Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо <...>, администрация <...> о прекращении права собственности на доли в праве собственности в коммунальной квартире и признании права общей долевой собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо <...>, администрация <...> о прекращении права собственности на доли в праве собственности в коммунальной квартире и признании права общей долевой собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она является собственником двух жилых комнат № и №, площадью 32,6 кв.м., в кВ.61-62, этажность 3, на основании решения Октябрьского районного суда <...> от ... г. и 2/3 доли в праве общей долевой собственности: жилые комнаты № и №, площадью 25,0 кв.м. в <...>, общей площадью 71,6 кв.м., этаж 3, расположенные по адресу <...>, на основании договора на передачу коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ... г.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности: жилые комнаты № и №, площадью 25,0 кв.м. в <...>, общей площадью 71,6 кв.м., этаж 3, расположенные по адресу <...>, на основании договора на передачу коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ... г..

Указанные жилые комнаты в коммунальной квартире имеют признаки самостоятельной квартиры и фактически являются самостоятельной квартирой, в связи с чем, истица просит признать их собственниками 4-х комнатной квартиры, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., расположенной по адресу <...>.

Истица указала, что ... г. она обратилась в администрацию <...> с заявлением о внесении в правовую документацию сведений об изменении статуса коммунальной квартиры, однако ей было отказано.

Истица просила суд прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнаты № и № в коммунальной <...>, расположенной по адресу <...>, площадью 25,0 кв.м., зарегистрированной за ответчиком, прекратить право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнаты № и № в коммунальной <...>, расположенной по адресу <...>, площадью 25,0 кв.м., зарегистрированной за истицей, прекратить право собственности на комнаты № и № в коммунальной квартире, площадью 32,6кв.м., расположенной по адресу <...>, признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <...>, кВ.61-62, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 57,6 кв.м. за ФИО2 и ФИО1 в долях, за ФИО3 1/3 доля, за ФИО1- 2/3 доли.

Истица и ее представитель в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в суде требования признал, процессуальные последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель 3 лица администрации <...> в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст.167 ГПК РФ.

3 лицо представитель администрации <...> в суде требования считала необоснованными и просила отказать.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск необоснованным и подлежащим отклонению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двух жилых комнат № и №, площадью 32,6 кв.м., в <...>, этажность 3, на основании решения Октябрьского районного суда <...> от ... г. и 2/3 доли в праве общей долевой собственности: жилые комнаты № и №, площадью 25,0 кв.м. в <...>, общей площадью 71,6 кв.м., этаж 3, расположенные по адресу <...>, на основании договора на передачу коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ... г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... г.

Постановлением Администрации <...> от ... г.№ многоквартирный жилой дом по <...> лит АА1 признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд считает необходимым отметить, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку признание квартиры изолированной, т.е. изменение статуса жилого помещения, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ осуществляется органом местного самоуправления.

Также суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку в силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В данном случае оснований для принятия признания иска ответчиком не имелось, поскольку такое признание иска противоречило бы закону.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, администрация г.Ростова-на-Дону о прекращении права собственности на доли в праве собственности в коммунальной квартире и признании права общей долевой собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья