Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Пензы о включении права аренды на земельный участок в состав наследственной массы и признании наследника арендатором земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Дата умер М.Ш., являющийся его отцом. После его смерти осталось недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по Адрес площадью Данные изъяты кадастровый Номер . Указанный земельный участок был предоставлен М.Ш. на основании Постановления Главы города Пензы от Дата Номер в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Дата между М.Ш. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы был заключен договор аренды Номер данного земельного участка, который был зарегистрирован в Пензенской областной регистрационной палате, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись Номер от Дата и выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер , дата выдачи Дата В последствии в Дата срок договора аренды продлевался, о чем к договору аренды земельного участка были составлены Дополнительное соглашение Номер от Дата и Дополнительное соглашение Номер от Дата Таким образом, договор аренды был продлен до Дата г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области. На предоставленном в арендном пользовании земельном участке М.Ш. за счет собственных средств начато строительство жилого дома, возведен фундамент - железобетонный стаканного типа, бетонно/блочный, завезен кирпич и железобетонные плиты, оборудована подъездная дорога к участку, на участке организована дренажная система. Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» домовладению присвоен инвентарный Номер и Адрес о чем в инвентарной книге города Пензы сделана запись Номер от Дата (Акт о присвоении адреса объекту недвижимости от Дата г.). В Дата М.Ш. в очередной раз обратился в администрацию города Пензы с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от Дата Номер Постановлением Главы администрации города Пензы от Дата Номер срок действия указанного договора аренды был продлен до Дата Однако дополнительное соглашение о продлении договора аренды на новый срок между администрацией Адрес и М.Ш. было составлено, но не подписано из-за скоропостижной смерти М.Ш. (Дата ). В период с Дата М.Ш. продолжал строительство жилого дома: был возведен нулевой этаж из кирпича, уложены железобетонные плиты перекрытия, поставлены железные ворота, забор из железных листов. После смерти М.Ш., в установленный законом срок, он обратился к нотариусу Г.Г. для оформления наследственного имущества, открывшегося после смерти отца, в том числе арендных прав на земельный участок по Адрес Нотариусом было заведено наследственное дело и определен круг наследников, в который вошли супруга М.Ш. - М.Х. (ныне умершая) и его сыновья - ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3. При этом, по существующей договоренности между остальными наследниками, права на арендованный земельный участок переходили ему в порядке наследования по закону. Для оформления свидетельства о праве на наследования по закону на данный участок нотариус рекомендовала обратиться в суд, так как права аренды на участок по Адрес были оформлены наследодателем надлежащим образом: дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды не было окончательно заключено, поэтому срок действия аренды на участок истек Дата Таким образом, оформить свои права на наследственное имущество иначе как в судебном порядке, ему не представляется возможным. В соответствии с сообщением Управления муниципального имущества администрации города Пензы от Дата Номер Договор аренды Номер от Дата земельного участка, расположенного по Адрес площадью Данные изъяты заключенный с М.Ш. для строительства индивидуального жилого дома, не был расторгнут и является действующим по настоящее время. Кроме того, после смерти М.Ш. он фактически вступил во владение земельным участком, оплачивая ежегодно арендную плату за земельный участок, поддерживая надлежащий порядок на нём. Другие наследники: ФИО2, ФИО1, ФИО3 его права на земельный участок не оспаривают, и против оформления данного земельного участка в его аренду, не возражают.

Просит суд, включить в наследственную массу М.Ш., родившегося Дата в Адрес , умершего Дата в г. Пензе право аренды на земельный участок по Адрес площадью Данные изъяты кадастровый Номер . Признать его, ФИО1, арендатором земельного участка по Адрес площадью Данные изъяты, кадастровый Номер в порядке универсального правопреемства после умершего М.Ш.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В судебном заседании установлено, что Дата умер М.Ш.

На основании постановления главы г. Пензы Номер от Дата , М.Ш. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на два года, площадью Данные изъяты для строительства индивидуального жилого дома по Адрес

Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и М.Ш. был заключен договор Номер аренды земельного участка площадью Данные изъяты по Адрес сроком действия с Дата по Дата

Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и М.Ш. было заключено дополнительное соглашение Номер в связи с изменением расчетного счета и базовых ставок к договору аренды земельного участка Номер от Дата

Также Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и М.Ш. было заключено дополнительное соглашение Номер к договору аренды земельного участка Номер от Дата в соответствии с которым был продлен срок действия договора аренды Номер от Дата до Дата

Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и М.Ш. было заключено дополнительное соглашение Номер к договору аренды земельного участка Номер от Дата в соответствии с которым был продлен срок действия договора аренды Номер от Дата до Дата

Постановлением главы администрации г. Пензы Номер от Дата был продлен срок действия договора аренды земельного участка предоставленного М.Ш. для строительства индивидуального жилого дома Адрес площадью Данные изъяты до Дата .

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды на новый срок между администрацией города Пензы и М.Ш. было составлено, но не подписано из-за скоропостижной смерти М.Ш. Дата

Также установлено, что на предоставленном в аренду земельном участке М.Ш. за счет собственных средств начато строительство жилого дома, возведен фундамент - железобетонный стаканного типа, бетонно/блочный, завезен кирпич и железобетонные плиты, оборудована подъездная дорога к участку, на участке организована дренажная система.

Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» домовладению присвоен инвентарный Номер и Адрес , о чем в инвентарной книге города Пензы сделана запись Номер от Дата

Согласно сообщению Управления муниципального имущества администрации г. Пензы Номер от Дата договор аренды Номер от Дата земельного участка, расположенного по Адрес площадью Данные изъяты заключенный с М.Ш. для строительства индивидуального жилого дома, не был расторгнут и является действующим.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Наследниками после смерти М.Ш. кроме сына ФИО1 являются также его дети И.Р., ФИО1, ФИО3 которые не возражают, чтобы права на арендованный М.Ш. земельный участок перешли к ФИО1 в порядке наследования, против оформления данного земельного участка в его аренду, не возражают.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти М.Ш., умершего Дата право аренды на земельный участок по Адрес , площадью Данные изъяты, кадастровый Номер .

Признать ФИО1, арендатором земельного участка по Адрес площадью Данные изъяты, кадастровый Номер в порядке универсального правопреемства после умершего М.Ш..

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.В. Селивёрстов