Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива24-Казань» (ИНН <***>) к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Перспектива24-Казань» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) по тем основаниям, что между ООО «Перспектива24-Казань» и ФИО2 27.09.2020 заключен агентский договор № 77740412 (далее - агентский договор), в рамках которого ответчик, как принципал, поручил, а истец, как агент, принял на себя обязательства осуществить поиск покупателя объекта недвижимости с кадастровым номером: 16:50:250248:103 (далее -объект недвижимости), принадлежащего ответчику, и оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, к найденному истцом покупателю. Ответчик в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить истцу 70 000,00 рублей, в качестве агентского вознаграждения, после исполнения истцом его обязательств по агентскому договору.

Агентский договор был заключен на срок до 27.12.2020. В декабре 2020 года истцом был найден потенциальный покупатель принадлежащего ответчику объекта недвижимости. 22.12.2020 между ответчиком и найденным истцом покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № 77740412, а между истцом и ответчиком подписано соглашение об изменении цены агентского договора №77740412, в рамках которого стороны агентского договора согласовали снижение продажной цены объекта недвижимости и отчет о частичном исполнении агентского договора №77740412 «О нахождении покупателя объекта недвижимости принципала».

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости №77740412, изготовленным истцом, ответчик и найденный истцом покупатель договорились заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в срок до 10.02.2021. В срок до 05.02.2021 при содействии истца ответчик и найденный истцом покупатель получили все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости найденному истцом покупателю. 05.02.2021 между ответчиком и найденным истцом покупателем был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по указанному договору, а между истцом и ответчиком подписан отчет об исполнении агентского договора № 77740412.

Пунктом 3 отчета об исполнении агентского договора № 77740412 ответчик принял на себя обязательство оплатить истцу агентское вознаграждение в размере 70000,00 рублей после произведения найденным истцом покупателем полной оплаты ответчику цены объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.02.2021.

Согласно условиям договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.02.2021, оплата цены объекта недвижимости производилась ответчику найденным истцом покупателем в следующем порядке:

750 000,00 рублей получены ответчиком в день подписания договора купли-продажи из собственных денежных средств покупателя;

- 3 000 000,00 рублей за счет кредитных денежных средств предоставленных Банком ВТБ ПАО, посредством внесения указанных денежных средств на номинальный счет ООО «Жилищная экосистема ВТБ», с последующим перечислением на счет продавца в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Жилищная экосистема ВТБ" информации от органа, осуществляющегогосударственную регистрацию, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости покупателю по договору купли-продажи и залога в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств 05.02.2021 и залога в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) произведена 11.02.2021. Перевод денежных средств в размере 3 000000,00 рублей ООО «Жилищная экосистема ВТБ» ответчику должен был быть произведен не позднее 18.02.2021.

Таким образом, 19.02.2021 для ответчика наступил срок исполнения обязательства по оплате истцу агентского вознаграждения. До настоящего момента обязательство ответчиком не исполнено, претензия отправленная истцом ответчику 02.03.2021 (полученная адресатом 11.03.2021) последним проигнорирована.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 70 000,00 рублей в качестве задолженности по оплате агентского вознаграждения по агентскому договору № 77740412 от 27.09.2020, денежные средства в размере 9 722,86 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами и денежные средства в размере 2 592,00 рублей в качестве судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что ответчик была принуждена к подписанию договора и отчета, также пояснила, что пыталась передать денежные средства в размере 40000,00 рублей в офисе ООО «Перспектива24-Казань».

Выслушав пояснения лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено, что 27.09.2020 между ООО «Перспектива24-Казань» и ФИО2 заключен агентский договор № 77740412, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимого имущества по адресу: в срок до 27.12.2020.

Агентский договор был заключен на срок до 27.12.2020. В декабре 2020 года истцом был найден потенциальный покупатель принадлежащего ответчику объекта недвижимости.

22.12.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение об изменении цены агентского договора №77740412, в рамках которого стороны агентского договора согласовали снижение продажной цены объекта недвижимости и отчет о частичном исполнении агентского договора №77740412 «О нахождении покупателя объекта недвижимости принципала».

05.02.2021 между ответчиком и найденным истцом покупателем был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по указанному договору, а между истцом и ответчиком подписан отчет об исполнении агентского договора № 77740412.

- 750 000,00 рублей получены ответчиком в день подписания договора купли-продажи из собственных денежных средств покупателя;

Доводы ответчика о том, что истцом не в полной мере исполнены принятые им обязательства по условиям агентского договора, судом не принимаются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Таким образом, факт исполнения ООО «Перспектива24-Казань» обязательств по договору в части поиска покупателя, оформлении документов, необходимых для продажи объекта недвижимости, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 2.1.6 договора самостоятельное заключение принципалом сделки с найденным агентом покупателем объекта недвижимости, его аффилированным лицом либо лицом, находящимся в родстве или свойстве, считается фактом исполнения обязательств агентом по агентскому договору.

Толкуя условия договора об исполнении обязательств по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежит исходить из того, что обязательства агента считаются выполненными в случае, если принципал подписал или предварительный, или основной договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным агентом, так как это охватывается предметом договора (совершение со стороны агента действий, направленных на продажу объекта недвижимости) и заключение любого из перечисленных договоров также является основанием для выплаты вознаграждения (пункт 1.3).

Поскольку комплекс действий, направленных на продажу квартиры ФИО2 был осуществлен истцом - ООО «Перспектива24-Казань», в результате чего был заключен договор купли-продажи квартиры с ФИО3, то в соответствии с условиями заключенного договора у ООО «Перспектива24-Казань» возникло право на получение вознаграждения за оказанные услуги.

Кроме того, следует учесть, что в рамках заключенного договора ответчик ФИО2 22.12.2020 подписала отчет о частичном исполнении агентского договора «О нахождении покупателя объекта недвижимости принципала", текст которого свидетельствует о том, что последняя удостоверяет факт частичного надлежащего исполнения обязательств агента по агентскому договору, выразившегося в нахождении покупателя объекта недвижимости принципала.

05.02.2021 ФИО2 подписала отчет об исполнении агентского договора, текст которого свидетельствует о том, что последняя подтверждает, что агент осуществил поиск и нахождение покупателя, составил проекты договора купли-продажи. Акта приема-передачи и другие необходимые документы, вручил принципалу перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода права от принципала к покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

Принципал считает оказанные услуги качественными, надлежащим образом исполненными в соответствии с условиями агентского договора и поручениями принципала, претензий к агенту не имеет. Размер вознаграждения составил 70 000,00 рублей. Указанное в п.3 настоящего отчета вознаграждение выплачивается после полного расчета по основному договору купли-продажи.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Перспектива24-Казант» в части взыскания с ФИО2 70 000,00 рублей в счет оплаты по агентскому договору от 27.09.2020.

Согласно пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2020 по 15.04.2022 составляет 9722,86 рубля.

Суд не может согласиться с данным расчетом. Согласно расчета суда проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика за период с 19.02.2021 по 15.04.2022, которые составляют 6368,56 рублей.

Согласно статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2482,88 рублей, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (серия, номер) ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива24-Казань (ИНН <***>) задолженность по оплате агентского вознаграждения по агентскому договору №77740412 от 27.09.2020 в размере 70000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6368,56 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2482,88 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

СудьяР.М.Шарифуллин

Решение08.07.2022