположительной, он должен нести ответственность только на известных ему условиях. Прекращение поручительства имеет место в результате изменения без согласия поручителя основного обязательства, и лишь такого, которое влечет увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя. В данном случае предоставление ответчиком целевого кредита на приобретение дачного домика с земельным участком, вопреки условиям кредитного договора, увеличивает ответственность поручителя.

При этом условие о том, что изменение предмета договора, а именно приобретение нежилого помещение не является увеличением ответственности поручителя, в договоре отсутствует. Условие в договоре поручительства о том, что поручитель выражает свое согласие отвечать по договору в случае увеличения ответственности или иных неблагоприятных последствий для поручителя, также отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выходу о том, что исковые требования ФИО1 о признании договора поручительства недействительным основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор поручительства № от «20» июня 2007 года, заключенный между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Северо-Кавказский банк.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца.

Судья. <данные изъяты>