Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жулевой Елены Викторовны к Банку ВТБ (ПАО), Жулеву Александру Евгеньевичу о признании обременения отсутствующим, погашении записи об ипотеке,

установил:

Жулева Е. В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования следующим. 20.03.2012 года между Жулевым А.Е. и Банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №623/1368-0000629, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 358 000 рублей 00 копеек на срок 86 месяцев с процентной ставкой 8,5% годовых. В соответствии с разделом 3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, кадастровый №, расположенную по <адрес> Права залогодержателя удостоверены закладной. Квартира приобретена в период брака Жулевой Е.В. и Жулева А.Е. Брак между супругами расторгнут решением мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Ярославля 12.07.2013 года.

На основании решения Ленинского районного суда г.Ярославля от 03.04.2013 года по гражданскому делу №2-503/13, вступившего в законную силу, был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Жулевой Е.В., Жулева А.Е. Квартира, расположенная по <адрес> передана в собственность Жулевой Е.В. Обязательства по кредитному договору №623/1368-0000629 от 20.03.2012 года перед Банком ВТБ 24 (ПАО) признаны обязательствами Жулева А.Е.

Обязательства по кредитному договору №623/1368-0000629 от 20.03.2012 года исполнены Жулевым А.Е. в полном объеме в 2016 году. Однако в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес>, не прекращена в связи с отсутствием заявления Жулевым А.Е. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, истец просит, с учетом уточнения исковых требований, признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес> виде ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя: Публичное акционерное общество «Банк ВТБ», номер государственной регистрации: 76-76-22/023/2012-187 от 24.02.2014 года; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить запись об ограничении (обременении) права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес> виде ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя: Публичное акционерное общество «Банк ВТБ», номер государственной регистрации: 76-76-22/023/2012-187 от 24.02.2014 года.

В судебном заседании истец Жулева Е.В. исковые требования поддержала, с учетом уточнений, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) (правопреемник Банка ВТБ 24 (ПАО)) по доверенности Румянцева Е.В. возражала против удовлетворения требований к Банку, дала пояснения по доводам письменных возражений (л.д.57-59), согласно которым Банк является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

20.03.2012 года между Жулевым А.Е. и Банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №623/1368-0000629, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 358 000 рублей 00 копеек на срок 86 месяцев с процентной ставкой 8,5% годовых. В соответствии с разделом 3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, кадастровый №, расположенную по <адрес> Права залогодержателя удостоверены закладной.

Задолженность по кредитному договору погашена Жулевым А.Е. в полном объеме в апреле 2016 года. Документарная закладная после погашения задолженности по кредитному договору была выдана заемщику Жулеву А.Е. Таким образом, снятие обременения в виде ипотеки, применительно к ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Закон об ипотеке) возможно при подаче заявления законного владельца закладной с одновременном представлением документарной закладной. Банк после апреля 2016 года не является владельцем указанной закладной, в связи с чем не обладает полномочиями на подачу заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Против удовлетворения требования о признании отсутствующим ограничения (обременения) права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес> виде ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя: Публичное акционерное общество «Банк ВТБ», номер государственной регистрации: 76-76-22/023/2012-187 от 24.02.2014 года, не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенное, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило письменный отзыв (л.д.72-73), согласно которому по сведениям ЕГРН объект недвижимости – трехкомнатная квартира с кадастровым №, расположенную по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м принадлежи на праве собственности Жулевой Е.В. на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Ярославля от 03.04.2013 года по делу №2-503/2013. Также в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности на указанную квартиру в виде ипотеки, в пользу залогодержателя: Публичное акционерное общество «Банк ВТБ», ИНН: 7702070139, ОГРН: 1027739609391, номер государственной регистрации: 76-76-22/023/2012-187 от 24.02.2014 года.

Истцом заявлено требование об обязании Управления погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. В то же время, в соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.03.2012 года между Жулевым А.Е. и Банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №623/1368-0000629, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 358 000 рублей 00 копеек на срок 86 месяцев с процентной ставкой 8,5% годовых. В соответствии с разделом 3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, кадастровый №, расположенную по <адрес>. Права залогодержателя удостоверены закладной. Залогодержатель Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), который в настоящее время является его правопреемником.

Квартира приобретена в период брака Жулевой Е.В. и Жулева А.Е. Брак между супругами расторгнут решением мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Ярославля 12.07.2013 года.

На основании решения Ленинского районного суда г.Ярославля от 03.04.2013 года по гражданскому делу №2-503/13, вступившего в законную силу был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Жулевой Е.В., Жулева А.Е., квартира кадастровый №, расположенная по <адрес>, передана в собственность Жулевой Е.В. Обязательства по кредитному договору №623/1368-0000629 от 20.03.2012 года перед Банком ВТБ 24 (ПАО) признаны обязательствами Жулева А.Е.

Право собственности Жулевой Е.В. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 24.02.2014 года. Кроме того, зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (запись регистрации №76-76-22/023/2012-187 от 24.02.2014 года) в пользу ПАО «Банк ВТБ».

Обязательства по кредитному договору №623/1368-0000629 от 20.03.2012 года исполнены Жулевым А.Е. в полном объеме 07.04.2016 года, что подтверждается выпиской по счету (л.д.62-69), пояснениями представителя Банка ВТБ (ПАО), данными в судебном заседании.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес> не прекращена.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со ст.49 Закона об ипотеке при исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи либо, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, путем внесения депозитарием на основании распоряжения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо.

Как следует из пояснений представителя Банка ВТБ (ПАО), документарная закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме выдана Жулеву Е.В.

Однако Жулев Е.В. не обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В то же время, наличие в ЕГРП непогашенной записи об ипотеке препятствует Жулевой Е.В. в осуществлении правомочий собственника квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку Жулев А.Е. уклоняется от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с соответствующим заявлением, погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке является невозможным. В то же время, фактически квартира, расположенная по <адрес>, в настоящий момент не является предметом залога.

При данных обстоятельствах требование Жулевой А.Е. о признании отсутствующим ограничения (обременения) права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя: Публичное акционерное общество «Банк ВТБ»; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить запись об ограничении (обременении) права собственности на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес> виде ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя: Публичное акционерное общество «Банк ВТБ», ИНН: 7702070139, ОГРН: 1027739609391, номер государственной регистрации: 76-76-22/023/2012-187 от 24.02.2014 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить запись об ограничении (обременении) права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес> в виде ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя: Публичное акционерное общество «Банк ВТБ», ИНН: 7702070139, ОГРН: 1027739609391, номер государственной регистрации: 76-76-22/023/2012-187 от 24.02.2014 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

А.А.Доколина