Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска, о прекращении права общей долевой собственности, выделе каждому владельцу части жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд (после уточнения от 11.12.2015 года) с иском к Мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о: разделе жилой дом, расположенного по адресу: Новосибирская область, ..., общей площадью 116.4 кв.м., инвентарный номер объекта ...<данные изъяты>, в натуре между собственниками; выделе ФИО1 часть жилого дома общей площадью 75.9 кв.м.: прихожая общей площадью 9.5 кв.м., сан. узел общей площадью 9.5. кв.м., кухня общей площадью 26.7. кв.м., коридор общей площадью 3.6. кв.м., жилая комната общей площадью 8.1 кв.м., жилая комната общей площадью 18.5 кв.м.; выделе ФИО2 часть жилого дома общей площадью 40.8 кв.м.: кухня общей площадью 19.0 кв.м., жилая комната общей площадью 10.1 кв.м., жилая комната общей площадью 11.7 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности в равных долях на дом, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по ? доли, жилого ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается ответом на запрос ...,31 от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ....

По настоящее время истцы занимают и использует помещения в жилом доме, которые не закреплены за ним юридически.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами подписано Соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на дом, направленное в Управление Росреестра по ... для регистрации существующего раздела жилого дома, однако регистрация долей была приостановлена в связи с тем, что не был представлен документ, свидетельствующий о наличии разрешения для проведения реконструкции жилого дома в многоквартирный дом, отсутствием акта органа местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Индивидуальный жилой дом подвергался реконструкции в 1989 году (жилой пристрой под литерой А2) и в 2006 году (жилой пристрой под литерой А1), что было зафиксировано в техническом паспорте на объект с инвентарным номером ..., составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ... было получено разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию ....

Истец ФИО6, представители истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ... в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 3 ГПК РФ указано, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116.4 кв.м., с инвентарным номером ... Литер А, А1, А2, этажность:1, с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ... (л.д. 27).

Согласно техническому паспорту, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15) домовладение – жилой ..., год постройки: 1940,1989,2006, произведена реконструкция.

Согласно экспликации к поэтажному плану указанный жилой дом имеет следующие технические характеристики: помещение ... – кухня – 19.0 кв.м., помещение ... – жилая комната – 10.1 кв.м., помещение ... – жилая комната – 11.7 кв.м., помещение ... – прихожая площадью 9,5 кв.м.; Помещение ... - сан.узел, площадью 9,5 кв.м; Помещение ... - кухня площадью 26.7 кв.м.; Помещение ... – коридор площадью 3.6 кв.м; Помещение ... – жилая комната – 8.1 кв.м., Помещение ... –жилая комната - 18,5 кв.м. (л.д. 9 и 14).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... следует, что администрация ... разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 занимает и использует помещения, которые обозначены на поэтажном плане в техническом паспорте домовладения (объекта) жилого дома составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под №...,5,6,7,8,9 общей площадью 75,9 кв.м. Истец ФИО2 занимает и использует помещения, которые обозначены на поэтажном плане в техническом паспорте домовладения (объекта) жилого дома составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под №...,2,3 общей площадью 40,8 кв.м.

Согласно распоряжения Мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ...-р ФИО1 и ФИО2 представлен в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 0,0530 га. для эксплуатации индивидуального жилого дома по ....

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно п.п. 6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7) Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (п. 10).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Выдел долей из общего имущества способом, указанным истцами возможен.

Таким образом, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что раздел спорного жилого дома по указанному истцом варианту возможен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к Мэрии ..., администрации ..., о прекращении права общей долевой собственности, выделе каждому владельцу части жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 116.4 кв.м., инвентарный номер объекта ..., Литер: А, А1, А2, этажность: 1, в натуре между собственниками.

Выделить ФИО1 часть жилого дома общей площадью 75.9 кв.м.: прихожую площадью 9.5 кв.м., сан. узел площадью 9.5. кв.м., кухню площадью 26.7. кв.м., коридор площадью 3.6. кв.м., жилую комнату площадью 8.1 кв.м., жилую комнату площадью 18.5 кв.м.

Выделить ФИО2 часть жилого дома общей площадью 40.8 кв.м.: кухню площадью 19.0 кв.м., жилую комнату площадью 10.1 кв.м., жилую комнату площадью 11.7 кв.м.

Прекратить права общей долевой собственности в равных долях на дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2015 года.

Судья С.Н. Пустогачева