Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об изменении условий опционного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ИП ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указал следующее.

(дата) между ИП ФИО3 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) было заключено соглашение о предоставлении опциона на заключение договора (далее по тексту «Соглашение»).

В соответствии с п. 1.1 данного Соглашения, в соответствии со статьей 429.2. "Опцион на заключение договора" Гражданского кодекса Российской Федерации "Сторона 1" посредством безотзывной оферты предоставляет "Стороне 2" право на заключение одного договора купли-продажи жилого блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка под данным жилым блоком.

Опционом на заключение договора в настоящем Соглашении признается выданная "Стороной 1" "Стороне 2" безотзывная оферта на право заключить за плату один договор купли - продажи "Объекта недвижимости" на условиях, указанных в настоящем соглашении, путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены настоящим соглашением (п.1.2 Соглашения).

В силу п.1.3 Соглашения, срок для акцепта безотзывной оферты составляет 867 (восемьсот шестьдесят семь) календарных дней, с даты подписания настоящего соглашения.

Финансовые условия по Соглашению о предоставлении опциона на заключение договора, оговорены Главой 2 Соглашения и являются следующими:

2.1 Срок выкупа Опциона на заключение договора: до (дата).

2.2 Цена "Объекта недвижимости" - 5 928 300 (Пять миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч триста) рублей. Указанные денежные средства должны быть уплачены "Стороной 2" "Стороне 1" в полном объеме в будущем, в момент подписания договора купли-продажи "Объекта недвижимости".

2.3 Размер опционной премии (платы за предоставление опциона) не входит в стоимость «объекта недвижимости» указанной в пункте 2.2. и оплачивается «Стороной 2» отдельно до (дата) и по соглашению сторон составляет 2 458 999 (Два миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто девять ) рублей.

График оплаты опционной премии:

- 1 000 000 (один миллион) рублей до (дата);

- Далее 27 платежей оплачиваются ежемесячно до 30-го числа месяца, начиная с сентября (дата) года по ноябрь (дата) года включительно, равными платежами по 91037 (девяносто одна тысяча тридцать семь) рублей.

На момент заключения Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора, финансовые его условия Истца полностью устраивали, однако, ФИО1 не мог предполагать, чтов соответствии с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), принятые меры Указом Президента Российской Федерации от 11 мая 2020 г. N 316 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Указом Губернатора Нижегородской области от 13.03.3020 N 27 "О введении режима повышенной готовности" будут продлены на столь длительный срок – вплоть по 2021 год.

Учитывая, что в период распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) доходы населения как в целом по Российской Федерации, так и по Нижегородской области значительно упали, а доходы семьи истца непосредственно связаны с финансовым состоянием населения региона, они также значительно снизились.

ФИО1 считает, что если бы ему был известен данный факт, он бы не заключил Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора на вышеуказанных условиях.

В соответствии с вышеуказанными обстоятельствами истец считает, что имеются достаточные основания для изменения условий Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора.

ФИО1 обратился к ИП ФИО3 с просьбой, об изменении условий Соглашения, в части: продлении срока для акцепта безотзывной оферты - на 1 год (1.3 Соглашения), продлении срока выкупа опциона на заключение договора - на 1 год (п.2.1 Соглашения), продлении срока оплаты опционной премии - до (дата) (абз.1п.2.3 Соглашения), уменьшении ежемесячных платежей начиная с января (дата) года по ноябрь (дата) года (абз.4 п.2.3 Соглашения), пропорционально увеличенному сроку - на 1 год.

Положительного ответа на претензию не последовало, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд внести изменения в Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора от (дата) указав следующие условия:

- срок для акцепта безотзывной оферты составляет 1 232 (одна тысяча двести тридцать два) календарных дня, с даты подписания настоящего соглашения (п.1.3 Соглашения);

- срок выкупа Опциона на заключение договора: до (дата) (п.2.1 Соглашения);

- Размер опционной премии (платы за предоставление опциона) не входит в стоимость «объекта недвижимости» указанной в пункте 2.2. и оплачивается «Стороной 2» отдельно до (дата) и по соглашению сторон составляет 2 458 999 (Два миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей (абз.1п.2.3);

- Далее 39 платежей оплачиваются ежемесячно до 30-го числа месяца, начиная с сентября (дата) года по декабрь (дата)(дата) года включительно, равными платежами по 91 037 (девяносто одна тысяча тридцать семь) рублей, далее, начиная с января (дата)(дата) года по ноябрь (дата)(дата) года включительно, 35 равных платежей по 59852,86 (пятьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят две тысячи) рублей 86 коп. (абз.4п.2.3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика по ордеру ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, посчитав, что нет оснований для его удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, пришел следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.

Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.

В соответствии с п. 5 ст. 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению.

Согласно п. 1 ст. 429.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 429.3 Гражданского кодекса Российской Федерации за право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон.

Согласно п. 1 ст. 429.3 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении опционного договора платеж, предусмотренный пунктом 2 настоящей статьи, возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По общему правилу опционный договор является возмездным.

При прекращении опционного договора платеж, предусмотренный п. 2 ст. 429.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.

Из вышеприведенных норм права следует, что права требования, передаваемые по опционному договору, представляют собой самостоятельный объект гражданского оборота, наделяющий управомоченное лицо правом требовать от должника совершения определенных действий. При этом права, предоставляемые по опционному договору, подлежат оплате вне зависимости от их последующей реализации.

В то же время, исходя из природы передаваемых прав и существа возникающих отношений, опционный договор имеет не возвратный характер, если его условиями не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ИП ФИО3 (Сторона 1) и ФИО6 (Сторона 2) было заключено соглашение о предоставлении опциона на заключение договора (далее по тексту «Соглашение»).

2.4 Срок выкупа Опциона на заключение договора: до (дата).

2.5 Цена "Объекта недвижимости" - 5 928 300 (Пять миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч триста) рублей. Указанные денежные средства должны быть уплачены "Стороной 2" "Стороне 1" в полном объеме в будущем, в момент подписания договора купли-продажи "Объекта недвижимости".

2.6 Размер опционной премии (платы за предоставление опциона) не входит в стоимость «объекта недвижимости» указанной в пункте 2.2. и оплачивается «Стороной 2» отдельно до (дата) и по соглашению сторон составляет 2 458 999 (Два миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто девять ) рублей.

График оплаты опционной премии:

- 1 000 000 (один миллион) рублей до (дата);

- Далее 27 платежей оплачиваются ежемесячно до 30-го числа месяца, начиная с сентября (дата) года по ноябрь (дата) года включительно, равными платежами по 91 037 (девяносто одна тысяча тридцать семь) рублей.

Пунктом 4.1 Соглашения предусмотрено, что Сторона-2 вправе в любое время в период действия Опциона и при условии получения Стороной-1 уведомления о регистрации права собственности на «Объект недвижимости», но не позднее срока указанного в п.1.3 с момента заключения настоящего соглашения и одновременно не позднее 10 рабочих дней после получения от Стороны-1 уведомления о регистрации права собственности на «Объект недвижимости», воспользоваться предоставленным ей правом и совершить акцепт на условиях, предоставленных настоящим соглашением. При принятии решения Стороной-2 о заключении договора купли-продажи «Объекта недвижимости», Сторона-2 направляет Стороне-1 уведомление об акцепте оферты в любой письменной форме. Стороны в срок действия настоящего Соглашения должны встретиться для подписания договора купли-продажи вышеуказанного «Объекта недвижимости». Получение Стороной-1 уведомления, приостанавливает срок, предусмотренный пунктом 1.3 настоящего соглашения.

В судебном заседании установлено, что на (дата) (дата вынесения решения суда) ФИО1 финансовые условия по Соглашению соблюдены в полном объеме, задолженности не имеется. Данное обстоятельство представителем ответчика подтверждено, и признано судом установленным.

Оценивая доводы истца о том, что распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-19), принятые Указом Президента Российской Федерации от 11 мая 2020 г. N 316 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Указом Губернатора Нижегородской области от 13.03.3020 N 27 "О введении режима повышенной готовности" меры, повлекли ухудшение финансового состояния истца, что является основанием для изменения условий Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора от (дата) суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд приходит к выводу, что заключенное Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора от (дата) содержит все существенные условия, в том числе: предмет соглашения, финансовые условия, гарантии сторон, условия перехода прав на объект недвижимости, ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства, при его заключении истец, действуя разумно и добросовестно должен был самостоятельно оценить риск заключения Соглашения и связанные с ним последствия, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения заявленного искового требования об изменении условий Соглашения.

Кроме того, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено суду каких либо доказательств ухудшения финансового состояния ФИО1 в виду распространения по территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и принятых Президентом Российской Федерации и Губернатором Нижегородской области в связи с этим мер.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об изменении условий опционного договора – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Тищенко