Гражданский кодекс часть 1

09 августа 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» был заключен предварительный договор № согласно которому продавец решил продать, а покупать принял решение купить нежилое помещение № секции , в осях ), расположенное по адресу: , площадью до обмеров БТИ кв.м. Согласно п. 2 Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи помещения. Основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих после даты регистрации продавцом своего права собственности на помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. договора). Предметом основного договора является купля-продажа нежилого помещения № секция , в осях ), расположенного по адресу: , стоимость помещения составляет рублей (п.п. 3.1, 3.2 договора). Истец указала, что ДД.ММ.ГГ ею были исполнены взятые на себя денежные обязательства по предварительному договору, что подтверждается заявлением №, платежным поручением № и приходным кассовым ордером №. ДД.ММ.ГГ ей был выдан временный ордер на вселение в вышеназванное помещение, однако, пользоваться им она не имеет возможности, по причине отсутствия ключей. ДД.ММ.ГГ ею было подано заявление в ООО «УК «Союз-Люберцы» с просьбой подписать Акт первичного осмотра помещения, Акт приема-передачи ключей от помещения и Соглашение о предоставление права на временный допуск в помещение, а также передать ключи от квартиры. Указанные документы по писаны не были, ключи не передавались. И как основной момент, договор купли-продажи с ней до настоящего времени не заключен, поскольку ОАО «ДСК-1» не оформило право собственности на нежилое помещение по адресу: . Истец просит на основании ст. 309,310, 218 ГК РФ, признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: .

В ходе рассмотрения дела, истец заявила ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере рублей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Домостроительный комбинат № 1» в судебное заседание не явился, извещен, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «УК «Союз-Люберцы» в судебное заседание не явился, извещен, возражений суду не представил.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» был заключен предварительный договор №, согласно которому продавец решил продать, а покупать принял решение купить нежилое помещение № секции , в осях ), расположенное по адресу: , площадью до обмеров БТИ кв.м.

Согласно п. 2 Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи помещения. Основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих после даты регистрации продавцом своего права собственности на помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. договора).

Предметом основного договора является купля-продажа нежилого помещения № секция , в осях ), расположенного по адресу: , стоимость помещения составляет рублей (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец внес ответчику денежные средства в сумме рублей, на расчётный счет, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГ ОАО «ДСК-1» был выдан ФИО1 временный ордер на вселение в спорное помещение.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ОАО «Домостроительный комбинат № 1» подлежит взысканию в пользу ФИО1 понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: .

Взыскать с ОАО «Домостроительный комбинат № 1» в пользу ФИО1 рублей ().

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Хуханова