Гражданский кодекс часть 1

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ушаковой Е.В., при секретаре судебного заседания Миронове Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОГНИ-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОГНИ-Сервис» (далее – ООО УК «Огни-Сервис» обратилось в суд к ФИО2 в указанным иском. В обоснование требований указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и иными объектами недвижимости, в ходе которой обеспечивает собственников (пользователей) помещений коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества. Так, истец осуществляет деятельность по управлению паркингом на основании решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании наземного гаража стоянки, проводимого в очно-заочной форме в период с 14.01.2021 по 28.02.2021, оформленного протоколом < № > от 09.03.2021. ФИО2 является собственником 3/6 доли вправе собственности на нежилое помещение общей площадью 770,9 кв.м. кадастровый < № > в здании наземного гаража-стоянки с встроенными помещениями на 1 этаже по адресу: г. < № > с 12.02.2021. Поэтому с указанного времени у ответчика возникла обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги. В состав платежей по договору включены: плата за содержание помещения, электроснабжение, обращение с ТКО. Размер ставки за содержание помещения утвержден решением собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания < № > от 09.03.221. За период с 12.02.2021 по 31.07.2023 собственник нежилого помещения ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, связанные со своевременной и полной оплатой жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение в здании паркинга, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом изложенного, исходя из положений ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать солидарно с ответчика задолженность за период с 12.02.2021 по 31.07.2023 за содержание нежилого помещения 494263 руб. 36 коп., пени 71590 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины 8858 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования искового заявления поддержала, настаивая на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной по месту жительства в соответствии с данными адресной справки. С учетом согласия представителя истца и положений ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153, ч.ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено судом и следует из исследованных в судебном заседании доказательств, ООО УК «Огни-Сервис» на основании решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании наземного гаража стоянки, проводимого в очно-заочной форме в период с 14.01.2021 по 28.02.2021, оформленного протоколом < № > от 09.03.2021, протокола о смене наименования организации с ООО «УК ТЭН-Сервис» на ООО «УК Огни-Сервис» осуществляет деятельность по управлению зданием наземного гаража-стоянки со встроенными коммерческими помещениями на 1 этаже по адресу: < адрес >. Указанным протоколом также утвержден размере ежемесячной платы за управлением зданием наземного гаража-стоянки с встроенными коммерческими помещениями на 1 этаже в размере 44 руб. 9 коп. с 1 квадратного метра нежилого помещения (л.д. 10-19, 20-21).

В соответствии с договором управления наземным паркингом от 09.03.2021 управляющая компания обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоуровневым паркингом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного паркинга, предоставлять коммунальные услуги собственникам нежилых помещений или арендаторам нежилых помещений в многоуровневом паркинге, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления паркингом (п. 1.5). Согласно п.3.2 указанного договора собственник обязан своевременно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за содержание и управление многоуровневым паркингом, иные платежи и сборы, установленные решением общего собрания собственников нежилых помещений многоуровневого паркинга (л.д. 23-25).

Как следует из выписки из ЕГРНП, ФИО2 является собственником 3/6 доли вправе собственности на нежилое помещение общей площадью 770,9 кв.м. кадастровый < № > в здании наземного гаража-стоянки с встроенными помещениями на 1 этаже по адресу: < адрес > с 12.02.2021 (л.д. 26-27).

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2023 в отношении указанного нежилого помещения образовалась задолженность по оказанным услугам на содержание нежилого помещения за период с 12.02.2021 по 31.07.2023 за содержание нежилого помещения 494263 руб. 36 коп., пени 71590 руб. 44 коп.

Следовательно, поскольку в судебном заседании установлена обязанность собственника нежилого помещения ФИО2 оплачивать жилищно-коммунальные расходы, с него подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и ремонт жилья, коммунальных услуг за период за период с 12.02.2021 по 31.07.2023 за содержание нежилого помещения 494263 руб. 36 коп., пени 71590 руб. 44 коп. (л.д. 28-30). Иного контррасчета, либо сведений о погашении данной задолженности суду не представлено, в связи с чем данный расчет принимается судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы в размере, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежным поручениям < № > от 03.08.2023 и < № > от 08.08.2023 истцом при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 8858 руб. 54 коп.

С учетом исхода дела указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОГНИ-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт < № >) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОГНИ-Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание нежилого помещения кадастровый < № >, расположенного в здании наземного гаража-стоянки со встроенными коммерческими помещениями на 1 этаже по адресу: Свердловская область, < адрес > за период с 12.02.2021 по 31.07.2023 в размере 494263 руб. 36 коп., пени 71590 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины 8858 руб. 54 коп., почтовые расходы 228 руб., всего взыскать 574940 (пятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот сорок) руб. 34 коп.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Ушакова