Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуро В. В. к товариществу С. Ж. «Параллель» о признании права собственности на недвижимое имущество в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Шкуро В.В. обратился в суд с иском к товариществу С. Ж. «Параллель» о признании права собственности на недвижимое имущество № (складское), № (оружейная комната), № (санузел), № (коридор), общей площадью 48,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

В обоснование заявленных требований истица указала, что дата, Шкуро В. В., с Товариществом С. Ж. «Параллель», был заключен договор № 40,47-4 от дата на участие в долевом строительстве жилого дома(нежилые помещения).

Согласно которому, к Шкуро В.В. перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, нежилые помещения № (складское), №47(оружейная комната), №323(санузел), № 324(коридор), общей площадью 48,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже, жилого многоквартирного <адрес>.

В соответствии с условиями договора № 40,47-4 от дата на участие в долевом строительстве жилого дома, стоимость вышеуказанных нежилых помещений составила 37850 (тридцать семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, которые были своевременно выплачены Шкуро В.В. при заключении договора.

Договор был надлежаще согласован с ответчиком 28.11.2012, в связи с чем, ответчиком, Шкуро В.В. были выданы квитанции о полной оплате стоимости квартиры.

Таким образом, со стороны Шкуро В.В., все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом.

Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно п. 5.1. договора № 40,47-4 от дата плановый срок сдачи дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2011 года.

ТСЖ «Параллель» является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от дата года, разрешений на строительство № от дата и № от дата года.

Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался.

Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло дата и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>.

Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой».

Поскольку ответчиком, существенно и неоднократно нарушены условия договоров в части срока строительства, таким образом, считает, что его права нарушены, так как он полностью оплатил стоимость квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены товарищества С. Ж., имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам, ТСЖ, приобретают право собственности на указанное имущество.

Считаю, что действия ответчика незаконны, и нарушают права как потребителя. Данный договор, является договором строительного бытового Подряда, в связи с чем, к нему применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей», что установлено п. 1 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от дата № (с изменениями и дополнениями от дата № 32).

Просит признать за Шкуро В. В., право собственности на нежилые помещения № (складское), № (оружейная комната), № (санузел), № (коридор), общей площадью 48,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено;

Истец Шкуро В.В. в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истицы Шкуро В.В.- Иванов И.Н. исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- председатель ТЖС «Паралелль»- Долгополов Д.Н. в судебном заседании, представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ в котором исковые требования признает в полном объёме, просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав лиц участвующих в деле изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска .

В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.333.20 НК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Шкуро В. В. к товариществу С. Ж. «Параллель» - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шкуро В. В. право собственности на нежилые помещения № (складское), № (оружейная комната), № (санузел), № (коридор), общей площадью 48,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шкуро В. В. на на нежилые помещения № (складское), № (оружейная комната), № (санузел), № (коридор), общей площадью 48,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес>.

Судья Е.Н.Мальцева