Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО18 о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО18 о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> указав, что по договору купли-продажи от 15.01.2021 он приобрел у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно акту передачи указанное имущество ФИО2 передано ему, а им принято. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 01.02.2021. По условиям договора купли-продажи земельный участок и жилой дом были оценены в размере <данные изъяты> рублей, покупателем уплачено <данные изъяты> рубля. Согласно расписки продавец ФИО4 получила всю сумму в счет оплаты земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Земельный участок и жилой дом были приобретены на счет наличных денежных средств с использованием отцовского капитала. Продавец ФИО5 находилась в зарегистрированном браке с ФИО6 10.04.2021 ФИО7 умерла. Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2021 постановлением ОСП по Цумадинскому и Цунтинскому районам (№) установлен запрет на совершение действий по регистрации №№ в пользу ФИО3 На сегодняшний день все обязательства по договору купли-продажи выполнены полностью. Сохранение установленных ограничений нарушает его права как собственника недвижимого имущества. Таким образом, после смерти залогодержателя у истца отсутствует законная возможность распорядиться объектом недвижимости без решения суда о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить ипотеку (залог недвижимого имущества) в силу закона по регистрационной записи от 01.02.2021 №№ и №№ в отношении земельного участка с жилым домом с кадастровым номерами: №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО17, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО18, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по РД, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 15.01.2021 истец ФИО17 с использованием отцовского капитала приобрел у ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от 15.01.2021 указанное имущество ФИО9 передано ФИО17, а последним принято.

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 01.02.2021.

По условиям договора купли-продажи земельный участок и жилой дом оценены в <данные изъяты> рублей.

Согласно расписки от 14.01.2021 продавец ФИО10 получила у покупателя ФИО17 в счет оплаты земельного участка и жилого дома <данные изъяты> рублей.

Заявлением-поручением ФИО17 на перевод денежных средств от 09.02.2021 продавцу ФИО11 уплачена оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Продавец ФИО12 находилась в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО13

Согласно свидетельству о смерти от 28.04.2021 ФИО14 умерла 10.04.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2021 постановлением ОСП по Цумадинскому и Цунтинскому районам (№) установлен запрет на совершение действий по регистрации №№ в пользу ФИО15

На сегодняшний день все обязательства по договору купли-продажи выполнены полностью.

Изложенное подтверждается распиской ФИО16 от 14.01.2021, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.01.2021, передаточным актом от 15.01.2021, дополнительным соглашением от 15.01.2021, заявлением-поручением на перевод денежных средств от 09.02.2021, актом приема-передачи документов от 17.02.2021, свидетельством о смерти от 28.04.2021, выпиской из ЕГРН от 02.11.2021.

Сохранение установленных ограничений нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Таким образом, после смерти залогодержателя у истца отсутствует возможность распорядиться объектом недвижимости без решения суда о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО19 Алиевича удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в силу закона по регистрационной записи от 01.02.2021 №№ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № и №№ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Камалов