Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркеловой ФИО4 к администрации о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

У С Т А Н О В И Л:

Маркелова В.В., обратилась в суд с иском, указав в обоснование, проживает по адресу: , на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением по учету и распределению жилой площади администрации .

Дом построен до ДД.ММ.ГГГГ. Здание трехэтажное, выстроено из камня, имеются деревянные постройки, отопление печное, водоснабжение и канализация отсутствуют.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация , сообщила, что акт межведомственной комиссии о признании непригодности исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ

Также имеется заключение санитарной службы от ДД.ММ.ГГГГ № ж-48, которое доказывает факт непригодности проживания в связи с несоответствием различным СНиП.

На обращения в Управление по учету и распределению жилой площади администрации сообщалось, что дом включен в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.

Просит суд обязать управление по учету и распределению жилой площади администрации предоставить ей благоустроенное жилое помещение.

В дальнейшем, истец, уточнив требования настаивала на обязании администрации предоставить ей благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее кв.м.

В судебном заседании истец уточнив требования настаивала на возложении обязанности на администрацию предоставить ей благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее кв.м. в черте , пояснив, что лицевой счет на в открыт на ее имя, состав семьи 1 человек, оплата коммунальных услуг производится из расчета кв.м., что указано в квитанциях.

Представитель администрации в судебном заседании требования не признал, представив письменный отзыв настаивал на оставлении заявленных требований без удовлетворения. По сообщению Управления по учету и распределения жилой площади администрации квартира истца не признана непригодной для проживания, сведений об этом нет.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как ус тановлено, Маркелова В.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: , состоящего из й комнаты, жилой площадью кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией .

Как установлено и подтверждается представленными сведения из ГУ « вой архив » п. 2 решения Совета народных депутатов Исполнительный комитет № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении акта межведомственной комиссии» утвержден акт межведомственной комиссии о признании непригодности для постоянного проживания ., на основании п. « Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для проживания».

По сообщению администрации от ДД.ММ.ГГГГ акт межведомственной комиссии о признании непригодности для постоянного проживания, утвержден решением № от ДД.ММ.ГГГГ и направлен в администрацию города для решения вопроса о расселении дома.

Из переписки представленной в деле следует, что администрацией ответ от ДД.ММ.ГГГГ сообщалось, что в признан непригодным для проживания и включен в план расселения ветхого и аварийного жилья на ДД.ММ.ГГГГ. Производить поддерживающий ремонт в квартире не целесообразно из-за общего ветхого состояния основных конструктивных элементов здания, физический износ дома составляет 63%.

По заключению городского санитарно эпидемиологического надзора от ДД.ММ.ГГГГ, в не отвечает требованиям СНиП 28-01-85 « Жилые здания» по п.3.1; СНиП « Естественное и искусственное освещение» П-4-79; устройства санузла не отвечает требованиям « Правил содержания территории населенных мест»; микроклимат квартиры не отвечает требованиям « Методических указаний по осуществлению госсаннадзора за устройством и содержанием жилых зданий».

Из заключения городского санитарно эпидемиологического надзора от ДД.ММ.ГГГГ следует, в не отвечает требованиям СНиП « Жилые здания» № 02.08.01-89 так как дом не канализирован, отсутствует центральное отопление, имеется общая кухня. Расстояние до санузла превышает требуемое в 3 раза ( СанПин № « Правила содержания территории населенных мест»; СНиП «Естественное и искусственное освещение»- отсутствует 3-х часовая инсоляция прямыми солнечными лучами жилого помещения.

Согласно выписки из реестра зданий, сооружений, нежилых помещений, переданных в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ дом по в передан на баланс в муниципальную собственность.

По информации администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ включен в « Программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда», утвержденную решением Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Несмотря на ненадлежащее состояния жилого в , признанного непригодным к постоянному проживанию в до настоящего времени истцу не предоставлено благоустроенное жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания, выполнение работ признано экономически нецелесообразным, в связи с большим физическим износом строения.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма.

Поскольку в , в котором проживает Маркелова В.В. был признан в установленном порядке непригодным для проживания, другого жилья истец не имеет, администрация обязана предоставить истцу вне очереди жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

По информации ФГУП по от ДД.ММ.ГГГГ, в на праве собственности не зарегистрирована, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры- кв.м., жилая площадь- кв.м.

Как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании, представив квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, начисление осуществляется из расчета кв.м. общей площади, данные обстоятельства подтверждаются сведения ООО « » о том, что с ДД.ММ.ГГГГ. открыт лицевой счет на , общая площадь кв.м., наниматель Маркелову В.В.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о предоставлении благоустроенного жилого помещения подлежат удовлетворению из расчета общей площади жилого помещения кв.м., занимаемого и оплачиваемого Маркеловой В.В.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркеловой ФИО5 к администрации о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания - удовлетворить.

Обязать администрацию предоставить Маркеловой ФИО6 благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма общей площадью не менее кв. м в черте .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья Т.А.Лушер